一、房產(chǎn)證如何抵押貸款

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1、什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

四、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

五、貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

六、辦理貸款時(shí)間及周期：

客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定有資質(zhì)的評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄。銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產(chǎn)管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了。

客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。

進(jìn)行抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)所有方、合同方、中介方三方到場(chǎng)就可以辦理銀行貸款了!

辦理現(xiàn)房抵押貸款：

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字)

2、房屋所有權(quán)證

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(不超過評(píng)估值70%)

5、銀行借款合同

6、夫妻雙方關(guān)系證明及戶口本、身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由當(dāng)?shù)孛裾块T出具的證明。

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二、房產(chǎn)證抵押銀行貸款怎么辦

房屋抵押：

申請(qǐng)條件：

1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)

2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全

3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6

4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）

5，實(shí)際用款用途明確

準(zhǔn)備資料：

1,借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）

2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件

3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

5，工作單位收入證明

6，家庭民間借貸條等證明材料

7，評(píng)估報(bào)告

流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸

三、用房產(chǎn)證抵押如何貸款

個(gè)人房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款

身份證、戶口本、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證（或老證就是兩個(gè)證）有配偶的均含配偶資料到銀行的個(gè)貸部他們會(huì)受理的

一、房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理？

房子是一項(xiàng)資產(chǎn)還是一項(xiàng)負(fù)債，不同的人有不同的看法。不過如果你有房子，當(dāng)你需要一筆錢，想要從銀行獲得貸款時(shí)，你的房子是可以幫到你的，你可以辦理房產(chǎn)證抵押貸款。那么什么是房產(chǎn)證抵押貸款？辦理的條件和所需資料有哪些？具體如何辦理呢？本文就來為您詳細(xì)介紹。一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件？(一)什么是房產(chǎn)證抵押貸款：房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。(二)貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、用于抵押的房屋要符合什么條件？(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年；(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款？(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。(二)辦理貸款的流程：1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。(三)貸款金融、年限及預(yù)期年化利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款預(yù)期年化利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。如果你有資金困難又有自己的住房，可以選擇用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里還要提醒一下大家，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

二、房產(chǎn)證下來了，房產(chǎn)證在辦理貸款的銀行那里，銀行打電話叫我辦理什么手續(xù)，如果我一直不去會(huì)怎樣？

銀行叫你去辦理用房產(chǎn)證作為抵押的手續(xù)，目的就是必須得按簽訂的合同來執(zhí)行，約束你按時(shí)還貸。

如果不去，就屬于你違約。銀行有權(quán)單方面收回你的房子。

一、房產(chǎn)證抵押貸款需要什么流程?

你好房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：1備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單2向銀行申請(qǐng)貸款，填寫貸款申請(qǐng)書3銀行考核你的資料，會(huì)電話核實(shí)你的信息4銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)5銀行拿他項(xiàng)權(quán)證，放款。我建議你有不明白的，HI我或者咨詢我見用戶名。

二、我的房產(chǎn)證抵押貸款了，那房屋要如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記呢？

需要房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、用地來源文件、房屋報(bào)建文件等。房產(chǎn)證已經(jīng)抵押了，說明已經(jīng)被銀行保管了，不能再辦。

三、全款房產(chǎn)證抵押貸款流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1.1

房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

1.2

四、房產(chǎn)證抵押貸款流程

將房產(chǎn)證用來抵押是貸款中是一種常見的形式，現(xiàn)在很多人在買房時(shí)，會(huì)把房產(chǎn)證抵押給銀行來貸款，這樣就會(huì)緩解其資金壓力。那么，房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？來為你解答。房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么，具體來說有以下步驟：一、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票。在這里建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會(huì)更快，貸款額度也更大。二、銀行流水對(duì)賬單我們都知道，房子可以說是人生中的最貴的一個(gè)大件了。根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來說，銀行給借款人的房貸額度都是動(dòng)輒幾十萬(wàn)以上，也有的在100萬(wàn)以上。除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶半年的銀行流水對(duì)賬單。三、向銀行申請(qǐng)貸款房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。四、銀行審核房貸在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。一般來說，房貸都是會(huì)通過的，但是如果借款人買房的動(dòng)機(jī)不純，可能是用來炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請(qǐng)，或者提高其首付比或者貸款預(yù)期年化利率。五、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。六、銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。綜上所述，房產(chǎn)證抵押貸款流程相信大家都有已經(jīng)了解了，在辦理前提前了解這些有利于我們貸款效率哦。