人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。

即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

擴展資料

商品房預(yù)售制度的產(chǎn)生與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的進程緊密聯(lián)系。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)不足，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產(chǎn)業(yè)資金嚴(yán)重不足，不少都接近“皮包”公司狀態(tài)，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎(chǔ)較好的上海房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的惟一選擇。

由于自有資金嚴(yán)重不足，房地產(chǎn)企業(yè)存在著嚴(yán)重的投機性，這引來更多的限制。1993年，國家開始進行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)上市的政策（并且，此后好幾年這一限制也未有松動：1996年，證監(jiān)會《關(guān)于股票發(fā)行工作若干規(guī)定的通知》，要求對房地產(chǎn)業(yè)“暫不考慮”，1997年，證監(jiān)會《關(guān)于做好股票發(fā)行工作的通知》中重申，繼續(xù)對“房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理”。

一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要發(fā)展，一方面是這些企業(yè)自有資金嚴(yán)重不足。于是，建設(shè)部主導(dǎo)設(shè)立了商品房預(yù)售制度。1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》，對預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定，但是，卻留下來一個巨大的漏洞，即對侵權(quán)、違規(guī)行為未制定具體的懲戒條款。商品房預(yù)售制度實行后，各主要城市商品房預(yù)售比例逐漸發(fā)展到80%以上，部分城市甚至達到90%以上，許多開發(fā)成本轉(zhuǎn)嫁給了購房人。

參考資料來源：百度百科-期房

期房是指由房地產(chǎn)開發(fā)商或其代理商提供的未竣工的新建住宅，買家在預(yù)售期間購買，在房屋完工時交付，并繳納房款完成交易的一種特殊方式。

期房銷售有許多優(yōu)勢，主要包括：經(jīng)濟性，實用性，投資性和財務(wù)性。

首先，期房具有極大的經(jīng)濟性，因為購買者可以在極短的時間內(nèi)獲得房屋的所有權(quán)，而不必支付全部價款，從而節(jié)省購房者的資金。

其次，期房具有實用性，因為它提供了一種方便的購房方式，購房者可以在購買房屋的過程中，根據(jù)自己的實際情況，調(diào)整預(yù)售價格和支付時間。

再次，期房具有投資性，因為購買者可以通過購買期房獲得長期的租金收益，而不必花費大量的資金。

，期房具有財務(wù)性，因為購買者可以根據(jù)自己的財務(wù)能力，在支付一部分費用的同時，還可以獲得更高的折扣，從而節(jié)省更多的費用。

總之，期房是一種具有經(jīng)濟性、實用性、投資性和財務(wù)性的特殊購房方式，可以為購房者帶來多種優(yōu)勢。

購買期房之前，應(yīng)該了解期房的購買流程和注意事項，以免出現(xiàn)不必要的損失。

首先，購買者應(yīng)該認真閱讀期房銷售協(xié)議，了解期房銷售的相關(guān)條款，以確保自己的權(quán)益得到有效的保護。

其次，購買者應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇期房，根據(jù)自己的實際情況，仔細比較期房的價格、配置、設(shè)施等因素，以確保購買的期房質(zhì)量合格。

再次，購買者應(yīng)該加強財務(wù)管理，根據(jù)自己的財務(wù)能力，合理安排支付時間，以避免由于財務(wù)壓力而出現(xiàn)拖欠費用的情況。

，購買者應(yīng)該注意了解房屋完工情況，及時與開發(fā)商溝通，以確保期房及時交付，并盡快完成交易。

總之，購買期房前應(yīng)認真閱讀銷售協(xié)議，謹(jǐn)慎選擇期房，加強財務(wù)管理，及時了解房屋完工情況，以確保購買期房的安全。

期房是指在房屋建設(shè)過程中，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，按照約定的時間和價格購買尚未竣工的房屋。也就是說，購買期房的購房者需要在房屋竣工之前支付一定比例的房款，等到房屋竣工后再進行交房和交剩余的房款。

購買期房需要注意哪些問題？

1.了解開發(fā)商的信譽

購買期房需要考慮開發(fā)商的信譽度，選擇信譽好的開發(fā)商購買，可以降低風(fēng)險。購房者可以通過查看開發(fā)商的資質(zhì)證書、業(yè)績、口碑等方面來了解開發(fā)商的信譽。

2.了解房屋的建設(shè)情況

購買期房需要了解房屋的建設(shè)情況，包括建設(shè)進度、質(zhì)量、規(guī)劃等方面。購房者可以通過實地考察、咨詢相關(guān)人員等方式來了解。

3.了解購房合同的內(nèi)容

購買期房需要認真閱讀購房合同，了解合同中的條款和約定。購房者需要注意合同中的交房時間、付款方式、退房規(guī)定等內(nèi)容。

4.了解付款方式和風(fēng)險

購買期房需要了解付款方式和風(fēng)險，包括首付款比例、分期付款方式、逾期付款的罰款等。購房者需要根據(jù)自身的經(jīng)濟能力來選擇付款方式，避免因付款問題導(dǎo)致的風(fēng)險。

購買期房的操作步驟

1.了解開發(fā)商信息

購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)、媒體、房地產(chǎn)中介等途徑了解開發(fā)商的信息和信譽度。

2.實地考察房屋建設(shè)情況

購房者可以實地考察房屋的建設(shè)情況，包括建設(shè)進度、質(zhì)量、規(guī)劃等方面。

3.認真閱讀購房合同

購房者需要認真閱讀購房合同，了解合同中的條款和約定。

4.選擇付款方式

購房者需要根據(jù)自身的經(jīng)濟能力選擇付款方式，避免因付款問題導(dǎo)致的風(fēng)險。

5.簽訂購房合同

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，按照約定的時間和價格購買尚未竣工的房屋。

6.支付首付款

購房者需要在合同約定的時間內(nèi)支付首付款。

7.按時付款

購房者需要按照合同約定的時間和方式付款，避免逾期付款的風(fēng)險。

8.等待交房

購房者需要等待開發(fā)商按照合同約定的時間交房。