集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括的項(xiàng)目：
1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用；
2、租金差價(jià)(承租房屋的企業(yè))；
3、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用；
4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無(wú)形資產(chǎn)損失。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

企業(yè)拆遷是指政府為了進(jìn)行城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，對(duì)企業(yè)所占用的土地和廠房進(jìn)行強(qiáng)制拆除，并對(duì)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。在拆遷過(guò)程中，對(duì)廠房的賠償是非常重要的一部分，以下是企業(yè)拆遷廠房賠償?shù)囊话阍瓌t：
1. 按照法定程序賠償：企業(yè)拆遷需要依法進(jìn)行，政府部門(mén)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策對(duì)企業(yè)進(jìn)行賠償，確保賠償公正合理。
2. 按照市場(chǎng)價(jià)值賠償：政府部門(mén)應(yīng)根據(jù)廠房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償，可以通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估，確定合理的賠償金額。
3. 綜合考慮企業(yè)利益：政府部門(mén)在賠償廠房時(shí)應(yīng)綜合考慮企業(yè)的實(shí)際情況，包括企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況、歷史發(fā)展等因素，確保賠償金額對(duì)企業(yè)有一定的補(bǔ)償作用。
4. 補(bǔ)償其他損失：除了廠房的市場(chǎng)價(jià)值外，政府還應(yīng)對(duì)企業(yè)因拆遷產(chǎn)生的其他直接損失進(jìn)行合理補(bǔ)償，如搬遷費(fèi)用、重新建設(shè)廠房等。
5. 對(duì)勞動(dòng)力和員工進(jìn)行妥善處理：在拆遷過(guò)程中，企業(yè)可能會(huì)解散或重新安置員工，政府部門(mén)應(yīng)確保員工的合法權(quán)益得到保護(hù)，為他們提供合適的解決方案。
6. 財(cái)務(wù)幫助：政府可以為被拆遷的企業(yè)提供財(cái)務(wù)支持，幫助企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)或重新安置。
7. 談判和協(xié)商解決：在拆遷過(guò)程中，政府和企業(yè)可以通過(guò)談判和協(xié)商解決糾紛，通過(guò)商議達(dá)成一致意見(jiàn)，以達(dá)到雙方的利益最大化。
總之，企業(yè)拆遷時(shí)政府應(yīng)依法、公正、合理進(jìn)行賠償，確保對(duì)企業(yè)的損失進(jìn)行合適的補(bǔ)償。同時(shí)，政府與企業(yè)之間需要積極溝通和合作，共同尋找解決方案，確保企業(yè)能夠順利進(jìn)行轉(zhuǎn)型或重新安置。