房屋租賃備案登記流程是什么
1、租賃雙方憑所需文件到出租房管理處辦理入住手續(xù)；
2、工作人員會審查證件，審核租賃合同，審核初步批準后簽字；
3、根據(jù)初審結(jié)果進行二次復(fù)審，并在第二次會議上簽字；
4、租賃雙方在繳納一定的稅費后，向承租人發(fā)放《房屋租賃登記證》；
5、三日之內(nèi)，手續(xù)完成，審核無誤。
房屋租賃備案登記所需材料
1、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或其他合法憑證（原件和復(fù)印件）；
2、房屋租賃合同一式三份；
3、原始。轉(zhuǎn)租、承租方變更登記備案的，須填寫一份房屋出租申請表；
4、出租雙方當(dāng)事人的證件（原件和復(fù)印件）；
5、已竣工交付使用，但尚未上市銷售的商住樓，需提供土地使用權(quán)證，行為主體竣工驗收報告，開發(fā)商書面保證（在租賃期內(nèi)，如果出現(xiàn)糾紛，須承擔(dān)法律責(zé)任）；
6、機關(guān)單位住房出租時，須提供單位法人授權(quán)（蓋上公司公章）租賃管理辦法的授權(quán)委托書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人員人的身份證（正本、復(fù)印件），如授權(quán)委托下屬企業(yè)或他人委托租賃管理方式的，應(yīng)給予企業(yè)法人授權(quán)（蓋上公司公章）租賃管理辦法的授權(quán)委托書，受委托人方可以自己的名義簽署房屋租賃合同，申請辦理房屋租賃登記備案；
7、委托他人代理公司的，須提供授權(quán)委托書（委托委托書未經(jīng)過公證，委托人應(yīng)書面保證，房屋租賃期間出現(xiàn)爭議，委托人愿意承擔(dān)法律責(zé)任）；
8、共租一套房子，須提供共同租約的書面證明（如果沒有同意，所有被告方應(yīng)以書面形式保證，在租賃期內(nèi)出現(xiàn)爭議，愿意承擔(dān)法律責(zé)任）；
9、已抵押房屋出租時，須提供一份書面通知租賃人或租賃人書面保證；
10、轉(zhuǎn)租住房須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，以證明其轉(zhuǎn)租。
房屋租賃備案網(wǎng)上辦理流程
1、注冊認證個人帳號或公司帳號。
2、選擇住房租賃區(qū)域。
3、在個人業(yè)務(wù)查詢頁面中鍵入“房屋租賃登記備案”，在項目名稱下方單擊“在線辦理”按鈕。
4、閱讀本須知，填寫申請人、租賃房屋及租賃合同等相關(guān)信息，并上傳相關(guān)資料及照片。
5、備案部門在3個工作天之內(nèi)完成審查，并通過短信通知申請人。
6、根據(jù)短信通知，到現(xiàn)場進行信息校驗，并辦理房屋租賃登記備案憑證，或者通過快遞方式辦理。

1、租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
房屋租賃登記證明的材料有哪些
租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。
1、出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件：
①出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證。
②出租人的身份證明。
③共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托。
④代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件。
⑤房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。
2、承租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件：
①境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明。
②本市職工、居民須有所在工作單位，或房屋單位的證明和居民身份證。
③外地民工、臨時工，以及其他外地人員，須有雇用單位證明，或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)以上人民政府，或工商行政管理部門證明和居民身份證。
④單位(包括“三資”企業(yè))需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬于外地機構(gòu)還需經(jīng)濟協(xié)作辦公室同意進駐的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所(以下簡稱區(qū)、縣房管局(所))同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明。
⑤境外人土須提交護照或回鄉(xiāng)證明。

房屋租賃登記備案證明，需要當(dāng)事人要到該房屋，對應(yīng)的本區(qū)房產(chǎn)交易中心去辦理。接下來，我們先來了解一下，哪些房屋出租的時候，是需要辦理租賃登記備案證手續(xù)的。

一、房屋租賃登記備案證明在哪里辦理?      房屋租賃登記備案證明，需要當(dāng)事人要到該房屋，對應(yīng)的本區(qū)房產(chǎn)交易中心去辦理。接下來，我們先來了解一下，哪些房屋出租的時候，是需要辦理租賃登記備案證手續(xù)的。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，我們可以知道，屬于公有的性質(zhì)的房屋對外出租的時候，如果是按照規(guī)定，去執(zhí)行人民政府規(guī)定的租金標準，這樣對外出租的情況下，是不需要去辦理房屋租賃登記備案的手續(xù)的。如果是其它的公有性的房屋對外出租，沒有按照相關(guān)的政府規(guī)定的租金標準，對外出租給他人，而是自己與承租人雙方一起協(xié)商房屋的租金，這個時候就要去相關(guān)部門，辦理房租租賃登記備案手續(xù)。      辦理房屋登記備案的手續(xù)，要按照不同的房屋性質(zhì)，來做不同的處理方法。房屋可以分為住宅性房屋以及非住宅性房屋，這兩種。      (一)屬于住宅性質(zhì)的房屋，作為房屋的所有人，也就是出租一方當(dāng)事人，在與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點是負責(zé)社區(qū)流動人口，以及負責(zé)對出租的房屋管理的服務(wù)站，與此同時還要簽訂《治安責(zé)任保證書》，對房屋的承租人，以及出租人和房屋的基本信息，都要按照實際情況去備案。      (二)屬于非住宅性質(zhì)的房屋，作為房屋的所有人，也就是出租一方當(dāng)事人，在與承租人簽訂租賃合同之后，應(yīng)該在三十天之內(nèi)，攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，辦理的地點是轄區(qū)的房管部門。      《民法典》(2021年1月1日起實施)第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。      第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。      租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。      第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、辦理房屋租賃登記備案需要的資料      (一)房屋的承租人以及房屋的出租人，雙方各自的身份證件，如果當(dāng)事人是屬于法人或者是屬于其它的組織性質(zhì)的，應(yīng)該提供營業(yè)執(zhí)照這一類證件。      (二)可以證明房屋是屬于合法的一些證明文件。      (三)雙方當(dāng)事人一起，簽訂的合法的房屋租賃合同。      (四)如果房屋是委托比人進行管理，并且由他人代為對外出租的，還要提供當(dāng)事人的委托書，來證明該房屋對外出租的合法行。如果房屋并不是由房主一人所有，其它的房屋所有者，還要出具同意當(dāng)事人對外出租的意見證明。同樣，如果房屋是由出租人一方，進行對外轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人一方與原房屋的出租人之間，雙方簽訂的房屋租賃合同當(dāng)中要對轉(zhuǎn)租行為允許，只有原出租人允許了，出租人的這種對外轉(zhuǎn)租行為，才是合法的。如果原租賃合同當(dāng)中，沒有對轉(zhuǎn)租的事情進行約定，就要由出租人提供原出租人同意房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)證明資料。      (五)如果是一些特殊的情況，比如房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，發(fā)生了死亡的情況，屬于房屋的合法繼承人將房屋對外進行出租，需要提供房產(chǎn)集成的相關(guān)證明文件。