法律主觀：

房租一直拖著不給可以和對方協商。承租人拖欠房租不給，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，或者到法院提起訴訟。,根據《民法典》第七百二十二條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。,承租人優先購買期限是十五日。,《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。,出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。,依照我國《民法典》的規定，租賃合同到期不續簽但承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是該租賃為不定期租賃。,法律依據,《中華人民共和國民法典》第七百三十三條,租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

法律客觀：

《民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、拖欠房租房東怎么辦
隨著房屋租賃的活躍，出租人與承租人的摩擦日益凸現。其中，承租人拖欠房租是引發糾紛的一項重要因素。通常出租人采取解除租賃合同，收回房屋。但要正確地行使這項權利，出租人就必須注意：行使解除權的方式和訴訟請求的內容。
1、行使解除權的方式
依照我國《合同法》的規定，出租人行使解除權有兩種方式：一種是通知解除，即在承租人欠付租金的行為構成根本違約的情況下，出租人可以直接通知承租人解除合同;另一種是催告解除，即在承租人欠付租金的行為尚未構成根本違約的情況下，出租人要先對承租人進行催告，敦促其繳納房租。如果承租人在收到催告后的合理時間內仍不繳納房租，出租人才可通知承租人解除租賃合同。實踐中，《合同法》的上述規定存在著極大的不確定性。如承租人欠租多長時間才構成“根本違約”，由于《合同法》并未對此作出具體規定，不同的法院可能有不同的認識。法院對具體的問題持有不同的認識是很正常的，但這種認識的差異給承租人行使解除權造成了實際困難。假設承租人已連續六個月未支付租金，出租人未經催告即宣布解除合同，要求承租人搬出;承租人不服，向法院提起訴訟。法院有可能認為承租人的行為尚未構成根本違約，出租人未經催告即解除合同的行為反而違反合同約定，很可能因此而由守約方變為違約方。
對此，小編推薦兩種做法：一，在租賃合同中事先作出明確的約定。比如出租人和承租人可約定，如承租人兩個月未繳納房租，承租人即可解除合同。二，在缺乏明確的約定，出租人又不能確定承租人的行為是否構成根本違約的情況下，出租人應避免采取通知解除，而選擇催告解除，這樣能為出租人正確行使權利提供保障。
2、訴訟請求的內容
在承租人欠付租金而雙方協商不成的情況下，出租人往往選擇通過訴訟解決。但如果訴訟請求的內容選擇不當，反而可能給自身帶來麻煩。實踐中，主要表現為出租人的訴訟請求書寫得不完整。如出租人僅要求解除租賃合同，而未要求承租人搬出租賃房屋，法院根據民事案件“不告不理”的原則將僅對合同是否應當解除進行裁決，對于承租人應否搬出的問題則不作處理，而法院未予處理的內容是不具有強制執行效力。在出租人勝訴后，如承租人拒絕搬出，則出租人無法通過法院強制執行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向法院提起訴訟，要求承租人搬遷。因此，出租人在書寫起訴狀時，一定要將合同的解除與承租人的搬出作為兩個獨立的訴訟請求向法院同時提出。只有這樣，才能爭取在最短的時間內解決糾紛。
二、拖欠房租多久合同自動解除
是否可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定，什么情況下可以解除合同，如果有明確約定適用合同約定。如果合同中沒有針對這個情形進行明確約定，那么適用法律規定。先向租賃房發個解除合同通知書，通知書在到達租賃人時生效。《中華人民共和國合同法》規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租賃合同被解除后，租賃期間尚未屆滿的，合同終止履行，承租人應返還租賃物，承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害，應當進行清算。合理期限應當根據到期租金的數額、承租人的支付能力以及出租人的經濟狀況等因素來確定。
所謂正當理由包括幾種情況：
一是不可抗力或意外事件，使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人已無法對租賃物使用、收益，承租人可以請求不支付租金。
二是因出租人沒有履行義務，如交付的租賃物不符合約定的使用要求;在租賃期間租賃物出現質量問題，出租人不盡維修義務的。
三是因承租人本身發生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。
三、遇到承租人拖欠房租要怎么辦
1、由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整后的租金要求承租人交付。
2、出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據。因為根據合同法意思自治原則，合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定，雙方可以自由創設權利義務。合同的約定就是依據。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構成侵權的，到頭來就會“有理變成無理”，要賠償對方損失的。因此，這類措施不應濫用，運用要有依據，用得恰當。
3、拖欠房租如何處理，對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。
4、在租賃期限內承租人意外死亡，承租人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。

租房合同就是要求甲方出租房屋，乙方支付租金的一個交易合同，所以一旦乙方不支付租金就是屬于違約的情況，是需要承擔一定的違約責任的，但是，只要雙方協商一致，違約責任不一定需要履行，具體的責任是如何的，跟著我一起看看吧。租房合同乙方不交房租怎么辦      首先是先可以協商的，要求對方及時給房租，還有違約金。其次協商不成可以根據《民法典》的二百二十七條的規定解除合同。至于所欠租金，可以以債權的形式要求對方給付。

一、甲方(房東)違約責任處理規定      1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。      2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。      3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。      4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。      5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。二、乙方(租戶)違約責任      1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。      (1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;      (2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;      (3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;      (4)拖欠房租累計1個月以上的。      2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。      3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。      4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。      5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。      可以約定在滿足一定的條件的時候，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。