房產(chǎn)稅是指政府按照一定的比例對(duì)個(gè)人或單位持有的房產(chǎn)征收的稅費(fèi)。目前我國尚未實(shí)行全國性的房產(chǎn)稅，但一些地方已經(jīng)開始試點(diǎn)征收。

房產(chǎn)稅征收的操作步驟

一、確定納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人是指所有持有房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。其中，自然人持有的房產(chǎn)包括住房、商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)房產(chǎn)等，法人或其他組織持有的房產(chǎn)包括工廠、倉庫、商場(chǎng)等。

二、確定稅基

稅基是指房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，一般是根據(jù)房產(chǎn)的估價(jià)來確定。估價(jià)可以采用市場(chǎng)評(píng)估或者政府定價(jià)的方式。

三、確定稅率

稅率是指房產(chǎn)稅的征收比例，一般是根據(jù)房產(chǎn)的類型和估價(jià)來確定。稅率的確定需要考慮到社會(huì)公平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

四、征收房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的征收可以采用年度征收或者分期征收的方式。納稅人需要按照規(guī)定的時(shí)間和方式繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的影響分析

一、對(duì)房價(jià)的影響

房產(chǎn)稅的征收會(huì)增加房屋持有成本，從而抑制房價(jià)上漲。但是，如果稅率過高，可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

二、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

房產(chǎn)稅的征收會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。但是，如果稅率過高，可能會(huì)導(dǎo)致投資者流失，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響。

三、對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響

房產(chǎn)稅的征收可以增加地方財(cái)政收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是，如果稅率過高，可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營成本增加，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響。

　　如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)實(shí)中正在飛漲的房價(jià)卻讓許多人的夢(mèng)想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來提出了繳納的房產(chǎn)稅的計(jì)劃實(shí)施。這主要是因?yàn)槟茉趯?shí)際上調(diào)節(jié)高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。可我們應(yīng)該如何交房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又是根據(jù)什么方式來進(jìn)行計(jì)算的呢?下面小編為您一一解惑。

　　房產(chǎn)稅的繳納方法

　　一、繳費(fèi)途徑

　　1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書》;

　　2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅;

　　3、第二個(gè)是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營)在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;

　　4、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　二、納稅時(shí)間

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　三、納稅期限

　　房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　四、納稅地點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

　　五、納稅申報(bào)

　　房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

　　1.從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

　　在上文中，小編為大家介紹了如何繳納房產(chǎn)稅的相關(guān)信息以及計(jì)算房產(chǎn)稅的兩種方法。除此之外，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象只是限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，具有區(qū)別的房屋會(huì)有不同的征稅形式。繳納房產(chǎn)稅，目的在于能有效地調(diào)控收入差距，減少出現(xiàn)分配差異明顯的情況。同時(shí)可以遏制房地產(chǎn)公司的暴利投資，起到抑制如今水漲船高的房價(jià)，對(duì)社會(huì)具有積極的意義。

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