在買房的時候維修基金一般是按照房款的2%到3%向售房單位繳納，一般由開發(fā)商代為收取，所收取的維修基金是歸屬于全體業(yè)主共同所有的，而且這部分的資金不會計入到住宅的銷售份額當(dāng)中，但具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要由省自治區(qū)或者市直轄市的人民政府房產(chǎn)行政管理部門來確定。此外也可以按照建筑面積來計算，就是每平米多少元。在購買新房的時候，除了要繳納基本的房費(fèi)之外，還需要繳納契稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費(fèi)，交易費(fèi)等等。1、契稅契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要按照房屋的面積來劃分，90平米的為1%，90到144平米之間的為1.5%。2、房屋維修基金按照房屋總額的2%~3%來收取。3、物業(yè)管理費(fèi)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。4、交易費(fèi)普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。

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大多數(shù)的城市住房維修基金都是按照購房款2%或者是3%的比例來進(jìn)行計算，當(dāng)然也可以參考一下住宅建筑安裝工程，造價款來進(jìn)行計算，比如按照工程每平方米造價的5%到8%來進(jìn)行計算，住房維修基金是用來支付房屋本體或者是公用部分維修改造時的費(fèi)用，所以這部分的資金是?？顚Ｓ玫?，購買新建商品房的時候就要一次性的支付，也有部分二手房賬戶當(dāng)中的余額不足30%，需要在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前支付相應(yīng)的住房維修基金。住房維修基金基金的使用需要由2/3以上的業(yè)主討論通過之后才能夠向所在地房產(chǎn)局申請，而且相關(guān)的改造或者是維修的方案，也要經(jīng)過公示之后才能夠進(jìn)行施工，施工結(jié)束之后，相關(guān)的工程已經(jīng)通過了驗收，報給政府建設(shè)主管部門后，會把房屋維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位的指定賬戶上。

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房屋維修基金，顧名思義就是用于物業(yè)公用設(shè)施更新或改造的專用基金。那房屋維修基金怎么計算?房屋維修基金什么時候交呢?
房屋維修基金怎么計算
其計算方法由各地的房產(chǎn)主管部門按照當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況而定。比如：多層住宅以每平100元繳納房屋維修基金；高層全現(xiàn)澆構(gòu)造以每平150元繳納；高層框剪構(gòu)造200元。當(dāng)然，按照不同的房屋建筑安置成本，其房屋公共維修基金也是不一樣的。
房屋維修基金的使用范圍
其使用范疇主要包含小區(qū)共用裝置。具體來說，共用部位顧名思義就是由單幢業(yè)主或與之構(gòu)造相連的非住房業(yè)主公有的部位，其中就包含了住宅基礎(chǔ)、承重墻、梁、屋頂和戶外墻、樓梯間以及走廊等。而共用設(shè)施、設(shè)備，通常包含電梯、照明、消防、綠地、溝渠、井、車場車庫以及共用設(shè)施使用的房屋。
維修基金的管理
在業(yè)主大會創(chuàng)立前后，規(guī)定了2種不一樣的管理主體和模式。在業(yè)主大會創(chuàng)立前，維修基金由物業(yè)當(dāng)?shù)氐闹陛犑小⑹小⒖h政府建設(shè)部門代管。主管部門應(yīng)委托本地商業(yè)銀行，作為專項資金的專戶銀行，并在銀行開立資金專戶。業(yè)主大會成立后，建管部門必須至收到業(yè)委員會通知當(dāng)天起三十日之內(nèi)，通知銀行將該物業(yè)業(yè)主交納的維修資金賬面余額轉(zhuǎn)至專項賬戶，并將相關(guān)賬目移交業(yè)委會，業(yè)主大會應(yīng)建立專項管理制度。
房屋維修基金什么時候交
需在備案期后九十天內(nèi)交納，過期因收日的萬分之五違約金。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對房屋維修基金怎么計算也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。