房屋租賃開發(fā)票稅率是多少
出租不動產(chǎn)，稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋，按照11%稅率計算增值稅，可以抵扣進項稅額。
如果是小規(guī)模納稅人出租房屋，按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房，按照5%征收率減按1。5%征收增值稅。納稅人開具或者通過稅局代開增值稅發(fā)票，包括增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票，必須按照其適用的稅率(11%)或者征收率(5%)開具增值稅專用發(fā)票。
小規(guī)模納稅人稅率計算方式
小規(guī)模納稅人適用征收率，不是稅率。通常情況下，小規(guī)模納稅人適用3％的征收率，但營改增試點的部分特殊項目，適用5％的征收率。
（一）修訂后的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3％。
（二）《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》:
第十六條增值稅征收率為3％，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
（三）《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》:銷售不動產(chǎn)。
（四）小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
（五）小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5％的征收率計稅。不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。
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【法律依據(jù)】:
《增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。
第三條
納稅人兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。
第四條
除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項稅額抵扣當(dāng)期進項稅額后的余額。應(yīng)納稅額計算公式:應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進項稅額。當(dāng)期銷項稅額小于當(dāng)期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。
經(jīng)營租賃不動產(chǎn)租賃稅率是多少
百分之11的增值稅稅率和百分之5的征收率。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》規(guī)定，2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率為百分之11。一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
租賃費的稅率是多少
租賃費的稅率是11%。
《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》：不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。
《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條增值稅稅率：
1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。
2、提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
3、提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
土地租賃的注意事項
(一)主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致。
(二)租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。
(三)土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。
1、簽訂土地租賃合同時須注意：出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租；認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限；認(rèn)真審查出租人自信，重點關(guān)注出租人是否將土地抵押；合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等；爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。
2、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。
3、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。正確填寫仲裁機構(gòu)的名稱，仲裁機構(gòu)一般不包含“市”字；充分理解“一裁終局”制，效率和風(fēng)險并存；仲裁委員會不屬于國家機關(guān)，權(quán)威性有限；仲裁員整體素質(zhì)較法官略顯低下；仲裁機構(gòu)的公正性不如法院；仲裁機構(gòu)容易被當(dāng)?shù)卣蚪?jīng)濟團體操控。
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