弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房
根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售治理辦法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件合用法律若干題目的解釋(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費者碰到下列情況之一可不收樓：
1)不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br>依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條
2)未取得竣工驗收存案表的：
依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條
3)不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記實的：
4)開發(fā)商無端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的：
依據(jù)：司法解釋第十五條
5)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的：
依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第一款
6)開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的：
依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第二款
7)不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的：
依據(jù)：商品房銷售治理辦法第三十四條
8)合同沒有商定，且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：
依據(jù)：司法解釋第十四條
9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實分歧格的：
依據(jù)：司法解釋第十二條
10)房屋質(zhì)量題目嚴(yán)峻影響正常棲身使用的：
依據(jù)：司法解釋第十三條
這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)劃定不符的屋子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。
因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗房，但需要留意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清晰再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能等閑下簽。看清晰后在驗房職員陪同下，將所有屋子的題目書面寫下來后一式兩份進(jìn)行保留。
再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)題目也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何題目都由其解決。實行分戶驗房，相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操縱中有良多環(huán)節(jié)，仍是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能以為只要是有房屋質(zhì)量題目，無論是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任;同樣，也不能以為質(zhì)量題目看起來很嚴(yán)峻就可以退房。在詳細(xì)的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量題目比較嚴(yán)峻，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的劃定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的題目或者是地基基礎(chǔ)的題目，業(yè)主才能要求退房。因此，假如不是嚴(yán)峻的質(zhì)量題目，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達(dá)成一個整改協(xié)議。
一.交房尺度應(yīng)知道下列前提，方可交付用戶使用：
1由建設(shè)單位組織設(shè)計施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗收，確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃消防人防等有關(guān)部分的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部分進(jìn)行存案;
2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤帷?br>建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時提供應(yīng)用戶《住宅使用仿單》和《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅使用仿單》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、機能和各部位(部件)的類型、機能、尺度等做出說明，提出使用留意事項《住宅使用仿單》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進(jìn)行住宅機能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復(fù)和處理的時限等。
3.開發(fā)商出具《實測面積測繪講演》(蓋有房產(chǎn)局測繪隊公章)，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項用度以及延期交房違約金等
4.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;
2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;
3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;
4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;
6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;
7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?
9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。
冬季收房注意事項
1、檢測墻體質(zhì)量
冬季天氣干燥很容易看出墻體質(zhì)量的好壞，在干燥的天氣下，施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诤苋莩霈F(xiàn)裂縫。經(jīng)過目測，業(yè)主就能發(fā)現(xiàn)墻體是否有裂縫；當(dāng)然除了觀察墻體裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，簡單的方法是用直角尺靠在墻上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲。
2、查看房屋保溫情況
相比其他季節(jié)，冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先購房者要先檢查房間里的墻面，如果有結(jié)露現(xiàn)象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)活躍、敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。如果業(yè)主所購房屋為多期次，可以向之前的住戶咨詢房屋的保溫情況。
3、查看房屋通風(fēng)情況
首先要先開窗透風(fēng)來檢測通風(fēng)是否順暢，且觀察周圍是否有污染源。其次由于冬季較低的氣溫會掩蓋一些不良?xì)馕叮虼诉€需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。
4、檢查防水情況
冬季是測試房屋的防水情況的好時機，如果遇到雨雪天驗房，那么業(yè)主可以直觀的觀察到房屋的防水情況。如果沒有雨雪，那么也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。然后約好樓下的業(yè)主，在2以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。
5、查看裝修效果
針對帶裝修項目，業(yè)主們需要針對一些部位進(jìn)行重點考察，例如門窗的封閉性（冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測窗戶的密閉性）、隔音性等。另外，一些細(xì)節(jié)也不能錯過，比如如果室內(nèi)鋪設(shè)的是木質(zhì)地板，那么要適當(dāng)留縫隙。這是因為如果氣溫驟冷驟熱地板會開裂。冬季鋪設(shè)地板時，留出適當(dāng)?shù)氖┕たp隙可減少日后產(chǎn)生起鼓、懸空的幾率。針對毛坯房，要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。