民法典對人防車位的規(guī)定為：小區(qū)的地下人防車位，是屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
　一、人防車位的權(quán)屬應(yīng)該歸誰
　　人防工程里的車位均為人防車位。獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。人防車位是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。所以此類車位無法出售，不能取得產(chǎn)權(quán)，但是可以租賃，期限不得超過20年。而產(chǎn)權(quán)車位，一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也有買賣權(quán)。所以由此看來，人防車位并非是產(chǎn)權(quán)車位的。
　二、人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬
　　人防車位產(chǎn)權(quán)法規(guī)并沒有明確界定歸屬問題，目前尚有爭議?！吨腥A人民共和國人民防空法》規(guī)定，國家鼓勵平時利用人防工程為經(jīng)濟建設(shè)和人民生活服務(wù)，人防工程平時由投資者使用
　　管理，收益歸投資者所有。人防車位具有特殊性，不同于其他車位。因為人防車位所占的面積屬于人防工程的，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)應(yīng)該屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不具有購買產(chǎn)權(quán)。
法律依據(jù)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十五條第二款第七十四條規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的要求建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。所以此類車位無法出售，不能取得產(chǎn)權(quán)，但是可以租賃，期限不得超過20年。
小區(qū)車位分類
1、地面停車位。
地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購買房屋的時候，就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán)，因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，所以地面停車位也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
2、地下車位。
地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的，這樣的車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種地下車位的產(chǎn)權(quán)要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。還有一種是計入公攤面積之內(nèi)的車位，這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權(quán)出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。
3、人防車位。
除了地面停車位和地下車位之外，還有一種車位是屬于人防車位，人防車位所占用的面積是屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個空白。人防車位大多數(shù)是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部，另外的人防車位的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。
買小區(qū)車位注意事項
1、車位產(chǎn)權(quán)問題
先了解車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商有沒有車位的所有權(quán)。如果沒有車位的所有權(quán)，車位就屬于公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，也無權(quán)交易車位。
2、是否能夠出售車位
先了解該車位是否已經(jīng)作為公攤面積，地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤的話，開發(fā)商無權(quán)銷售。地下車位面積沒有被分攤，且有獨立用地、建筑面積，開發(fā)商就有權(quán)出售。
3、購買車位的資格
小區(qū)車位購買通常遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才能買小區(qū)內(nèi)的車位。非小區(qū)內(nèi)的市民想單獨購買小區(qū)內(nèi)車位，車位產(chǎn)權(quán)是不會獲得房管局確認。

人防車位屬國家所有，但使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)屬于投資人。 《中華人民共和國人民防空法》 第五條 第二款 國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發(fā)商合某公司作為涉案車庫的投資者，且訴爭車位仍初始登記在其名下，故對訴爭車位，合某公司享有使用、管理、收益的權(quán)利。