小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，商住小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)年限一般為40年。地下車位列入公共面積分?jǐn)偅瑹o法辦理產(chǎn)權(quán)證的屬全體小區(qū)業(yè)主所有；地下車位未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)。
【法律依據(jù)】
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第三百四十四條
建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

住宅小區(qū)地下車位的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，70年后會自動續(xù)期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用權(quán)到期，居住用地的土地使用權(quán)是70年，屬于住宅建設(shè)用地，所以使用年限是70年，并且可以自動續(xù)期。
【法律依據(jù)】
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律分析：
一、地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。
二、另外沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。按照規(guī)定，人防工程不論產(chǎn)權(quán)，在戰(zhàn)爭發(fā)生時候都應(yīng)無條件交由人防部門管理。
三、按照相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。如果是從產(chǎn)權(quán)方直接租賃的車位，那么使用權(quán)期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權(quán)期限。
四、車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)《民法典》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃合同期限不得超過20年。

衍生問題：
車位可以按揭嗎？
按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒有及時推進此項業(yè)務(wù)，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。