1、雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，這種情形可以視為雙方共同共有該房屋，如果雙方出資額不同，可以視雙方出資比例認(rèn)定按份共有該房屋。這是可以按比例分割該房屋。
2、雙方共同出資購房，房屋登記在一方名下，這種情形需要從雙方購房實(shí)際的事實(shí)來分析，如果雙方共同出資的目的是共同購房，而非購房方向另一出資方借款購房，那么在法律上仍會認(rèn)定房屋歸雙方所有，房屋所有權(quán)份額則以雙方出資比例認(rèn)定。
3、一方全額出資購房，但由于限購政策等原因，房屋登記在另一方名下，這時分手的房屋歸屬問題，在司法實(shí)踐中，一般會認(rèn)定該購房是以結(jié)婚為前提，若沒有結(jié)婚，出資方可以主張房屋歸出資方所有。另外如果因?yàn)榈怯涃彿啃袨椋绊懙怯浄皆俅钨彿康模怯浄接袡?quán)要求出資方消除影響。
情侶共同買房需要注意什么
1、首付金額要分清
有不少的情侶在熱戀的時候感情都是非常好的，所以非常容易因?yàn)橐粫r的沖動而選擇共同去購買房屋，但是不久后感情出現(xiàn)問題，房屋糾紛也隨之而來，累己又累人，所以如果情侶想要買房，從首付款開始就要劃分清楚。
如果情侶在共同買房的時候還沒有考慮到結(jié)婚的問題，那么，首付款的比例問題需要進(jìn)行實(shí)際的約定，男女雙方這個時候就可以在購房合同里面根據(jù)自己所出資的比例進(jìn)行約定，并且收好相關(guān)的收據(jù)證明，這樣就算是之后雙方的感情出現(xiàn)了問題，那么也有憑證，當(dāng)然，如果雙方感情穩(wěn)定，即將領(lǐng)證結(jié)婚，那首付款的問題也就無所謂了。
2、貸款問題要慎重
當(dāng)銀行在為個人辦理房貸的時候，是會進(jìn)行非常嚴(yán)格的貸款審批的，所以如果是未婚的情侶想要去貸款買房，那么征信有問題的一方是沒有辦理貸款的。因此，情侶在前往銀行辦理貸款時，應(yīng)簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦情侶雙方有一方承擔(dān)不起還款的資金了，另外一方仍需承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就只能獨(dú)自承擔(dān)，所以為了讓自己避免這種事情，那么一份有效協(xié)議就顯得很重要了。
3、房產(chǎn)證件要寫清
房產(chǎn)證對于購房者來說肯定是非常重要的東西，而購房者在買房的時候，在房產(chǎn)證上面署一方的姓名還是雙方的姓名會導(dǎo)致不同的結(jié)果，如果房產(chǎn)證署雙方的姓名，那么，在情侶結(jié)婚之后，這套房子肯定就是屬于夫妻的共同財產(chǎn)了，但是貸款也將是夫妻的共同債務(wù)。如果購房后，情侶的感情出現(xiàn)問題，最后走向分手，那么房屋的分配肯定就會按照雙方的出資情況來決定，所以，此種情況下，出資及還貸的相關(guān)證據(jù)應(yīng)注意保存好，這樣才能維護(hù)自己的利益。

情侶貸款買房分手后，可以按照以下方式分割：
1、有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。在購房時，如果情侶之間有協(xié)議的，當(dāng)然可以按照協(xié)議進(jìn)行分割處理。
2、沒有協(xié)議的，發(fā)生糾紛時，應(yīng)根據(jù)平等協(xié)商原則，對共有財產(chǎn)進(jìn)行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協(xié)商決定。
3、協(xié)商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定雙方的份額。
情侶共同買房需要注意什么
1、房屋價格要適當(dāng)
現(xiàn)在很多年輕的情侶如果想要購買到房子，那么一般都是需要得到父母的幫助才可以的，所以年輕的情侶在買房時，不論是從自身條件考慮還是從父母的條件考慮，都應(yīng)該選擇一套價格合適的房子購買，很多小情侶因?yàn)橄胍獡碛幸粋€家的愿望太強(qiáng)烈，而不管不顧的去購買自己及家庭都不能承受的房子，一旦購買之后，就會導(dǎo)致全家人的經(jīng)濟(jì)都很緊張。
2、首付金額要分清
有不少的情侶在熱戀的時候感情都是非常好的，所以非常容易因?yàn)橐粫r的沖動而選擇共同去購買房屋，但是不久后感情出現(xiàn)問題，房屋糾紛也隨之而來，累己又累人，所以如果情侶想要買房，從首付款開始就要劃分清楚。
如果情侶在共同買房的時候還沒有考慮到結(jié)婚的問題，那么，首付款的比例問題需要進(jìn)行實(shí)際的約定，男女雙方這個時候就可以在購房合同里面根據(jù)自己所出資的比例進(jìn)行約定，并且收好相關(guān)的收據(jù)證明，這樣就算是之后雙方的感情出現(xiàn)了問題，那么也有憑證，當(dāng)然，如果雙方感情穩(wěn)定，即將領(lǐng)證結(jié)婚，那首付款的問題也就無所謂了。
3、貸款問題要慎重
當(dāng)銀行在為個人辦理房貸的時候，是會進(jìn)行非常嚴(yán)格的貸款審批的，所以如果是未婚的情侶想要去貸款買房，那么征信有問題的一方是沒有辦理貸款的。因此，情侶在前往銀行辦理貸款時，應(yīng)簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦情侶雙方有一方承擔(dān)不起還款的資金了，另外一方仍需承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就只能獨(dú)自承擔(dān)，所以為了讓自己避免這種事情，那么一份有效協(xié)議就顯得很重要了。
4、房產(chǎn)證件要寫清
房產(chǎn)證對于購房者來說肯定是非常重要的東西，而購房者在買房的時候，在房產(chǎn)證上面署一方的姓名還是雙方的姓名會導(dǎo)致不同的結(jié)果，如果房產(chǎn)證署雙方的姓名，那么，在情侶結(jié)婚之后，這套房子肯定就是屬于夫妻的共同財產(chǎn)了，但是貸款也將是夫妻的共同債務(wù)。如果購房后，情侶的感情出現(xiàn)問題，最后走向分手，那么房屋的分配肯定就會按照雙方的出資情況來決定，所以，此種情況下，出資及還貸的相關(guān)證據(jù)應(yīng)注意保存好，這樣才能維護(hù)自己的利益。