一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延期交房包括兩種情況：

　　(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況；

　　(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

　　【法律依據(jù)】

　　最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，購(gòu)房者面臨的問(wèn)題也越來(lái)越多。其中，開(kāi)發(fā)商違約延期交房是購(gòu)房者最為擔(dān)憂的一種情況。在這種情況下，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)呢？本文將從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析和探討。
一、開(kāi)發(fā)商違約延期交房的原因
開(kāi)發(fā)商違約延期交房的原因很多，其中最主要的原因是資金鏈斷裂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下，開(kāi)發(fā)商面臨著資金短缺和資金壓力。如果開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)完成工程建設(shè)和交房，從而造成購(gòu)房者的損失。
另外，開(kāi)發(fā)商也可能因?yàn)楣こ坦芾聿簧啤⑹┕べ|(zhì)量差等原因?qū)е卵悠诮环俊＿€有一些開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，會(huì)將工期進(jìn)一步拉長(zhǎng)，以此來(lái)節(jié)省成本。
二、購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商違約延期交房？
1、了解法律法規(guī)
購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)，特別是關(guān)于開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任和賠償規(guī)定。如果開(kāi)發(fā)商違約延期交房，購(gòu)房者可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決
如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約延期交房的情況，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商解決。可以通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商盡快交房或者提供相應(yīng)的賠償方案。
3、尋求法律途徑
如果協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。可以向政府有關(guān)部門投訴，或者通過(guò)律師等法律專業(yè)人士提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
三、如何避免開(kāi)發(fā)商違約延期交房？
1、選擇可信賴的開(kāi)發(fā)商
在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該優(yōu)先考慮選擇可信賴的開(kāi)發(fā)商。可以通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、咨詢業(yè)內(nèi)專業(yè)人士等方式來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，以此來(lái)避免開(kāi)發(fā)商違約延期交房的情況。
2、簽訂嚴(yán)格的合同
購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)該認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商在合同中對(duì)交房時(shí)間、質(zhì)量、賠償?shù)确矫孢M(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照合同約定交房，購(gòu)房者就可以依據(jù)合同要求進(jìn)行維權(quán)。
3、及時(shí)了解工程進(jìn)展情況
購(gòu)房者在購(gòu)房后應(yīng)該及時(shí)了解工程進(jìn)展情況，并與開(kāi)發(fā)商保持溝通。如果發(fā)現(xiàn)工程進(jìn)度出現(xiàn)滯后或者其他問(wèn)題，就應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)商解決，以避免出現(xiàn)違約延期交房的情況。
購(gòu)房者在面臨開(kāi)發(fā)商違約延期交房的情況時(shí)，應(yīng)該及時(shí)了解法律法規(guī)、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決、尋求法律途徑等方式進(jìn)行維權(quán)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)該在購(gòu)房前選擇可信賴的開(kāi)發(fā)商、簽訂嚴(yán)格的合同、及時(shí)了解工程進(jìn)展情況等方式來(lái)避免開(kāi)發(fā)商違約延期交房的情況。

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
房屋延期交付違約金怎么計(jì)算
根據(jù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開(kāi)發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時(shí)還有三年訴訟時(shí)效規(guī)定，超過(guò)時(shí)間主張權(quán)利，就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。
由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金。對(duì)于一次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。
對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息，一般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起X月內(nèi)發(fā)放問(wèn)題，按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付
買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
(一)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金
1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開(kāi)發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。
(二)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金
(三)違約金賠付的具體標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò)，盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。