購(gòu)房稅主要是契稅，購(gòu)房契稅的計(jì)算公式：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。契稅稅率的規(guī)定如下：
1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
購(gòu)房稅費(fèi)什么時(shí)候交
簽約合同后10天之內(nèi)。購(gòu)房稅是在簽訂了購(gòu)房合同之后十天之內(nèi)去繳納，只有繳納了購(gòu)房稅之后才能辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證大概是在一個(gè)月左右，除此之外，還需要再繼續(xù)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。買(mǎi)房除了這些稅費(fèi)需要繳納，還需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅、基金、營(yíng)業(yè)稅和契稅等等。買(mǎi)房的時(shí)候一定要選擇正規(guī)開(kāi)發(fā)商，能夠確保自己能拿到房產(chǎn)證以及合法證件。
購(gòu)房流程
1、看房
不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房都要先看房才行，如果購(gòu)買(mǎi)新房的話，只要在那些新開(kāi)盤(pán)小區(qū)去看就行，而購(gòu)買(mǎi)二手房的話，一般是委托中介公司，因?yàn)橹薪楣緝?nèi)部有不少優(yōu)質(zhì)的房源，購(gòu)房者不需要自己去查找。
2、綜合對(duì)比
看房后就要將這些心儀的樓盤(pán)、房子進(jìn)行一個(gè)綜合性比較，主要從小區(qū)地理位置、交通、周邊配套、房?jī)r(jià)、戶型、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)等等方面進(jìn)行比較，從中找到最適合的。
3、確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)付定金
決定買(mǎi)哪個(gè)房子后，就可以支付一些定金給開(kāi)發(fā)商或者房東來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)意向。
4、簽訂購(gòu)房合同
再定金簽訂后的一個(gè)月內(nèi)就可以簽訂購(gòu)房合同了，不過(guò)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有很多地方都需要注意，譬如說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)完整性、是否無(wú)證齊全等等，還要仔細(xì)查看購(gòu)房合同上的內(nèi)容是否存在一些缺漏等，同時(shí)也要將違約責(zé)任明確聲明。
5、支付首款
簽訂好購(gòu)房合同后就可以支付首款了，若選擇全款購(gòu)買(mǎi)的話，一般先支付一半的罰款。而貸款購(gòu)買(mǎi)的話，就要先去銀行申請(qǐng)貸款、辦理按揭手續(xù)，首套房的首付比例一般在30%。
6、交房驗(yàn)收
一般在購(gòu)房合同上會(huì)注明交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商一般只要在這個(gè)時(shí)間內(nèi)交房的話，就不算違約，業(yè)主在收房時(shí)，一定要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收，如果驗(yàn)收不合格的話，是可以要求退房或者要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。交房的同時(shí)，也要注意開(kāi)發(fā)商是否有出具兩書(shū)一表等證明。
7、支付尾款
交房驗(yàn)收無(wú)誤的話，就需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余的房款支付給開(kāi)發(fā)商了，這時(shí)候就可以將房產(chǎn)證拿到手。若是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件是抵押在貸款銀行中的，只有貸款結(jié)清后才能到手。

問(wèn)題一：南通首套房要交房產(chǎn)稅嗎 房產(chǎn)稅征稅的對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，指的是具有屋面與圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有遮風(fēng)避雨的作用，供人們學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住等的場(chǎng)所，不過(guò)獨(dú)立于房屋的建筑物像圍墻、暖房、煙囪等的不屬于房產(chǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在所開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是一種產(chǎn)品。所以對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所建造的商品房，售出之前是不用征收房產(chǎn)稅的，但是售出前如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房屋使用了或是出租、出借了的商品房則應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅由房屋的產(chǎn)權(quán)所有人來(lái)繳納。若房屋屬于全民所有，則由經(jīng)營(yíng)管理的單位來(lái)繳納。產(chǎn)權(quán)出典則承典人來(lái)繳納。若產(chǎn)權(quán)所有人、承典人都不在房屋所在地等情況的則由房產(chǎn)的代管人或使用人來(lái)繳納。
南通買(mǎi)首套房子要交多少稅
1、南通買(mǎi)首套房子購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)5％的契稅。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)按照定額收取，購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。
3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0．05％繳納、公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2％的公共維修、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0．3元／建筑平方米征收；其中包括勘丈費(fèi)：0．12元／建筑平方米；房屋登記費(fèi)。

問(wèn)題二：南通買(mǎi)首套房購(gòu)房契稅交多少 1、根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)90平及以內(nèi)的少有家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲，買(mǎi)的房子是90平方米及以下的住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠），購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
2、目前，契稅執(zhí)行稅率為3％～5％的幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定（附件契稅稅率為3％）。
3、總的來(lái)說(shuō)，首次購(gòu)房也只有在買(mǎi)的房子是小于90平米的時(shí)候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果首套房面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠；90平米以上的首套房契稅稅率為1．5％。
清遠(yuǎn)買(mǎi)首套房購(gòu)房契稅在哪里交
1、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
2、查詢購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。
3、基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《購(gòu)房證明》。

問(wèn)題三：江蘇省南通市現(xiàn)在首套房的契稅稅率是多少呀？ 10分 首套小于90平方米的普通住宅契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%交，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
某些地區(qū)會(huì)調(diào)整為2%和4%。

問(wèn)題四：買(mǎi)首套住房要交哪些稅呢 分別是多少 樓主說(shuō)的有點(diǎn)含糊了，看您說(shuō)的意思是買(mǎi)的新房。新房的費(fèi)用除了房款外還有以下的費(fèi)用。
1、契稅。
新房的稅只有契稅，您是首次購(gòu)房，首次購(gòu)房也只有在買(mǎi)的房子是小于90平米的時(shí)候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1%的契稅優(yōu)惠，90-144（不含144）為2%的契稅，大于144平米（含144）契稅為4%.
2、維修基金。高層為：合同面積*65，多層為合同面積*35.
3、天然氣初裝費(fèi)。大概為3660元，各個(gè)地區(qū)會(huì)有不同。
4、暖氣初裝費(fèi)。合同面積*120.（沒(méi)有暖氣不用交）
說(shuō)明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費(fèi)是免交的。不過(guò)羊毛出在羊身上，有沒(méi)有這些名目你的錢(qián)是少不了的。
5、測(cè)繪費(fèi)。也就是幾百塊錢(qián)。
6、樓宇智能化、有線電視初裝費(fèi)，幾百塊。這些都是小錢(qián)。
您是按揭買(mǎi)的房，還會(huì)有以下的費(fèi)用。
7、抵押登記費(fèi).貸款額*8/萬(wàn)+60元
8、印花稅.貸款額*1/萬(wàn)

問(wèn)題五：南通二手房交易稅費(fèi)是怎么收取的 過(guò)戶費(fèi)：
和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。
2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；
3、交易費(fèi)，4元/平方；
4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
5、權(quán)證印花稅5元；
6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

問(wèn)題六：南通契稅怎么算，南通契稅新政策，南通契稅什么時(shí)候交 規(guī)定70年土地使用權(quán)商品房買(mǎi)入前提，首套房買(mǎi)入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
二套房買(mǎi)入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
三套以及三套以上契稅3%，
40年或50年商住房，商業(yè)房買(mǎi)入，不論住房套數(shù)和面積，契稅都是3%征收。

問(wèn)題七：買(mǎi)首套房要繳納什么稅，是怎么算的？ 具體情況具體分析。
要分你買(mǎi)的房子是新建商品房還是二手房了。二種情況是不一樣的

問(wèn)題八：首套房要交多少房產(chǎn)稅 首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：
1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問(wèn)題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。
首套房要交哪些稅
買(mǎi)首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面：
1、購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5％的契稅。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。
3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋銷售價(jià)格的0.05％繳納。
4、公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2％的公共維修。
5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0.12元／建筑平方米；2）房屋登記費(fèi)：0.18元／建筑平方米。
6、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。
7、權(quán)證工本費(fèi)：4元／件。
在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)并不會(huì)因?yàn)槭鞘滋追慷馐招鲁龅姆慨a(chǎn)稅，首套房具體要繳納稅費(fèi)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細(xì)的可結(jié)合自申請(qǐng)款咨詢市局。

問(wèn)題九：首套房要交多少稅 如果滿五年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。
如果滿五年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。
如果未滿五年（無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）

問(wèn)題十：南通50萬(wàn)的房屋（不滿五年）買(mǎi)賣(mài)雙方各需要交多少錢(qián)的稅？ 此算法，按國(guó)家評(píng)估價(jià)算： （80平方多少錢(qián)呀？）那就模擬評(píng)估一平方 5000塊來(lái)算吧
（賣(mài)方承擔(dān)）不滿五年，營(yíng)業(yè)稅：合同總價(jià)X5.6% 40萬(wàn)X5.6%=22400塊

賣(mài)方承擔(dān)）個(gè)人所得稅：按差額的20%征收，合同總價(jià)或者1%征收。（哪個(gè)劃算，就繳納哪個(gè)！）
第一：評(píng)估價(jià)-現(xiàn)在紅本上的價(jià)=差價(jià)（例如40萬(wàn)-35萬(wàn)=5萬(wàn)差價(jià)X20%=1萬(wàn)；第二：直接評(píng)估價(jià)X1%=40萬(wàn)X1%=4000塊

（買(mǎi)方承擔(dān)） 契稅：首套房90平一下總價(jià)的1% ，二套房或非普通住宅或90平以上，全按3%征收。（40萬(wàn)X1%=4000塊，或者40萬(wàn)X3%=1.2萬(wàn)塊。看你自己條件）
（買(mǎi)方承擔(dān)）公證費(fèi)：（境外人士就必須要繳納，大陸人士（不包托港澳）可免）總價(jià)的0.3%40萬(wàn)X0.3%=1200塊
（買(mǎi)方承擔(dān)）交易費(fèi)；每個(gè)平方約6塊錢(qián)算。80平方X6=480塊
（買(mǎi)方承擔(dān)）貼花費(fèi)；一套5塊。
（買(mǎi)方承擔(dān)）委托公證費(fèi)；一套380.
其實(shí)你就別想著誰(shuí)承擔(dān)了，如果房東實(shí)收40萬(wàn)，賣(mài)價(jià)提高45萬(wàn)，好啊我來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)，對(duì)不對(duì)！
如果房東出價(jià)良心，40萬(wàn)就賣(mài)40萬(wàn)，聲明稅費(fèi)一分不出，你愛(ài)買(mǎi)就買(mǎi)，不買(mǎi)拉倒。你還是要花45萬(wàn)，道理是一樣的。