房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同
1、法律依據(jù)不同：房屋預(yù)告登記和網(wǎng)簽都是具有其法律意義的，這并不是大家口中隨意的一種稱謂，一般來說網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
2、物權(quán)效力不同：物權(quán)效力這一點(diǎn)可能很多購房者都不是很清楚，但購房者只要分清楚預(yù)告登記和網(wǎng)簽兩個(gè)的物權(quán)效力不一樣就可以了。網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對(duì)抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。
3、辦理時(shí)間不同：預(yù)告登記跟網(wǎng)簽在購房手續(xù)中辦理的時(shí)間段是完全不一樣的，通常情況下，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進(jìn)行的，此時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個(gè)預(yù)告登記。