1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格
食品想上市銷售就需要有食品檢驗檢測報告，同樣房產(chǎn)想上市銷售，同樣需要相關(guān)部門開具各種證明材料。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
2、必須取得了住宅交付使用許可證
隨著房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范，凡是進行房地產(chǎn)銷售的企業(yè)，必須具有相關(guān)的許可證。住宅房屋銷售需取得住宅交付使用許可證。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證
如果想要擁有新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，就需要先具備一、二條所列條件。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商是不能辦理交房手續(xù)的，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
新房交房的流程
房子符合以上條件后，購房者才能進行收房驗房交房，交房流程如下：
1、通知
開發(fā)商在取得相關(guān)銷售資格證后，應當提前30天，并且以書面形式通知購房者，約定在一定的時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
2、驗收
購房者根據(jù)房屋買賣合同約定的標準，對房屋進行一一進行驗收，并做好記錄。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
根據(jù)等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果沒有，購房者應當拒絕接受，否則自己會受到損失。
4、簽署房屋交接書
購房者在對房屋進行檢驗完成后，如果檢查沒有問題，認為房屋條件符合合同約定，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
交房注意要點
如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房，房屋質(zhì)量不合格、無法取得產(chǎn)權(quán)證等問題，業(yè)主按照合同是可以有權(quán)要求退房的。但是以目前房地產(chǎn)的市場來看，房價已經(jīng)不是前幾年的價格，房子已經(jīng)升值，按照當初的價格退房的話，肯定是相當不換算的。如果收房時真的出現(xiàn)問題，盡量與開發(fā)商協(xié)商解決，盡最大可能保護自己的利益。

一、新房交房需要哪些手續(xù)
1、通知。開發(fā)商在獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，通知購買者在一定的時間內(nèi)進行房屋的驗收，一般按照規(guī)定，在開發(fā)商書面通知驗房的30天內(nèi)，購買者沒有辦理相關(guān)手續(xù)的，被默認為該房屋已經(jīng)交付使用。
2、驗收。開發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和工程質(zhì)量合格證書，業(yè)主按照合同規(guī)定的標準對新房進行驗收，并做好記錄。
3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商要按照《住宅質(zhì)量保證書》上的條款，確保房屋的質(zhì)量，對已購房屋有保修的責任。《住宅使用說明書》是對房屋的構(gòu)造，標準等做了介紹，相關(guān)的注意事項需要注意。
4、簽注交接書。房屋驗收合格之后，與開發(fā)商簽署相關(guān)的房屋交接書。
二、交房驗房要帶什么資料
收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納。
1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證;
2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書;
3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表;
4.區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明;
5.開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書;
6.開發(fā)商提供的住宅使用說明書;
7.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表;
8.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證;
9.公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;
10.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書;
11.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單;
12.環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證;
13.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書;
14.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書;
15.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復印件）
三、開發(fā)商交房時間
開發(fā)商交房時間應當在合同約定的時間范圍內(nèi)交付，合同中沒有約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定交付時間。
四、新房房產(chǎn)證多久能拿到
對于購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。
不同的城市、不同的開發(fā)商對于房產(chǎn)證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。如果購房合同對于辦理房產(chǎn)證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
五、毛坯房驗收要驗什么?
1、門。
毛坯房的門是容易被遺忘的地方。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。很多人都疏忽了這個問題，而選擇自己花錢換門。
2、墻面、地面。
在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積大關(guān)鍵的地方。我們要檢查房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。
3、電。
在驗收毛坯房時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水。
毛坯房的衛(wèi)生間、廚房等有水的房間里，都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。這個步驟是重中之重，千萬不能省略。
5、通風系統(tǒng)。
毛坯房的通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
6、驗地平。
毛坯房驗地平，就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。
六、注意事項
1、文件必須齊全且真實
交房一定不能忽略的問題就是證件的問題，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖和《建筑工程質(zhì)量認定書》等文件，缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全，那就說明該房屋存在問題，這時千萬不要輕易簽下交接書，要讓售房者說明原因，如果理由不夠充分，購房者完全可以拒絕交房。
2、房屋質(zhì)量必須過關(guān)
房屋交接的前提是該房屋已經(jīng)達到了交付條件，因此交房時一定要注意查驗房屋質(zhì)量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購房者都需要一一查驗，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質(zhì)量存在重大問題，或者是房屋面積存在較大誤差，購房者可以拒絕交房。
3、切勿提前交費
一些購房者也許遇見過還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費用，要記住，這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費是可以一個月一交的，而且還沒有入住是不需要支付物業(yè)費的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費用。
法律依據(jù)
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》
第三條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條，《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。