國(guó)家規(guī)定：首次購(gòu)房首付3成，貸款7成；二次購(gòu)房首付4成，貸款7成。無(wú)論是新房還是二手房都一樣的比例。其實(shí)那個(gè)城市都是一樣的比例。如果在北京買房，你是用公積金買的話，可能首付2成，貸款8成都是可以的，前提是這個(gè)房的面積小于90平米的。

僅供參考

作為中國(guó)的首都，北京一直以來(lái)都是房?jī)r(jià)較高的城市之一。近年來(lái)，北京的房?jī)r(jià)更是一路飆升，讓很多人望而卻步。對(duì)于想要在北京購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，首付比例是一個(gè)很重要的問(wèn)題。那么，北京二手房首付比例是多少呢？

北京房?jī)r(jià)現(xiàn)狀

在了解北京二手房首付比例之前，先來(lái)看看北京房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，北京市區(qū)的房?jī)r(jià)平均每平方米在7萬(wàn)元左右，而一些熱門(mén)區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至超過(guò)了10萬(wàn)元/平方米。這樣的高房?jī)r(jià)讓很多人望而卻步，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付比例成為了一個(gè)重要的問(wèn)題。

北京二手房首付比例

根據(jù)國(guó)家銀行的要求，購(gòu)買二手房的首付比例不得低于30%。也就是說(shuō)，如果你想在北京購(gòu)買一套100平方米的二手房，那么你需要支付至少300萬(wàn)元的首付款。當(dāng)然，這只是最低要求，實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商和銀行要求的首付比例更高，有些甚至達(dá)到了50%以上。

如何計(jì)算首付款

在購(gòu)買二手房時(shí)，首付款是一個(gè)重要的支出項(xiàng)，那么如何計(jì)算首付款呢？首先，需要確定購(gòu)房總價(jià)和首付比例。例如，如果你想購(gòu)買一套總價(jià)為500萬(wàn)元的二手房，首付比例為40%，那么你需要支付200萬(wàn)元的首付款。其中，100萬(wàn)元需要一次性支付，另外100萬(wàn)元可以通過(guò)貸款方式分期支付。

如何減輕首付壓力

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高額的首付款是一個(gè)很大的壓力。那么，有沒(méi)有什么方法可以減輕首付的壓力呢？首先，可以選擇購(gòu)買面積較小的房屋，這樣首付款就會(huì)相對(duì)較低。其次，可以選擇貸款方式，通過(guò)分期付款來(lái)減輕首付的壓力。最后，可以選擇購(gòu)買一些政策性房屋，這些房屋的首付比例相對(duì)較低，購(gòu)買門(mén)檻也相對(duì)較低。

北京作為中國(guó)的首都，一直以來(lái)都是房?jī)r(jià)高企的城市之一。在這個(gè)城市，買房成為了很多人追求的目標(biāo)，但是高昂的房?jī)r(jià)也讓很多人望而卻步。為了讓更多人能夠購(gòu)房，北京市政府出臺(tái)了一系列的政策，其中最為重要的就是二手房首付比例的規(guī)定。

目前，北京市二手房首付比例的政策是：首套房首付比例不低于25%，二套房首付比例不低于40%。這個(gè)政策的出臺(tái)，讓很多人看到了購(gòu)房的希望，但是對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，還是需要一定的資金儲(chǔ)備才能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房的夢(mèng)想。

如何計(jì)算北京二手房首付款

在購(gòu)買北京二手房時(shí)，首付款是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，也是購(gòu)房者需要關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)。那么，如何計(jì)算北京二手房的首付款呢？

首先，我們需要知道的是，北京市的二手房首付比例是按照房屋的總價(jià)來(lái)計(jì)算的。比如說(shuō)，一套房屋的總價(jià)是100萬(wàn)元，那么根據(jù)政策規(guī)定，首付款需要不低于25%，也就是說(shuō)，首付款為25萬(wàn)元。

其次，需要注意的是，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)還需要承擔(dān)一些其他的費(fèi)用，比如說(shuō)契稅、中介費(fèi)等等。這些費(fèi)用的具體數(shù)額需要根據(jù)房屋的實(shí)際交易價(jià)格來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，這些費(fèi)用加起來(lái)占房屋總價(jià)的比例在5%左右。

因此，在計(jì)算北京二手房首付款時(shí)，需要將房屋總價(jià)、契稅、中介費(fèi)等費(fèi)用都考慮進(jìn)去，最終得出的數(shù)額才是購(gòu)房者需要支付的首付款。

如何提高北京二手房首付比例

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付款是一個(gè)非常大的負(fù)擔(dān)，尤其是對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)。那么，有沒(méi)有什么辦法可以提高北京二手房的首付比例呢？

1.增加收入

首先，購(gòu)房者可以通過(guò)增加自己的收入來(lái)提高首付比例。比如說(shuō)，可以通過(guò)加班、兼職等方式增加收入，或者是通過(guò)升職加薪等方式提高自己的薪資水平。

2.節(jié)約開(kāi)支

其次，購(gòu)房者可以通過(guò)節(jié)約開(kāi)支來(lái)減少日常生活的支出，從而有更多的資金用于購(gòu)房。比如說(shuō)，可以減少外出就餐、購(gòu)物等開(kāi)支，或者是選擇更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的生活方式。

3.借助親友資助

最后，購(gòu)房者還可以借助親友的資助來(lái)提高首付比例。比如說(shuō)，可以向父母、親戚借款，或者是尋求其他親友的幫助。