購買違章建筑的房屋買賣合同有效嗎
所訂立的買賣違章建筑的合同并不必然無效。
雖然違章建筑不能買賣，但并不意味著雙方訂立的合同絕對無效，依照《民法典》的規(guī)定，物權(quán)關(guān)系與合同關(guān)系相互獨立，為了鼓勵市場交易，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
合同有效的情況：
(1)建造者只要在合同訂立后，一審法庭辯論結(jié)束前補辦了有關(guān)手續(xù)，這時房屋不再是違章建筑，雙方所訂立的合同應(yīng)該受到法律保護(hù)，買方可以依據(jù)有效的合同要求賣方辦理房屋的過戶登記;買方不支付價款時，賣方亦可要求其履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)如果建造者在別人的土地上建造房屋，且無法補辦房產(chǎn)證時，因違章建筑不能買賣，因此該合同不受法律保護(hù)。即使被告已在房屋買賣合同中作了說明，且原告在購房前曾知曉房屋是違章建筑并愿意自擔(dān)風(fēng)險，雙方的買賣合同也不受法律保護(hù)。雙方因放還所交付的財產(chǎn)或物品，已經(jīng)履行的可以要求對方折價賠償。
(3)買方也可以因為買賣合同目的無法實現(xiàn)而請求法院解除合同，并且要求對方支付賠償金。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，違法建筑買賣合同是基于重大誤解或者欺詐簽訂的，購房者可以向仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院申請撤銷，合同被撤銷后不再具有法律效力。
民法典規(guī)定，購房者受到欺詐而簽訂違法建筑買賣合同的，購房者可以申請撤銷合同，合同被撤銷后不再具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條 【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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農(nóng)村違章建筑房屋買賣是否構(gòu)成犯法
農(nóng)村違章建筑房屋買賣構(gòu)成犯法，違章建設(shè)因其本身的違法性，故違章建筑不能買賣。違章建筑違反了法律、行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有先天的違法性。因此，訂立的以違章建筑為標(biāo)的物的買賣合同也就因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而隨之無效。
違章建筑如何處理
1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；
尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
2．該法條規(guī)定了針對違規(guī)建筑的幾種的不同處理方式。通過該法條的規(guī)定，我們可以看到，并不是所有的違章建筑都一定要采取強(qiáng)拆。針對“違建”，政府應(yīng)根據(jù)不同的違法程度及歷史原因，采取責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式，而不能一刀切，全部強(qiáng)拆。
小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦
1、如果業(yè)主違章搭建損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并且賠償損失。《中華人民共和國物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條有規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，據(jù)此，業(yè)主完全有權(quán)利請求拆遷違章搭建物。
2、物業(yè)公司也可以要求業(yè)主拆除違章搭建，當(dāng)然，從法律權(quán)利的角度而言，該權(quán)利是基于業(yè)主委會授權(quán)的，物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議，行使物業(yè)管理權(quán)，如果業(yè)主拒絕拆除違章搭建，可以由業(yè)主委員會提起民事訴訟。
違建房屋買賣合同是否有效
違建房買賣合同是否有效根據(jù)實際情況而定，具體如下：
1、合同訂立后，由于違章建筑的不確定狀態(tài)，違章建筑的買賣合同處于有效狀態(tài)；
2、違章建筑人依法補辦土地管理和城市規(guī)劃手續(xù)的，將違章建筑轉(zhuǎn)化為合法建筑，糾正合同效力成為有效合同；
3、如果違章建筑的違法狀態(tài)不能通過補辦相關(guān)手續(xù)來改變，合同將無效。
違建房的出租合同有效嗎
違建房的出租合同是無效的。在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑為違法建筑。未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
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