二手房交易涉及的費用主要包括：

1.5%的契稅、房款1%的個人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納房款0.5%的營業(yè)稅，如果房產(chǎn)持有滿5年，營業(yè)稅可以免征。

拓展知識：

契稅是由買方支付的，這是根據(jù)國家規(guī)定，由購買方按照交易價格的一定比例向國家繳納的稅款。契稅的計算方式是交易價格乘以1.5%。例如，如果二手房的交易價格為100萬元，那么契稅就是1.5萬元。

個人所得稅是由賣方支付的，這是賣方從出售房產(chǎn)中獲得的收益所需要繳納的稅款。個人所得稅的計算方式是房款乘以1%。例如，如果二手房的交易價格為100萬元，那么個人所得稅就是1萬元。

如果房產(chǎn)持有未滿5年，賣方還需要繳納房款0.5%的營業(yè)稅。這是為了抑制房地產(chǎn)投機，打擊炒房行為。如果房產(chǎn)持有滿5年，營業(yè)稅可以免征。例如，如果二手房的交易價格為100萬元，且房產(chǎn)持有未滿5年，那么營業(yè)稅就是0.5萬元。

總的來說，二手房交易的費用主要包括契稅、個人所得稅和營業(yè)稅。具體的費用會根據(jù)房產(chǎn)的交易價格和持有年限而有所不同。在進行二手房交易時，應(yīng)該充分了解這些費用，以便做出明智的決策。

一、二手房全部費用明細？

1、中介服務(wù)費用

2、抵押貸款服務(wù)費

3、貸款評估費用

4、契稅

5、營業(yè)稅

6、、滿五年的是評估價-原價×5.55%，不滿的是評估價×5.55%;

7、印花稅

8、土地增值稅

9、個人所得稅

10、綜合手續(xù)費

11、查檔費

12、房屋登記費

13、土地證工本費

14、抵押登記費

二、買二手房費用清單

一、購房方支付契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％。營業(yè)稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。二、售房方支付個人所得稅：由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。三、雙方支付印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。房地產(chǎn)交易手續(xù)費：房地產(chǎn)交易后續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標(biāo)準(zhǔn)時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

三、二手房交易費用明細表

【算一算你家裝修要花多少錢】現(xiàn)如今，二手房比一手房更搶手了，也越來越多人喜歡購買二手房了。在購買二手房的時候，很多人都不了解二手房的交易費用等等，這樣辦事情會有很多麻煩。那一起來了解下，二手房交易費用明細表。

二手房交易費用明細表

1.買房人的支付

契稅，這一個是要由購買房子的人支付的一個，一般住宅的契稅都是房屋的1%～3%之間。但是，很多地方會根據(jù)購買房子的時間、面積、單價以及購買房子的政策來進行收取契稅，最低也要1%。

營業(yè)稅，這一項也是要購買房子的人負(fù)責(zé)支付的。現(xiàn)在國家出的最新政策是，要是你購買的二手房房產(chǎn)已經(jīng)滿了五年了，那就不需要繳納營業(yè)稅了。要是未滿五年的話，營業(yè)稅和一些另外的附加稅之類的，一般都在5%-6%左右。

土地增值稅，二手房要是不是住宅類的房產(chǎn)，那就要支付土地的增值稅。要是是商鋪、酒店以及寫字樓的稅率要10%。

2.賣房的人支付

個人所得稅，這個是有賣房子的人支付的，一般普通的住宅的稅率是1%，但是非住宅的稅率是要1.5%。要是出售的房子是家里唯一的一個住宅，還有就是房產(chǎn)滿兩年的話，這個稅也是不需要繳納的。

3.雙方需要的支付

印花稅，有合同性質(zhì)的憑證是需要交印花稅的，夠買二手房是收取二手房的買賣合同的印花稅，這個稅費一般是兩方各付0.05%。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費，房地產(chǎn)會根據(jù)交易的房屋面積大小來計算。要是使用面積越大，那費用一定就會更高。一般收費的標(biāo)準(zhǔn)是，每一平方米為6元，然后買賣方一人付一半。

二手房過戶的流程

1、一定要事先了解這個房子的情況，買方要了解房子的目前的狀況以及產(chǎn)權(quán)的情況，必須要求賣方要提供合法的證件，要真實有效的。

2、簽合同，賣方的房子合法、可以轉(zhuǎn)賣的話。買方也能夠交上買房的定金·，就可以開始商量房子的事宜，要是對房子的產(chǎn)權(quán)、價格以及房子的期限沒意見的話，就可以開始簽訂合同，對于合同最少是一式三份。

3、要求過戶，買方和賣方必須向房地產(chǎn)提出，要驗證有關(guān)的證件，還要對產(chǎn)權(quán)進行盤問，是否存在無產(chǎn)權(quán)的等等。要是房子沒問題，就要給予過戶。

4、交稅費，有很多稅費要交，這些都是根據(jù)房子的性質(zhì)來決定。要是，經(jīng)濟適用房、商品房稅費就會不一樣。

5、處理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)，買房的人拿到了房子的擁有權(quán)的通知單拿到手的話，就可以去有關(guān)部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

6、買房的人拿到了產(chǎn)權(quán)證、付清了放款。還要和賣方的人結(jié)清物業(yè)費用等等，這個二手房的銷售合同就可以結(jié)束了。

文章總結(jié)：二手房交易費用明細表，要購買二手房的話，一定要注意具體的問題，買方要準(zhǔn)備好資金，賣方更有準(zhǔn)備好一些相關(guān)的內(nèi)容的材料，這樣才能讓買賣更順利的進行。買房是大事，一定要仔細、認(rèn)真的去對待。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費。包括增值稅原營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅，城市維護建設(shè)稅，契稅，教育費附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋買賣成交價的0.05%，2009年暫免。

個人所得稅的計稅依據(jù)為，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值，和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%，普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手交易

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征增值稅。

北，上，廣，深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。個人將購買2年以上含2年的普通住房，對外銷售的，免征增值稅。