近些年來(lái)，我國(guó)的房?jī)r(jià)一直是處于一個(gè)上升的趨勢(shì)的，很多人想要買房子就只能貸款來(lái)買，但是商業(yè)貸款的利息又是很高的，所一有很多人開(kāi)始進(jìn)行公積金貸款。那么大家知道最新公積金貸款條件及要求嗎?下... 想要了解更多關(guān)于最新公積金貸款條件及要求有哪些的知識(shí)，跟著我一起看看吧。

一、公積金貸款      公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。      2018年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2018年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。      2018年10月，由住建部、財(cái)政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款(現(xiàn)行為12個(gè)月)。      2018年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2018年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付!二、最新公積金貸款條件及要求      1、公積金貸款條件      (1)、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。      (2)、借款人及其配偶具有有效的身份證明;      (3)、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;      (4)、借款人開(kāi)立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月;      (5)、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;      2、公積金貸款要求      (1)、首先看自己有沒(méi)有公積金賬戶。這個(gè)在平常工資明細(xì)中都能看出來(lái)，看單位有沒(méi)有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當(dāng)?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。      (2)、在有公積金賬戶的前提下，申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請(qǐng)貸款。這個(gè)規(guī)定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風(fēng)險(xiǎn)的一種措施。所以，如果自己工作經(jīng)常變動(dòng)，一定要查詢自己公積金有沒(méi)有滿足這兩個(gè)條件。當(dāng)然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細(xì)節(jié)大家可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。      (3)、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格;      (4)、如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點(diǎn)，那也將不能獲得住房公積金貸款資格;      (5)、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲，舉個(gè)例子，比如你現(xiàn)在40歲，你申請(qǐng)貸款30年，那公積金管理中心就不會(huì)批準(zhǔn);      (6)、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。三、申請(qǐng)住房公積金有哪些流程      第一步:首先咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，比如申請(qǐng)條件、準(zhǔn)備材料等等      第二步:準(zhǔn)備材料，如果自己符合貸款條件，那就要首先準(zhǔn)備:買賣合同、房款收據(jù)、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)資料，資料明細(xì)請(qǐng)以當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定為準(zhǔn);      第三步:向公積金管理部門提交公積金貸款申請(qǐng)表和材料，住房公積金結(jié)合材料和申請(qǐng)表進(jìn)行初步審查，審核的內(nèi)容包括:貸款資格、額度期限等。申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審?fù)ㄟ^(guò)就會(huì)給你出具一份《抵押物審核評(píng)估通知單》。      第四步:申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房子價(jià)值進(jìn)行房屋評(píng)估。

住房公積金的作用是利用自己在單位或企業(yè)繳存的公積金向銀行或有關(guān)部門貸款買房，是日后每個(gè)人都會(huì)用到的，那么利用公積金辦理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有哪些申請(qǐng)條件。
住房公積金貸款人須具備下列條件：
1.貸款人具有合法有效身份;
2.貸款人具有完全的民事行為能力;
3.貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4.住房公積金貸款購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
5.貸款人具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
6.符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;
7.提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
8.貸款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
9.符合委托人規(guī)定的其他條件。
辦理住房公積金貸款的申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：
1.購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的貸款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2.利用住房公積金貸款購(gòu)買非政策性住房的申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
3.住房公積金貸款的申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

公積金貸款條件:1、具有申請(qǐng)公積金貸款所在城市的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；2、有較穩(wěn)定收入、信用良好,有償還貸款本息能力；3、借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上,且對(duì)本次申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目尚無(wú)提取使用過(guò)本人賬戶內(nèi)的住房公積金；4、公積金貸款用于在申請(qǐng)公積金貸款所在城市購(gòu)買自住住房,必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；5、具有符合規(guī)定的購(gòu)房一定比例的首付款；6、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。如果因?yàn)橥局兄袛嗬U存住房公積金,導(dǎo)致沒(méi)有連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月,即使補(bǔ)上,也不能申請(qǐng)公積金貸款,現(xiàn)在解決的辦法就是繼續(xù)足額繳存住房公積金,等滿足連續(xù)6個(gè)月再去申請(qǐng)。

公積金貸款買房需要什么條件？

1。首先必須滿足月連續(xù)繳存的標(biāo)準(zhǔn),也就是公積金賬戶要正常。如果是已婚,夫妻雙方都需要申請(qǐng)公積金貸款,前提是雙方都沒(méi)有公積金貸款的債務(wù),且雙方都不能申請(qǐng)公積金貸款,否則不能。當(dāng)然,補(bǔ)充擔(dān)保是肯定不允許的。

2。辦理公積金貸款和商業(yè)貸款一樣,要求借款人有穩(wěn)定的收入、足夠的還款能力和良好的個(gè)人征信,否則無(wú)法正常辦理公積金貸款。

3。公積金貸款必須說(shuō)明實(shí)際用途。目前公積金只能用于以下幾個(gè)方面:購(gòu)房。建造。重建、修理或裝飾自己的房子等。同時(shí),申請(qǐng)人必須是戶主或戶主的直系親屬,否則不符合條件。

4。無(wú)論是買房、裝修、修繕等。需要出具相應(yīng)的手續(xù)或相關(guān)部門出具的文件。同時(shí),買房還需要滿足法律規(guī)定的一定的自籌資金,實(shí)際上就是支付首付的能力。

如何向公積金貸款買房？

先跟公積金中心確認(rèn)一下自己是否有資格使用公積金貸款購(gòu)買房產(chǎn)。

如果想用公積金貸款買房,首先要和公積金中心確認(rèn)自己是否有資格使用公積金貸款買房。很多地方對(duì)公積金貸款買房都有一定的要求,比如公積金繳存年限、公積金貸款額度、公積金貸款次數(shù)等。只有符合申請(qǐng)公積金貸款的條件,才能發(fā)起貸款申請(qǐng)。

第二,選擇想要購(gòu)買的房產(chǎn),向公積金中心申請(qǐng)貸款。

當(dāng)我們確定可以用公積金貸款買房的時(shí)候,就可以選擇自己想買的房產(chǎn)了。確定想要購(gòu)買的房產(chǎn)后,可以向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng),并按照公積金貸款的要求提供相關(guān)材料。

第三,公積金中心審批貸款。

公積金中心收到貸款申請(qǐng)后,會(huì)對(duì)我們的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。公積金貸款對(duì)用戶所購(gòu)房產(chǎn)的征信、收入、真實(shí)性進(jìn)行審查。符合公積金貸款條件的,貸款會(huì)批下來(lái)。

第四,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

公積金貸款審批通過(guò)后,需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù),主要包括納稅、房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。房產(chǎn)的交易手續(xù)是公積金貸款購(gòu)房非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。房產(chǎn)不能過(guò)戶的,取消公積金貸款,房產(chǎn)能正常過(guò)戶的,公積金貸款順利發(fā)放。

第五,公積金中心發(fā)放貸款。

我們?cè)谕瓿煞慨a(chǎn)過(guò)戶交易時(shí),需要將房產(chǎn)抵押的相關(guān)憑證交給公積金中心,公積金中心收到后會(huì)對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審核。公積金中心審核后發(fā)放貸款,貸款會(huì)先打到我們個(gè)人賬戶,最后通過(guò)委托付款的方式把錢打給賣方。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:

《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人；
準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。

法律主觀：

申請(qǐng) 住房公積金 買房 子貸款，需要先滿足如下基本條件： 1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力; 2、已簽訂合法有效的 購(gòu)房合同 或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期 購(gòu)房 款; 3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力; 4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金； 5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi) 個(gè)人貸款 最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi); 6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的 債務(wù) ; 7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人 住房公積金貸款 在內(nèi)的各類 住房貸款 的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn); 8、法律、 法規(guī) 規(guī)定的其他條件。 辦理住房公積金貸款所需的資料及流程： ①“住房公積金 貸款申請(qǐng) 審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫）。 ②借款人及配偶戶口本、居民 身份證 、 結(jié)婚證 原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的 單身證明 和 離婚證 明原件及3份復(fù)印件。 ③合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開(kāi)發(fā)單位的《 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 》副本、《 商品房預(yù)售許可證 》（期房）、《 商品房 銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。 ④涉及 抵押 或 質(zhì)押 擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書(shū)面證明原件3份。 ⑤涉及保證擔(dān)保的，需保 證人 出具同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。 ⑥借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。 上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時(shí)到場(chǎng)。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；
準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；
準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。