法拍房，即法院拍賣房產(chǎn)，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋 。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。那么，競(jìng)拍法拍房需要購(gòu)房資格嗎?

法拍房需不需要購(gòu)房資格?

據(jù)最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過(guò)，自2022年1月1日起施行。也就是說(shuō)，明年起競(jìng)拍法拍房需要購(gòu)房資格。虛構(gòu)資格參與競(jìng)拍的，將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留、追究刑事責(zé)任等處罰。

2022年法拍房需不需要購(gòu)買資格要看當(dāng)?shù)赜袥](méi)有房地產(chǎn)限購(gòu)政策，如果有限購(gòu)政策那買法拍房就要購(gòu)買資格，若是沒(méi)有限購(gòu)政策那就不需要購(gòu)買資格。

因?yàn)樵?021年12月19日最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》表示自2022年1月1日起，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說(shuō)法拍房將于各地的限購(gòu)政策保持一致，若是你所在的城市或者你要購(gòu)買的城市存在房地產(chǎn)限購(gòu)政策，而你沒(méi)有購(gòu)房資格，那你將不能參與司法競(jìng)拍。

文件中還指出，買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件而參與了競(jìng)拍的，法院將不會(huì)出具拍賣成交裁定書，買受人還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。具體條款為：人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。而經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

一、上海法拍房需要購(gòu)房資格嗎？

親親，您好呀。

法拍房也是需要購(gòu)房資格的。

拍賣的房子，如果有購(gòu)房資格限制，會(huì)在拍賣公告中進(jìn)行公示，沒(méi)有資格限制這樣內(nèi)容的，只要有錢就可以參加競(jìng)拍。購(gòu)買法拍房，如同70年產(chǎn)權(quán)住宅一樣需要購(gòu)房資格。【摘要】

法拍房不需要購(gòu)房資格嗎【提問(wèn)】

親親，您好呀。

法拍房也是需要購(gòu)房資格的。

拍賣的房子，如果有購(gòu)房資格限制，會(huì)在拍賣公告中進(jìn)行公示，沒(méi)有資格限制這樣內(nèi)容的，只要有錢就可以參加競(jìng)拍。購(gòu)買法拍房，如同70年產(chǎn)權(quán)住宅一樣需要購(gòu)房資格。【回答】

補(bǔ)充一下:法拍房拍賣的具體流程:

1、確定評(píng)估價(jià)。法拍房的評(píng)估價(jià)是拍賣前的流程，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，且向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)最后的評(píng)估報(bào)告。如果當(dāng)事人對(duì)結(jié)果有異議，可申請(qǐng)復(fù)議，再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)議。

2、協(xié)商是否強(qiáng)制拍賣。協(xié)商雙方當(dāng)事人，按評(píng)估價(jià)將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。如果準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時(shí)間，同時(shí)，在得款后，才能將查封財(cái)產(chǎn)予以解除查封，確保申請(qǐng)人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

3、定好拍賣機(jī)構(gòu)。協(xié)商確定強(qiáng)制拍賣后，會(huì)選擇拍賣機(jī)構(gòu)執(zhí)行拍賣事宜，統(tǒng)一由技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。首先采取當(dāng)事人主義，雙方不能達(dá)成一致的，再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。當(dāng)然，現(xiàn)在線上拍賣是趨勢(shì)，占了絕大部分，網(wǎng)拍的話，找的是線上拍賣平臺(tái)。

4、標(biāo)物的展示。接到的委托后，拍賣機(jī)構(gòu)授權(quán)發(fā)布出具的拍賣公告，以及展示拍賣標(biāo)的相關(guān)信息，以后協(xié)助后續(xù)拍賣流程。線上拍賣的話，公告和相關(guān)信息都會(huì)實(shí)時(shí)發(fā)布。

5、拍賣保留價(jià)。拍賣前，會(huì)以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，確定拍賣的保留價(jià)(拍賣成交的最低限價(jià))并告知拍賣機(jī)構(gòu)。另外，標(biāo)的起拍價(jià)一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)10%-30%。一般來(lái)說(shuō)，拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)，不能超出評(píng)估價(jià)。如一拍沒(méi)有人報(bào)名參拍，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況，再重新確定拍賣的保留價(jià)。拍賣次數(shù)分為一拍，二拍，變賣。

6、競(jìng)價(jià)拍賣。線上拍賣，繳納保證的買家，直接在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行在線競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)成功后，可在線查詢成交確認(rèn)書，然后繳納尾款給的銀行賬號(hào)，完成法拍房的購(gòu)買行為。

7、拍賣結(jié)案。依法審查拍賣結(jié)果，如果發(fā)現(xiàn)拍賣機(jī)構(gòu)與競(jìng)買人之間，或者競(jìng)買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無(wú)效。若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應(yīng)確認(rèn)拍賣結(jié)果。出具相關(guān)資料，買家進(jìn)行接下來(lái)的過(guò)戶，交付和騰房工作。【回答】

二、上海法拍房購(gòu)買條件是什么？

法拍房沒(méi)有購(gòu)買的限制條件。

法拍房不受限購(gòu)政策的影響，對(duì)于資金的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是極好的，而且購(gòu)買法拍房是可以進(jìn)行審批貸款和按揭的，并且能夠正常落戶，有時(shí)購(gòu)買價(jià)格還低于市場(chǎng)價(jià)格，可以讓購(gòu)房者撿漏。

但是購(gòu)買法拍房一定要弄清楚以下問(wèn)題：

1、房屋權(quán)屬，房子是否有房產(chǎn)證，房子是否有繼承或者贈(zèng)與的情況，還有房子是否欠物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等情況，是只負(fù)責(zé)拍賣不負(fù)責(zé)房子后續(xù)問(wèn)題的。

2、戶口，很多購(gòu)房者是沖著房子的學(xué)區(qū)或是學(xué)位而進(jìn)行購(gòu)買，如果原業(yè)主不遷出戶口，你的戶口是很難轉(zhuǎn)進(jìn)的，所以不能讓該戶口占有學(xué)位。

3、貸款，法拍房不能使用公積金貸款，在拍下房產(chǎn)之后要15個(gè)日然日才能將尾款打入所指定賬戶，否則就是違約的，而且保證金還不能退。

關(guān)注的焦點(diǎn)：

受訪專家和業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際法拍房產(chǎn)生的占比并不高，但因?yàn)槭袌?chǎng)熱度高、涉及金額大、綁定事項(xiàng)多，許多容易成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。

騰退難、協(xié)調(diào)難：執(zhí)行面臨頑疾。記者了解到，按照最高人民司法解釋規(guī)定，執(zhí)行有騰房的義務(wù)，然而實(shí)際情況中，法拍房的騰退始終是基層執(zhí)行工作面臨的難點(diǎn)。

信息分散難以窮盡。司法實(shí)踐中，法拍房涉及信息較為分散，比如各種稅費(fèi)拖欠、非司法、違建等，分屬于多個(gè)部門管理掌握。

以上內(nèi)容參考：

三、上海購(gòu)買法拍房要結(jié)婚證嗎？

上海購(gòu)買拍賣的住房，不需要結(jié)婚證，只要有身份證證且無(wú)購(gòu)房記錄，就可以了。