在二手房交易過程中，買賣雙方需要進行一系列的手續(xù)辦理，其中包括網(wǎng)簽和過戶兩個環(huán)節(jié)。然而，許多人對于這兩個步驟的關(guān)系與先后順序存在疑問，那么二手房過戶必須先網(wǎng)簽嗎？下面和小編一起來看看吧。

二手房過戶必須先網(wǎng)簽嗎

二手房過戶必須先網(wǎng)簽，主要原因如下所示：

一、法律規(guī)定

1、保護買賣雙方權(quán)益

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十六條和第九十二條規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方需簽訂正式的合同，網(wǎng)簽是合同的簽署環(huán)節(jié)之一，通過網(wǎng)簽?zāi)軌虼_保雙方的權(quán)益得到保護。

2、合同的證明作用

網(wǎng)簽是買賣雙方意思表示的一種重要形式，具有法律效力。經(jīng)過網(wǎng)簽程序，合同內(nèi)容將被分別備案，有利于法律監(jiān)督和維護買賣雙方的利益。網(wǎng)簽過后，買家和賣家可以相互舉證，保證了買賣交易的證明性。

二、確保合同的有效性

1、防止資金損失

網(wǎng)簽是雙方意思表示的一個重要環(huán)節(jié)，通過網(wǎng)簽可以明確買賣雙方的意愿，如果買賣雙方?jīng)]有通過網(wǎng)簽程序就直接進行買賣，可能會出現(xiàn)不法分子冒充房主進行交易，導(dǎo)致資金損失的情況。

2、防止合同糾紛發(fā)生

通過網(wǎng)簽程序，雙方會進行詳細的合同條款約定，包括房屋的基本信息、價格、付款方式等。在確定了這些條款后，雙方都能夠清楚地了解自己的權(quán)利和義務(wù)，避免發(fā)生后續(xù)的糾紛。

三、便于法律保護和監(jiān)管

1、便于法律監(jiān)督

在過戶之前，通過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)實現(xiàn)了房屋交易的可追蹤性，當(dāng)發(fā)生糾紛時，相關(guān)部門可以通過備案的信息進行調(diào)查，便于對合同的合法性和有效性進行監(jiān)督。

2、便于政府監(jiān)管

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)交易信息的一種重要來源，能夠提供準確的交易記錄。政府部門可以通過網(wǎng)簽平臺監(jiān)測房地產(chǎn)市場的交易情況，及時掌握市場動態(tài)，防范市場風(fēng)險，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行。

總之，二手房過戶必須先進行網(wǎng)簽程序，是為了保護買賣雙方的權(quán)益，并且確保合同的有效性。通過網(wǎng)簽程序，可以防止合同糾紛發(fā)生，便于法律保護和監(jiān)管。此舉有助于維護房地產(chǎn)市場的秩序和穩(wěn)定，為房地產(chǎn)交易提供有力的保障。

海豹搬家

二手房交易是先網(wǎng)簽再過戶。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房交易的時候必須要進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽登記完之后才可以過戶。在二手房進行網(wǎng)簽時，一定要驗證賣方是否有標準的房屋證件，比如房產(chǎn)證以及不動產(chǎn)證等等，還需要驗證房主的真實身份，是否有別人偽造的嫌疑。

二手房網(wǎng)簽流程

1、買賣雙方辦理登記手續(xù)

對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項，等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗房屋信息

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容，買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認

買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認后提交。

二手房不可以直接過戶不網(wǎng)簽。

需要網(wǎng)簽才可以過戶。網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進行備案工作，房子三個月之內(nèi)就是無法再次簽約的。網(wǎng)簽可以防止市場上出現(xiàn)“假房源”“一房二賣”等情況發(fā)生，從而維護市場秩序，增加房地產(chǎn)市場的透明度，有效保護購房者的權(quán)益。

通常情況下，我們在辦理二手房過戶手續(xù)的時候可以先簽訂合同，然后進行網(wǎng)簽，然后再辦理過戶手續(xù)這是一個過程，二手房網(wǎng)簽并不代表一定辦理了過戶。

網(wǎng)簽流程：

買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將及時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息備案完成后，開發(fā)企業(yè)要及時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。

另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同已備案的信息。