購房者在買房的時(shí)候都需要繳納一定的稅費(fèi)，但是首套房與二套房繳納的稅費(fèi)也是有所不同的，那么二套房交易需要繳納哪些稅費(fèi)呢?      1、契稅:如果個(gè)人購買家庭的一套住房，面積為90m2及以下的，就按1%的稅率征收契稅。如果面積為90m2以上的，就會(huì)按1.5%的稅率來征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭如果第二套住房面積為90m2以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。      2、個(gè)人所得稅:如果是二手房而且還符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。      3、增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。      4、除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。      2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。      3、賣第二套房所交稅款:賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說明。營業(yè)稅:面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購房?jī)r(jià))×5.6%。      4、個(gè)稅:滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。土地增值稅:144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

一、購買第二套房需要交多少稅
1、購買第二套房需要以下稅：
（1）如果是新房需要印花稅0.05%、契稅3%、公共維修基金2%，還有交易費(fèi)每平方米3元以及200元內(nèi)的權(quán)屬登記費(fèi)，而營業(yè)稅和個(gè)人所得稅只針對(duì)二手房；
（2）二套房買的是二手房需要繳納契稅3%、稅率5.6%、個(gè)人所得稅，交易差額20%、印花稅，交易總額0.05%、土地稅，賣方交易總額1%。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
二、怎樣辦理房產(chǎn)證
1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；
2、登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；
4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。