二手房的交易流程大體上有八個(gè)步驟：

1、買(mǎi)方咨詢：買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

4、立契：房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)：根據(jù)交易房屋的性質(zhì)、房齡等，交易雙方需要繳納不同程度的稅費(fèi)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方支付房款，然后賣(mài)方配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及銀行貸款。

8、打余款完成交易：買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，交易雙方交接房屋，支付房屋余款，然后賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。

交易二手房流程： 1、去實(shí)地看房，查詢好房屋信息； 2、確定房屋產(chǎn)權(quán)就交定金，檢查好合同內(nèi)容并就簽訂好合同； 3、準(zhǔn)備好材料去銀行貸款； 4、辦理過(guò)戶手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十一條
當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十二條
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

相信大家對(duì)二手房都不怎么陌生，二手房還是有很多人會(huì)買(mǎi)的，要想買(mǎi)賣(mài)二手房，了解一下二手房的流程是很有必要的，這樣可以節(jié)省很多時(shí)間和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買(mǎi)方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買(mǎi)賣(mài)雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買(mǎi)方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣(mài)方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買(mǎi)意向。3、簽訂合同如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方支付給賣(mài)方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果買(mǎi)方并不想直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。4、申請(qǐng)貸款買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣(mài)方出售的房子尚未還清貸款，買(mǎi)方則需要求賣(mài)方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。二、二手房網(wǎng)簽是什么網(wǎng)簽:各地房管部門(mén)的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。二手房交易過(guò)程中的簽訂合同、房源信息等將在網(wǎng)上進(jìn)行。房屋交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)都可以通過(guò)網(wǎng)上查詢，網(wǎng)簽成功后系統(tǒng)將生成一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)。通過(guò)這個(gè)號(hào)，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)首頁(yè)合同備案查詢。三、二手房交易需要多少時(shí)間雙方達(dá)成協(xié)議，賣(mài)方收下買(mǎi)方的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)方支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款，二十個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款交給賣(mài)方。這樣算來(lái)，差不多追蹤需要三十多個(gè)工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)。所以說(shuō)，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在交易過(guò)程中，及時(shí)溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時(shí)間。

房產(chǎn)中介交易流程：一、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。二、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽定房產(chǎn)出售委托書(shū)。三、中介公司通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。四、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫(xiě)看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。五、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。六、中介公司與買(mǎi)受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門(mén)查檔、核證。七、買(mǎi)賣(mài)、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣(mài)方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買(mǎi)賣(mài)契約，交款、清房。八、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。九、買(mǎi)受人憑“黃票”在二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。