商住房拆遷補償不是三倍，實際上，目前并沒有商住房拆一賠三的說法，根據現有的政策來看，對于商住房的拆遷，若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
商住房拆了是怎么樣的補償
1、商住房拆了是怎么樣的補償?按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。
2、住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪由于缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。
3、凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規劃、土地、消防等部門辦理有關手續，取得相關許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經房屋拆遷主管部門審查同意后發給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規定。
4、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
商住房和普通住宅有什么區別
1、商住房40或50年，產權屆滿后，需給國家交納土地出讓金，具體如何續期，目前并沒有有關政策，畢竟公寓形式的房子還未到期的。普通住宅70年產權，繳納交納相應費用，屆滿后自動續期。
2、商住房屬于商業用地，能夠用來公司注冊，但商住房通常是無法落戶的，子女上學會受到一定影響，而普通住宅是能夠直接落戶的。
3、商住房作為商業用地，因此商住房的所有費用都是根據商業大樓的費用標準，不但是商業用水和用電，物業費也是根據商用標準收取。相信大家都知道，商用水電費往往要比民用水電費貴許多，一般是普通住房的兩倍。
4、商住房通常戶型都相對較小，但總房款會便宜許多，而普通住宅通常沒太小的戶型，并且單價也比商住房更貴，因此總房款通常會高些。
5、商住房通常是無小區綠化的，而如今普通住宅的小區通常綠化都比較不錯，還有公用活動區。

一、拆商鋪一賠三什么意思
1、商鋪拆一賠三意思就是指在拆遷這個商鋪的時候補償的價格是該商鋪原有價格的三倍，但其實并不是所有的商鋪都會拆一賠三。具體在拆遷的時候是否會有這么大的賠償力度，實際上要看實際情況。在拆遷一部分商鋪的時候，如果對對方造成了停業損失，那么補償的金額就會相對較多。
2、相關法規：《中華人民共和國民法典》第四百九十條
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立
二、商鋪拆遷補償法規
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

杭州是一線城市，房價比較高，老舊老區的拆遷賠償費也是相對比較高的，有人說杭州老小區拆了一賠三，那這是真的嗎？
賠款是不一定的，住宅房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。
非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。
拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種。
拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種。
拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。
拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。