1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。
2、確定購房意向之后簽約，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題,認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
3、辦理完預(yù)售登記，這樣契約方才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。
4、房屋交接，需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。
期房優(yōu)勢
1、價(jià)格優(yōu)勢
期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
2、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋
買期房的第三個(gè)優(yōu)勢是，當(dāng)人們通常可發(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
購買期房的注意事項(xiàng)
1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
(1)查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
(2)查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
2、注意定金條款
購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤В瑢脮r(shí)若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。
3、注意購房合同中的面積
期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。在這里小編建議購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

一、買期房流程：1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬等內(nèi)容。3、約定支付房款的時(shí)間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全。2、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。3、簽訂購房合同。
4、預(yù)售登記。
一、買期房流程：1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬等內(nèi)容。3、約定支付房款的時(shí)間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全。2、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。3、簽訂購房合同。
4、預(yù)售登記。
一、期房購房流程：
一步：選好開發(fā)商和樓盤，簽訂預(yù)售合同。
二步：付定金，簽署購房意向書。
三步：辦理貸款，核實(shí)購房資格。
四步：簽訂正式的房屋買賣合同，付首付款。
五步：驗(yàn)房，辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
二、期房購房注意事項(xiàng)：
1.認(rèn)真研究開發(fā)商和樓盤的資質(zhì)和信譽(yù)，查詢其過往的房屋質(zhì)量和服務(wù)情況。
2.簽訂預(yù)售合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀條款，確保自己的權(quán)益得到保障。
3.付定金時(shí)要確定好合同約定的支付方式、時(shí)間和金額，并保留好相關(guān)憑證。
4.選擇合適的貸款方式，確認(rèn)貸款額度和還款方式。
5.在簽訂正式的房屋買賣合同前最好請專業(yè)的律師審核并確認(rèn)合同內(nèi)容，避免不必要的損失。
6.驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真檢查房屋的各項(xiàng)設(shè)施和裝修情況，了解相關(guān)保修和維修事宜。
7.辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意到產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和權(quán)益的保證，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款。
3、若辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。
4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。
5、驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)。
6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。
7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
購買期房的注意事項(xiàng)：
1、要注意房屋的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)槲覀冑徺I的期房在我們簽訂合同的時(shí)候，并不能實(shí)際的看到房屋，即便是在房屋交房以后，隱蔽工程這方面，我們也有可能發(fā)現(xiàn)不了，所以我們在買房前就應(yīng)該避免這些問題，以免收房之后和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
2、購房合同應(yīng)該標(biāo)明商品房的應(yīng)用面積
在簽訂合同時(shí)候，就應(yīng)該對房屋的各個(gè)空間的實(shí)際面積進(jìn)行確定，以及公攤面積應(yīng)該明確標(biāo)注，以免收房后和實(shí)際的面積不符合，避免交房后進(jìn)行扯皮等問題。
3、警惕虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
在購買期房之前，我們也會聽到開發(fā)商關(guān)于期房的一些廣告，廣告是否真實(shí)，解釋權(quán)就在開發(fā)商口里面了，既然相信廣告，那么在簽訂購房合同的時(shí)候，就要讓開發(fā)商將廣告合同寫進(jìn)購房合同里。
4、購房合同里面應(yīng)該得有物業(yè)管理的服務(wù)條款以及相關(guān)的收費(fèi)
大家都知道，期房購買會存在一些風(fēng)險(xiǎn)，如果不想購買期房后，后期入住產(chǎn)生不必要的麻煩，那物業(yè)管理這方面也需要格外注意，購房合同里面就應(yīng)該需要有物業(yè)管理的服務(wù)條款以及相關(guān)的收費(fèi)。