買新房簽合同注意事項(xiàng)有哪些
不管你是買新房還是二手房，可以說(shuō)都是少不了簽合同，要知道簽合同又是一件非常重要的事情，這個(gè)這關(guān)系到房屋最后的歸屬，所以在簽合同的時(shí)候，各方面的細(xì)節(jié)也是要特別的留意。下面小編就來(lái)給大家介紹一下買新房簽合同注意事項(xiàng)有哪些。
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
這個(gè)可以避免不少的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，記得不需要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，就有可能會(huì)容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，記住也不能交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但是不要給自己添太多的麻煩。
2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫，事前可以先準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)不可以了。
3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)這個(gè)時(shí)候還要簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(等)。列明應(yīng)交費(fèi)用清單，這個(gè)時(shí)候一定要避免亂收費(fèi)。目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師也是有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師這種才能夠替業(yè)主自己說(shuō)話。
4、簽訂時(shí)盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約;而且還要寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。很多業(yè)主合同簽完后，這個(gè)時(shí)候除了自己的簽名是自己的以外，像一些其他文字都是別人的字體，這樣就會(huì)變得比較被動(dòng)。
總結(jié)：關(guān)于買新房簽合同注意事項(xiàng)有哪些相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，以上說(shuō)的這幾點(diǎn)就是買房簽合同時(shí)要注意一些事項(xiàng)，注意了這些以后，才可以避免一些沒(méi)有必要的事情發(fā)生。
簽購(gòu)房合同要注意的十大細(xì)節(jié)
1、簽約前注意查看開(kāi)發(fā)商五證。為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開(kāi)發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。
2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定。如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的購(gòu)房者帶來(lái)各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
3、注意一些比較含糊的字眼。購(gòu)房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見(jiàn)的，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。
4、注意空白條款。合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會(huì)，如在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。
5、注意關(guān)于貸款的約定。雖然現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者買房都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買的，但并不一定每個(gè)人都能夠成功辦理貸款，有購(gòu)房者自己的原因，也有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果購(gòu)房者不在合同中對(duì)貸款不成的問(wèn)題作出詳細(xì)的約定，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)讓購(gòu)房者一次性付清房款，如若購(gòu)房者拿不出錢來(lái)支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
6、注意補(bǔ)充協(xié)議。一般開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。比如將開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給購(gòu)房者贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。沒(méi)有白紙黑字寫下來(lái)的東西，開(kāi)發(fā)商賴賬的可能性是很大的。
7、注意霸王條款。合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購(gòu)房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現(xiàn)場(chǎng)馬上提出質(zhì)疑，對(duì)方不更正堅(jiān)決不簽字。
8、簽完合同要備案。《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請(qǐng)登記備案。”
9、明確違約責(zé)任。交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，最好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過(guò)20%的部分沒(méi)有法律效力）。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。
10、保留證據(jù)。簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程。所以，買房過(guò)程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時(shí)保證雙方利益。
一般情況下，購(gòu)買新房都是由開(kāi)發(fā)商提供統(tǒng)一的購(gòu)房合同，有的人會(huì)想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在簽購(gòu)房合同之前一定要先了解一下相關(guān)的注意事項(xiàng)。
買房簽合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
買房簽合同需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題包括：
1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。
2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。
這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。
4、注意開(kāi)發(fā)商的五證
看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購(gòu)買人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型（幾室?guī)讖d）。
6、明確商品房所在項(xiàng)目基本情況
要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)
7、明確計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。
8、明確付款方式及期限
購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇；付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購(gòu)房人最重要的證據(jù)之一。
9、逾期付款的違約責(zé)任
要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過(guò)每日萬(wàn)分之三。
10、約定面積確認(rèn)及面積差異處理
當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。
如果購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購(gòu)房者。
房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由賣方返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由賣方雙倍返還購(gòu)房者。
公攤面積的大小，也是常見(jiàn)的買房糾紛。為了更好地保護(hù)自己，購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要與開(kāi)發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
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