現(xiàn)在有不少朋友將置業(yè)的目光投向了價(jià)格親民的二手房，而在購買二手房的過程中，大部分的朋友都會(huì)關(guān)注二手房的房屋質(zhì)量、購房合同，然后除了這些之外，二手房的產(chǎn)權(quán)年限也不能夠忽略。因?yàn)橛行┵u家利用大家不會(huì)注意房齡這一點(diǎn)的心理，將一些高齡二手房賣給買家的行為。這樣從一定程度上給買家造成了不少麻煩。那么應(yīng)該怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢？
一、二手房產(chǎn)權(quán)年限定義
通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。通常來說，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，那么房子在二手房市場(chǎng)出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？
房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；而土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，通常來說，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法
不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同：
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房
這三種房子的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005＋70＝2075年。
2、公房
公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。公房由于土地使用性質(zhì)為劃撥，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。
雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
三、怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？
我們看房屋的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該以國(guó)有土地使用證的上的日期為準(zhǔn)，而房產(chǎn)證上的時(shí)間只是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的登記日期，并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限。一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。
最靠譜的方法還是到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確；
其實(shí)購買二手房也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，在房屋產(chǎn)權(quán)年限這一方面，小編建議大家在簽訂合同時(shí)，就規(guī)定房齡。如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。這樣也能夠更加規(guī)范賣方的行為。

70年產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子仍歸房屋所有人所有。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的期限只是規(guī)定了房子的土地使用權(quán)，而不是購買房子的所有權(quán)，所以，只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書，那么這個(gè)房子就是私人財(cái)產(chǎn)，而國(guó)家只是擁有房子下的土地權(quán)。