1、簽訂預(yù)售合同
轉(zhuǎn)讓人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。期房的轉(zhuǎn)讓并不是指房屋轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)售預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，所以根據(jù)規(guī)定期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須跟開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同之后，并且是在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記之后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
2、書面通知開發(fā)商
轉(zhuǎn)讓人若已付清預(yù)售合同約定總價款，將期房的情況書面通知開發(fā)商，若未付清則需先取得開發(fā)商同意。其實在辦理期房轉(zhuǎn)讓過程中，主要有兩種情況：開發(fā)商同意和開發(fā)商不同意。第一種情況是，轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款，這時要轉(zhuǎn)讓期房就必須先和開發(fā)商商量一下，看開發(fā)商是否同意轉(zhuǎn)讓期房，只有開發(fā)商同意之后才能辦理接下來的手續(xù);第二種情況是購房者已經(jīng)付清了商品房預(yù)售合同約定的總價款，這時轉(zhuǎn)讓人就不需要再征詢開放商的同意，只需要把預(yù)購商品房的情況書面通知開發(fā)商就可以了，而且這一行為是符合合同法規(guī)定的有關(guān)合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，所以也不用擔(dān)心開發(fā)商是否同意的問題了。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記，受讓人成為竣工后商品房的產(chǎn)權(quán)人。也就是說，簽訂了預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，辦理了預(yù)售變更登記之后，受讓人其實就變成了合同當(dāng)事人，他所享受的權(quán)利就是原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該享有的權(quán)利。
4、預(yù)購單轉(zhuǎn)讓
其實就是轉(zhuǎn)讓人以很少的訂購金的方式向開發(fā)商購買了一處性價比條件都不錯，而且又具有升值潛力的房屋，然后去中介那里掛牌出售，表示要把房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給另外的人，這時有人表示想要購買的話，他們就可以通過中介簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并且約定好轉(zhuǎn)讓的價款以及很多其他具體的條件，簽訂完轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，買賣雙方可以去開發(fā)商把預(yù)購單上購買的名字從上家變?yōu)橄录遥鹊较录遗c開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同之后，下家就會根據(jù)約定把約定好的轉(zhuǎn)讓金轉(zhuǎn)移給上家，這就是現(xiàn)實生活中一種期房轉(zhuǎn)讓情況。這種情況其實還是有一定風(fēng)險的，畢竟你只是以訂購金的方式把房子訂了下來，其實受開發(fā)商的影響還是比較大，萬一開發(fā)商不同意以這樣的方式轉(zhuǎn)讓的話，真不想買這套房，訂購金肯定也是要不回來的。
5、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
這種情況就是上家已經(jīng)付了首付款，并且與開發(fā)商簽訂了預(yù)購合同，然后再去中介方把房子掛牌出售，然后等買家來了之后雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，上家再去開發(fā)商那里辦理解除合同的退戶合同，簽訂好退戶合同之后然后再去房產(chǎn)交易中心辦理有關(guān)退戶的相關(guān)手續(xù)，上家退戶后下家就可以去和開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同和辦理新的預(yù)售登記，這就是一進(jìn)一退，上家先退了下家再進(jìn)來，等到下家的手續(xù)辦好之后，按照約定再把與上家約定好的轉(zhuǎn)讓金再轉(zhuǎn)給上家，這也是一種轉(zhuǎn)讓的形式。
6、等到產(chǎn)權(quán)證出來后再交易
這是比較安全的一種方式，就是說上家買了期房之后，房產(chǎn)證還沒有拿到手，他先和下家簽訂好轉(zhuǎn)讓合同，其實也相當(dāng)于買賣協(xié)議了，就是雙方約定好什么時候可以把房子交易出去，除了簽合同外雙方并不會辦理其他手續(xù)，等到上家的房產(chǎn)證出來之后再辦理剩下的手續(xù)。需要注意的是，買賣雙方簽訂完轉(zhuǎn)讓合同后最好去公證處辦理一下公證，畢竟簽訂合同時間和房產(chǎn)證出來的時間有很長的間隔期的，所以最好辦理下公證，比較安全。

一、購買的期房怎樣轉(zhuǎn)讓 從法理上分析，預(yù) 購房 的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時對轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。 (一)具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件 根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了 商品房預(yù)售合同 ，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。 (二)征得開發(fā)商同意 根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售 商品房 預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《 合同法 》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 (三) 轉(zhuǎn)讓合同 與登記 法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。 二、怎樣轉(zhuǎn)讓購買的期房 (一)要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。 購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。 (二)要弄清需要繳納哪些費用。 貸款期限原則上不變更原 借款合同 約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再 抵押 ;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。 期房轉(zhuǎn)讓實際上轉(zhuǎn)讓的 購房合同 ，而不是實際的房屋，畢竟此時所購買的房屋尚未修建好。因此，它不同于一般的 二手房買賣 。在現(xiàn)實生活中，要是想要將 購買的期房 進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，也不是不可以，但需要符合規(guī)定的情形才可以。

1、簽訂預(yù)售合同。期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后，第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
2、書面通知開發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
轉(zhuǎn)讓期房必須交手續(xù)費嗎
已經(jīng)在房管局做正規(guī)備案的房屋，若需要更名或者過戶，只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費，原則上開發(fā)商不能收取任何費用。原則意義上講，沒有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國或疾病等。
轉(zhuǎn)讓期房的注意事項
1.如果期房想要轉(zhuǎn)讓出去，首先要符合下述四項規(guī)定，才可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)。開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內(nèi);商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效交辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、需要交清相關(guān)的稅費;在預(yù)售房屋還沒有實際交付之前;轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。
2.尚未付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同;已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同一般為合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。
3.就商品房預(yù)售合同而言，購房者的主要權(quán)利是取得商品房產(chǎn)權(quán)，主要義務(wù)是付清房屋價款。如果購房者已付清全部房屋價款，則該轉(zhuǎn)讓不需開發(fā)商同意。但轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。