一、正面回答
房貸首付20%需要滿足的條件如下。
二、具體分析
1、必須是首套房房貸若想享受20%低首付比例，需要購置的房產(chǎn)為首套自住房，常見的首套房認(rèn)定方式有。
認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸，如何判定為首套房，需要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。
2、房屋面積有要求若房屋面積低于90平米，購房才有機(jī)會享受首付比例20%。
若房屋面積超過90平米，最低的首付比例一般為30%。
3、滿足房貸申請要求申請房貸需要滿足以下條件。
（1）申請人信用良好。
要求申請人信用良好，征信報告上無不良貸款記錄，若信用報告上存在逾期記錄，可能導(dǎo)致貸款費(fèi)率高、貸款期限短等情況，甚至房貸直接被拒。
若是以配偶雙方名義申請，需要夫妻雙方信用良好。
（2）貸款年齡符合要求。
一般要求男性年齡在18-65歲之間，女性年齡要求在18-60歲之間，申請人需具備完全民事行為能力，能提供合法的身份證明材料。
（3）還款能力好。
要求申請人具備穩(wěn)定的工作或者合法穩(wěn)定的收入來源，具備持續(xù)還貸的能力，一般需要提供收入證明、銀行流水等證明材料。
（4）能一次性付齊首付。
需使用自籌資金一次性付齊首付房款，將購房首付的發(fā)票或收據(jù)等證明材料提交給銀行。
（5）公積金貸款有額外要求。
對于公積金貸款，需要申請人連續(xù)繳存住房公積金滿6個月（含）以上（部分地區(qū)要求繳存滿1年及以上），要求公積金賬戶余額足夠。
若是夫妻雙方共同申請，夫妻雙方都需要滿足該條件。
（6）貸款資料齊全。
需要提供的資料包括但不限于。
個人或夫妻雙方身份證原件復(fù)印件、戶口薄、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證、未婚證明）、工資流水單、收入證明、貸款合同、首付款收據(jù)、本人銀行卡、財產(chǎn)共有人抵押承諾書、銀行住房按揭貸款申請審批表等。
（7）貸款銀行要求的其他條件。
需要注意的是，房貸首付比例20%，通常多見于住房公積金貸款。
對于商業(yè)銀行貸款，大部分最低首付比例為30%。
一般大家使用央行征信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網(wǎng)貸都是不上征信的，所以征信也查不到具體的網(wǎng)貸信息，但現(xiàn)在還可以通過“小七信查”數(shù)據(jù)了解自己的個人數(shù)據(jù)，不留痕跡的同時還可以了解更多網(wǎng)貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網(wǎng)貸黑名單等信息。
三、還不起房貸房子不要了首付能退嗎？
房貸還不起了，即便不要房子，之前支付的首付款也是無法退還回來的。
需要注意，面對無力償還房貸的情況，如果拖欠時間過久，銀行經(jīng)多次催款都沒反應(yīng)，甚至聯(lián)系不上，是很有可能會起訴的，屆時法院估計會強(qiáng)制執(zhí)行，扣押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，然后用拍賣所得來抵償欠款。
而若抵償后還有剩余，則會將剩余款項退還給。
要是拍賣所得資金還不足以支付欠款的話，屆時不僅房子沒了，依然需要背負(fù)還款責(zé)任，繼續(xù)償還剩余貸款。
建議平時養(yǎng)成按時還款的良好習(xí)慣，實(shí)在沒有還款能力，也不要直接逃避不還，為避免之后被銀行起訴、法院收走房屋，可以主動聯(lián)系銀行客服進(jìn)行協(xié)商，說清楚自己實(shí)在沒有還款能力的情況，然后嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。

辦理房貸需要條件如下：
1、貸款人擁有合法的身份證明；貸款人能夠按時足額的償還貸款的本金和利息；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和職業(yè)，并且信用記錄良好；
2、貸款人有合法有效的購房合同或者是協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他相關(guān)文件；貸款人有所購住房的買房款30%以上的自籌資金，并且保證資金是用來支付房屋的首付款；
3、貸款人有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者是自然人作為保證人；貸款銀行所規(guī)定的其他條件。
一、辦理房貸手續(xù)如下：
1、商業(yè)貸款的手續(xù)會比較簡單一點(diǎn)。只要貸款銀行確認(rèn)貸款人有償還貸款的能力，那么貸款人就可以辦理商業(yè)貸款了。只是商業(yè)貸款的貸款利率會比住房公積金的貸款利率要高一點(diǎn)；
2、假如貸款人是本地的住戶，那么就需要提供本地戶口的證明，并且還要在本市有一個符合擔(dān)保條件的擔(dān)保人；
3、公積金貸款的手續(xù)會比較復(fù)雜一點(diǎn)，但是公積金的貸款利率要低一點(diǎn)所以使用公積金貸款會比較劃算，只是辦理的手續(xù)相對來說會多一點(diǎn)；
4、住房公積金需要提供本地戶口，如果不是本地戶口，那么貸款人就需要把戶口遷移過來。不過有的地方現(xiàn)在公積金政策放寬了，外地的公積金也可以使用，但是具體事宜還是要事先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，因?yàn)橐灿行┕e金沒有完全放寬政策，所以要了解清楚相關(guān)規(guī)定；
5、假如貸款人已經(jīng)結(jié)婚了，又要在房產(chǎn)證上寫上夫妻雙方的名字的話，那么需要提供夫妻雙方的身份證原件和復(fù)印件、征信情況、結(jié)婚證等。這些都是貸款人需要準(zhǔn)備的，其他的就由銷售方幫你搞定。
二、辦理房貸流程如下：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同；此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)；
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》；開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同個人房屋貸款申請表》；
4、銀行審查按揭貸款申請；銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年；
5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險；
6、開立賬戶；選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶；
7、支用貸款；經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)；
8、按約還款；借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋；
9、償還完畢貸款；貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
綜上所述，房貸一般指房屋貸款。 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，
【法律依據(jù)】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十八條
貸款審查應(yīng)對貸款調(diào)查內(nèi)容的合法性、合理性、準(zhǔn)確性進(jìn)行全面審查，重點(diǎn)關(guān)注調(diào)查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔(dān)保情況、抵（質(zhì)）押比率、風(fēng)險程度等。
第二十條
貸款人應(yīng)根據(jù)審慎性原則，完善授權(quán)管理制度，規(guī)范審批操作流程，明確貸款審批權(quán)限，實(shí)行審貸分離和授權(quán)審批，確保貸款審批人員按照授權(quán)獨(dú)立審批貸款。