1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右，然后提供身份證、戶口本、房本、收入證明，結(jié)婚證。
2、去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款。
有抵押是指該房產(chǎn)已經(jīng)因?yàn)閭鶆?wù)問題抵押給別人。而拍賣房屋也要先把貸款還清，從而才可以繼續(xù)的來進(jìn)行過戶辦理。
1、有抵押，說明該房產(chǎn)抵押給銀行或者其他單位、個(gè)人，需清償債務(wù)并取消他項(xiàng)權(quán)方能過戶，無共有人意思是該房產(chǎn)只有持證人本人或本單位所有。
2、一般法拍的房子都是有抵押的，是因?yàn)樵恐鞯盅航o銀行，后來還不上錢才讓法院拍賣的，只要你是在法院的拍賣程序上購買的就沒問題，你把錢款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押完成后，你就可以辦理過戶手續(xù)了。
法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有
1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競(jìng)拍前一定要了解該房屋有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確告訴購買者房屋的背景和被強(qiáng)制拍賣的具體原因的。
2、房屋瑕疵。在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其它問題或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會(huì)注明。
3、費(fèi)用不明確。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過廣涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用。
4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當(dāng)然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空房屋。
法律依據(jù)：
《民事訴訟法》
第二百四十七條
財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購

法拍房能過戶。并且法院會(huì)協(xié)助過戶，如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。
法院拍賣的房子怎么過戶
1、在拍賣成功后確定法院對(duì)房屋已經(jīng)做了解除查封。
2、將過戶所有的資料準(zhǔn)備好，采用書面形式交給相關(guān)部門。
3、房屋當(dāng)事人需要共同到辦理處進(jìn)行房屋過戶手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶，法院出面協(xié)調(diào)依法協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
司法拍賣房貸款流程
1、意向競(jìng)拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。
2、在獲得競(jìng)拍房屋資格后，就可以開始想銀行申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)審核資料并告知申請(qǐng)者能否貸款。
3、法院在法定工作日通知競(jìng)拍者拍賣成交信息，后續(xù)協(xié)助辦理銀行房貸。
4、銀行在收到法院文件后會(huì)在此審核信息，通過后確定貸款期限、貸款額度等。
購買法拍房要注意哪些事項(xiàng)
1、房屋原業(yè)主的身份背景：
被抵押或者沒收房屋的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。
2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量：
建議大家在即使看過評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。
因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣公告可能會(huì)要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣價(jià)或許就會(huì)高過市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。
3、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金：
對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問題。

購買法拍房有抵押的話可以去辦理解除抵押手續(xù)。一般法拍的房子都是有抵押的，是因?yàn)樵恐鞯盅航o銀行，后來還不上錢才讓法院拍賣的，只要你是在法院的拍賣程序上購買的就沒問題，你把錢款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押完成后，你就可以辦理過戶手續(xù)了。但是在購買法拍房之前要注意辨別法拍房是否有多重抵押。
法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、存在多重抵押、多次查封
有些法拍房可能存在多重抵押、多次查封和隱形債務(wù)。法院與法院之間存在“優(yōu)先處置權(quán)”，就是說哪家法院先產(chǎn)生與該房產(chǎn)有關(guān)的訴訟，哪家法院就有優(yōu)先處置這套房產(chǎn)的權(quán)利。但是房子還可能存在民間借貸，金額過高，拍賣房產(chǎn)所得的資金未必足夠償還原房主所欠的債務(wù)。一旦出現(xiàn)這種現(xiàn)象，原房主一般都會(huì)銷聲匿跡，而那些借貸公司找不到原房主的情況下，可能會(huì)殃及無辜，購房者或許會(huì)面對(duì)民間債務(wù)和高利貸的不斷騷擾。
2、惡意租賃
法拍房有惡意租賃并不是什么新奇的事，有些業(yè)主在預(yù)見自己的經(jīng)濟(jì)情況不佳時(shí)，會(huì)故意與租客或親戚簽訂長(zhǎng)租約，以免房子被拍賣后，自己無家可歸。所以購買法拍房一定要實(shí)地勘察，確定是否有人占有。如果有確定是否為租客，租約是否正常，如果是長(zhǎng)租約，要調(diào)查是抵押前簽訂的，還是抵押后簽訂的。如果是正常的長(zhǎng)租約且已經(jīng)支付房租的，建議慎重考慮。否則根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，即使已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，購房者也無法入住，相當(dāng)于只買了個(gè)房產(chǎn)證。
3、遷戶難
如果原業(yè)主的戶籍還掛在拍賣的房子上面，這就意味著競(jìng)拍人在購得這套房產(chǎn)后很可能無法落戶。如果是學(xué)校旁邊的房子就更要謹(jǐn)慎了，因?yàn)閼艏徽加茫瑹o法落戶或?qū)W位被占都會(huì)導(dǎo)致孩子就學(xué)難。目前還沒有法律條例可以強(qiáng)制要求對(duì)方遷出戶籍，所以在競(jìng)拍前要確定房子的戶口是否被占，如果被占是否為原業(yè)主，原業(yè)主能否利息得上，是否配合遷戶等。
4、存在欠繳費(fèi)用
法拍房的稅費(fèi)與正常的房產(chǎn)交易稅費(fèi)不同，轉(zhuǎn)讓方和受讓方兩家交易產(chǎn)生的契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)需競(jìng)得人獨(dú)自承擔(dān)，假如這套法拍房沒有“滿五唯一”，個(gè)稅要繳納，是一筆不菲的支出。假如這套房屋前一次存在有“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的高額個(gè)稅。假如房子為公司名下房產(chǎn)，還要繳納一筆50%-60%的土地增值稅。另外與這套法拍房相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)也需競(jìng)得者承擔(dān)，如果拖欠多年，加上違約金也是一筆不小的開支。
5、因房屋性質(zhì)承擔(dān)費(fèi)用
假如該套法拍房是房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，競(jìng)得者除了稅費(fèi)之外還需繳納土地出讓金，在選擇法拍房時(shí)優(yōu)先選擇有房產(chǎn)證的住宅或已經(jīng)補(bǔ)繳過土地出讓金的房改房或經(jīng)濟(jì)適用房。