怎么辦理共有房屋析產(chǎn)
根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。
共有房屋如何析產(chǎn)
法律分析：房屋共有人析產(chǎn)應(yīng)當采取大家共有的方式或大家競買的方式，在分割房屋時大限度的保護房屋的整體性、盡大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值，可以一人獨有但應(yīng)給他人金錢或其他方式的補償，也可以出賣該房，大家共同分得價款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。
房產(chǎn)析產(chǎn)是什么意思
房屋析產(chǎn)一般發(fā)生在 離婚 、分家、 繼承 和共同 買房 等民事關(guān)系上，公民在死亡后，共同生活人或財產(chǎn)共有與 繼承人 就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，一般需要先析產(chǎn)再繼承。 房屋析產(chǎn)的原則有：最大限度的保留房屋的完整性；盡最大的可能不損害房屋現(xiàn)有的市場或其他價值；如果要采取一人獨有的刑事，則他人可通過金錢以及其他方式進行補償；采取共有的方式；大家可進行共同競買的方式；如要售賣房產(chǎn)，大家分的價款的方式。 辦理房屋析產(chǎn)的方式：根據(jù)當事人雙方所簽訂的析產(chǎn)協(xié)議進行處理；根據(jù)被繼承人的 遺囑 進行分割；向人民法院提起 訴訟 請求，最終按照法院判決結(jié)果執(zhí)行；聘請或者 委托律師 進行中間協(xié)調(diào)、 律師 見證或者訴訟；或者通過其他有效的方式。 《房屋登記辦法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請 房屋所有權(quán) 變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、 法規(guī) 規(guī)定的其他情形。
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