法拍房，即法院拍賣房產(chǎn)，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋 。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。那么，競(jìng)拍法拍房需要購房資格嗎?

法拍房需不需要購房資格?

據(jù)最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過，自2022年1月1日起施行。也就是說，明年起競(jìng)拍法拍房需要購房資格。虛構(gòu)資格參與競(jìng)拍的，將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留、追究刑事責(zé)任等處罰。

2022年法拍房需不需要購買資格要看當(dāng)?shù)赜袥]有房地產(chǎn)限購政策，如果有限購政策那買法拍房就要購買資格，若是沒有限購政策那就不需要購買資格。

因?yàn)樵?021年12月19日最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》表示自2022年1月1日起，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說法拍房將于各地的限購政策保持一致，若是你所在的城市或者你要購買的城市存在房地產(chǎn)限購政策，而你沒有購房資格，那你將不能參與司法競(jìng)拍。

文件中還指出，買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件而參與了競(jìng)拍的，法院將不會(huì)出具拍賣成交裁定書，買受人還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。具體條款為：人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。而經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

深圳是一個(gè)美麗的城市，但很多人因手上的資金不足，就會(huì)選擇購買二手房，法拍房，那深圳法拍房需要購房資格嗎？

一、深圳法拍房需要購房資格嗎

深圳法拍房需要購買資格。通常來說，只要在深圳有戶籍，就能購買兩套合法的法拍房。此外，未婚與離婚的單身人士只能購買一套。若深圳沒有戶籍的，只要有連續(xù)五年在深圳繳納個(gè)人所得稅和社保，也能購買一套合法的法拍房。

二、法拍房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)性

1、法拍房的房產(chǎn)屬性

買法拍房存在年限，土地出讓性質(zhì)，能否拿到房產(chǎn)證。若土地屬于出讓性質(zhì)，那就必須要在購買時(shí)支付土地出讓金。還有可能會(huì)出現(xiàn)第二次糾紛。若以貸款的名義購買房產(chǎn)，房產(chǎn)的真實(shí)所有者能向法院提出復(fù)議，會(huì)導(dǎo)致購買者不僅費(fèi)時(shí)還費(fèi)力，甚至拖延過戶時(shí)間。

2、存在長期租賃合同

如果拍賣的房產(chǎn)本身是長期租賃的，要按照我國的租賃法，即使買受人擁有房屋，也不能對(duì)承租人的租賃權(quán)提出異議。即使您向法院提出申請(qǐng)，也可能無效。

3、欠繳稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

市面上有一些法拍房，惡意拖欠水電、物業(yè)費(fèi)等，而且費(fèi)用還不小。若買家在購買之前還未了解清除的話，就直接購買那后續(xù)的這些費(fèi)用就要由買家承擔(dān)這筆費(fèi)用，因此提醒大家，在購買法拍房時(shí)必須要提前了解該房產(chǎn)的所有信息，不然后期就會(huì)出現(xiàn)各種糾紛問題。

海豹搬家