很多房屋可能會(huì)被進(jìn)行拍賣(mài),但是對(duì)于拍賣(mài)在法律上有相關(guān)的規(guī)定。那么法院拍賣(mài)的房子怎么過(guò)戶(hù)?這就需要我們做好相關(guān)的了解,才能知道這方面的具體規(guī)定。我整理了以下內(nèi)容為您解答,希望對(duì)您有所幫助。法院拍賣(mài)的房子怎么過(guò)戶(hù)      一、法院拍賣(mài)的房子怎么過(guò)戶(hù)      (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封;      (二)材料準(zhǔn)備好,用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén);      (三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的,由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的,由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng),登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù);      (四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系,依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。      二、需提交證件(以下資料必須是原件)      (一)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);      (二)民事裁定書(shū);      (三)委托拍賣(mài)書(shū)(法院委托);      (四)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;      (五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及身份證;      (六)地稅完稅證明;      (七)契稅證明。

      注意:      1、個(gè)人買(mǎi)受拍賣(mài)標(biāo)的房屋需另提供資料:      (1)買(mǎi)受人身份證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件);      (2)買(mǎi)受人婚姻狀況證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件);      (3)流動(dòng)人口婚育證明(買(mǎi)受人為18-49周歲非本市戶(hù)口的女性流動(dòng)人員需提供,核對(duì)原件收取復(fù)印件)。      2、單位承受拍賣(mài)標(biāo)的房屋需另提供資料:      (1)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(核對(duì)原件收取加蓋公章復(fù)印件);      (2)代理人身份證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件)。      三、司法拍賣(mài)房貸款流程:      第一,競(jìng)買(mǎi)者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金,保證金的金額大體上就是首付款。      第二,取得競(jìng)拍資格后,競(jìng)買(mǎi)人要及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款,填寫(xiě)相關(guān)貸款申請(qǐng)表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請(qǐng)資料后進(jìn)行申請(qǐng),并把結(jié)果及時(shí)告知申請(qǐng)者。      第三,法院知悉競(jìng)買(mǎi)人貸款意愿后在法定的工作日內(nèi),指定聯(lián)系人告知貸款銀行拍賣(mài)成交信息,并附成交確認(rèn)書(shū)復(fù)印件,協(xié)助競(jìng)買(mǎi)者辦理房貸。      第四,銀行在收到法院出具的證明文件后,再次進(jìn)行相關(guān)信息核對(duì),并確定貸款期限、貸款額度等,并通知競(jìng)買(mǎi)者。      第五,競(jìng)買(mǎi)者確認(rèn)相關(guān)信息無(wú)誤后,銀行會(huì)將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號(hào)。      第六,法院向貸款銀行提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),同競(jìng)買(mǎi)人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù),完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。      第七,在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,銀行完成全部貸款發(fā)放并將剩余款項(xiàng)全部支付給法院,整個(gè)貸款全部完成。

法拍房過(guò)戶(hù)到自己手上流程如下：
1、在拍賣(mài)成功后確定法院對(duì)房屋已經(jīng)做了解除查封。
2、將過(guò)戶(hù)所有的資料準(zhǔn)備好，采用書(shū)面形式交給相關(guān)部門(mén)。
3、房屋當(dāng)事人需要共同到辦理處進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。將由銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶(hù)，法院出面協(xié)調(diào)依法協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
被抵押或者沒(méi)收房屋的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。在即使看過(guò)評(píng)估報(bào)告的情況下，也一定要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣(mài)成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無(wú)法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題。
法律依據(jù)：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第二十一條　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
第二十二條　登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人：
（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；
（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；
（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

法律主觀：

購(gòu)買(mǎi) 法院拍賣(mài)房產(chǎn) 這樣過(guò)戶(hù)， 1.首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封; 2.材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén); 3.當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出 強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng) ，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助 執(zhí)行通知書(shū) 辦理過(guò)戶(hù); 4.可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法 辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 。 需要提交的證件有（原件）： 協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); 民事裁定書(shū) ;委托拍賣(mài)書(shū)(法院委托);拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;私有房地產(chǎn)權(quán) 登記申請(qǐng)書(shū) 及身份證;地稅完稅證明;契稅證明。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十條

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第二百四十七條
財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；
不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。