50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別
50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別有土地規(guī)劃用途不同、落戶問題不同、生活費用也不一樣、公攤面積不同、上繳稅費不同、貸款政策條件不同等等。
1、土地規(guī)劃用途不同
按照我國相關法律法規(guī)，平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。所以、50年和70年這兩種不同產(chǎn)權的房子，用途是不一樣的。
2、落戶問題不同
產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權為50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質。所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學。
3、生活費用也不一樣
70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。
4、公攤面積不同
商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，因此商業(yè)用建筑的公攤面積比例會更高。
5、上繳稅費不同
普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)實際情況從1%~3%不等，而50年產(chǎn)權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。
6、貸款政策條件不同
購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低，也還是會給購房者增加無形的經(jīng)濟壓力。購買非住宅性質的、50年產(chǎn)權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
50年產(chǎn)權與70年產(chǎn)權有什么區(qū)別
1、土地性質不同
兩種產(chǎn)權年限最本質上的不同就是它們的土地性質，通常來說，如果房屋的產(chǎn)權年限是70年，那么它的土地性質一般是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權性質的房屋，那么它土地性質則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同
一般來說，70年產(chǎn)權的住宅房屋單價會更高，但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。而50年產(chǎn)權的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高于70年產(chǎn)權的房子。
3、使用方式不同
住宅的房屋產(chǎn)權年限到期是自動續(xù)期的，70年產(chǎn)權的房子購房者可以放心居住，到期后可自動續(xù)。但是50年產(chǎn)權的房子不是屬于住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同
50年產(chǎn)權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。
5、生活成本不同
50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區(qū)別的，50年產(chǎn)權的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。
50年產(chǎn)權房的房子能否購買
購房者如果想要購買50年產(chǎn)權的房子也是可以的，因為50年產(chǎn)權的房子大多都是屬于商業(yè)性質的房屋，而商業(yè)性質的房屋最大的特點就是不限購不限貸，而且總價比較低，這對于剛需族來說，購買50年產(chǎn)權的房子用于過渡也是一種不錯的選擇。而對于想要購買房屋用于出租的投資者來說，50年產(chǎn)權的房子也是一個不錯的選擇，因為它的地段比較好，出租也比較容易。
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