購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積提出異議，其實(shí)是對(duì)套內(nèi)建筑面積與公攤面積的質(zhì)疑。業(yè)主如果對(duì)公攤有異議，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)分?jǐn)偛课贿M(jìn)行具體說(shuō)明，了解是否符合具體政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查；如果對(duì)面積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測(cè)量單位進(jìn)行復(fù)測(cè)，如果還有疑義可以向上級(jí)房地產(chǎn)測(cè)繪主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查。
商品房計(jì)價(jià)面積誤差的處理
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。但在實(shí)際交易中，有的未約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
當(dāng)事人有約定的，即按約定處理。就是當(dāng)事人怎么約定，就怎么處理。例如，當(dāng)事人在合同中約定：在商品房支付時(shí)，支付的套內(nèi)建筑面積(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))增加或者減少，其面積誤差比絕對(duì)值在2%以內(nèi)(含2%)的，雙方互不退補(bǔ)。超過(guò)2%的，據(jù)實(shí)結(jié)算，即面積增加的，由買(mǎi)受人補(bǔ)足增加的面積的房?jī)r(jià)款，面積減少的，由出賣(mài)人返還減少的面積的房?jī)r(jià)款。
當(dāng)事人沒(méi)有約定的，如何處理?對(duì)此，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條均作了原則性規(guī)定。按照上述規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出賣(mài)人交付的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)和超出3%兩種不同情況，作出不同處理。
1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的處理
出賣(mài)人交付的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，不論是面積增加導(dǎo)致面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，還是面積減少導(dǎo)致面積誤差比絕對(duì)值3%以內(nèi)(含3%)，均只能據(jù)實(shí)結(jié)算，繼續(xù)履行合同，而不能解除合同。要求解除合同的，不予支持。據(jù)實(shí)結(jié)算，包括面積增加或者減少兩種情況。面積增加的，由買(mǎi)受人按照合同約定的單價(jià)款數(shù)額補(bǔ)足增加的面積的房?jī)r(jià)款，面積減少的，由出賣(mài)人返還減少的面積的房?jī)r(jià)款。
2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%的處理
面積誤差比絕對(duì)值超出3%包括兩種情況，其一，由于面積增加致使面積誤差比絕對(duì)值超出3%。其二，由于面積減少致使面積誤差比絕對(duì)值超出3%。交付的套內(nèi)建筑面積的誤差比超出3%的，有兩種處理方式，一是買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同。買(mǎi)受人要求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。解除合同的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%是由于面積減少造成的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)款，并支付已付房?jī)r(jià)款的利息。二是繼續(xù)履行合同。買(mǎi)受人同意履行合同的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%是由于面積增加造成的，那么面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照合同約定的價(jià)格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%是由于面積減少造成的，那么面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及其利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，而面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

一、 商品房 面積不符怎么處理 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán) 退房 。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。 面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100% 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不 解除合同 的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 二、商品房銷(xiāo)售如何計(jì)價(jià) 商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、 法規(guī) 的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的， 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。 按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān) 違約責(zé)任 。 買(mǎi)房 的時(shí)候需要根據(jù)房屋的面積來(lái)計(jì)算總價(jià)，因此不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方都是特別關(guān)注房屋面積情況的，若在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與之前說(shuō)好的面積不同，就需要作出對(duì)應(yīng)的處理。當(dāng)然，此時(shí)不是一定就允許 購(gòu)房 者退房。首先還是要看雙方在 買(mǎi)賣(mài)合同 中是否有關(guān)于這方面的約定，沒(méi)有約定的則就按照上述原則來(lái)處理。