買房后悔了可以退房。買房子是自愿行為，不是強制性的，如果購房者買了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，在買賣雙方簽訂了購房協(xié)議的情況下，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。法律快車提醒您，如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)違約金。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
退房申請流程：買房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退房，發(fā)出退房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買房人房款、根據(jù)雙方是否存在違約情形來判斷是否支付違約金，并與貸款銀行解除或者終止合同，如逾期則需要支付相應(yīng)的賠償金。

已經(jīng)備案的房子是可以退房的。
1. 備案并不影響退房權(quán)利
首先，要明確的是，備案是指將房屋購買合同提交給相關(guān)政府部門進(jìn)行登記備案，以證明該房屋的合法性和歸屬權(quán)。這一步驟并不影響購房者在合法范圍內(nèi)行使自己的權(quán)利，包括退房。因此，已經(jīng)備案的房子是可以退房的。
2. 退房需符合合同約定和法律規(guī)定
退房并不是隨意可以行使的權(quán)利，必須符合購房合同的約定和相關(guān)法律的規(guī)定。例如，合同中可能規(guī)定了特定的退房條件，如房屋質(zhì)量問題、開發(fā)商違約等。購房者必須在合法范圍內(nèi)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提出退房申請。
3. 退房流程可能因地區(qū)而異
具體的退房流程可能因地區(qū)而異，但通常需要購房者向開發(fā)商或相關(guān)政府部門提交書面申請，并提供相關(guān)證明文件。例如，可能需要提供購房合同、身份證明、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。在申請?zhí)峤缓螅嚓P(guān)部門會進(jìn)行審查，并根據(jù)實際情況做出決定。如果申請被批準(zhǔn)，購房者可能需要支付一定的違約金或相關(guān)費用，才能完成退房手續(xù)。
4. 退房后的權(quán)益保障
退房后，購房者的權(quán)益應(yīng)得到保障。例如，開發(fā)商應(yīng)退還購房者已支付的房款和利息，并協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商未能履行義務(wù)，購房者可以通過法律途徑追究其責(zé)任。同時，購房者在退房過程中也應(yīng)注意保護(hù)自己的權(quán)益，如保留相關(guān)證據(jù)、咨詢專業(yè)律師等。
總之，已經(jīng)備案的房子是可以退房的，但必須符合合同約定和法律規(guī)定，并遵循相關(guān)流程。購房者在退房過程中應(yīng)保持理性和冷靜，并通過合法途徑解決問題。

一、買房退房的注意事項
1、除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。
在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。
但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
3、開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。
即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
4、保險人應(yīng)向投保人退還保險費。
購房者可索回保險費對應(yīng)法規(guī)：《保險法》相關(guān)規(guī)定退保程序：投保人與保險人達(dá)成解除合同的協(xié)定后，投保人應(yīng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)向投保人退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。購房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。
5、違約金就高不就低。
《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
6、定金可雙倍退還。
《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀違約金與“定金只能擇一適用，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。
二、新房退房流程
1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。
開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。
根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。
3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。
開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。