農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同的寫法為：
1.首先要寫明標(biāo)題；
2.其次寫出轉(zhuǎn)讓方的受讓方的姓名的個(gè)人基本信息；
3.然后寫明轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、期限以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的數(shù)額、支付方式和時(shí)間；
4.還要寫明轉(zhuǎn)讓的特別約定和違約責(zé)任，有條件的還可以寫上爭(zhēng)議條款、生效條件等；
承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定：
1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策規(guī)定的費(fèi)用和其他義務(wù)。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
8、其他約定：____。
法律依據(jù)：
《中華_民共和國_地管理法》第六十三條：_地利_總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為_業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性_途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)_地，_地所有權(quán)_可以通過出讓、出租等_式交由單位或者個(gè)_使_，并應(yīng)當(dāng)簽訂書_合同，載明_地界址、_積、動(dòng)_期限、使_期限、_地_途、規(guī)劃條件和雙_其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)_地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之_以上成員或者三分之_以上村民代表的同意。

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書要滿足生效條件才合法，具體是：
1、訂立農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的雙方當(dāng)事人，必須具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的內(nèi)容，必須表達(dá)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；
3、訂立的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書議沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，更沒有違背社會(huì)的公序良俗。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；
2、審查。接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人；
3、如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見；
4、現(xiàn)場(chǎng)勘察。現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可；
5、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書。審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施；
6、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整；
7、審批。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；
8、交納有關(guān)稅費(fèi)；
9、登記編號(hào)。審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室；
10、土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

如今很多農(nóng)民外出打工，因此會(huì)將家中承包的土地通過轉(zhuǎn)讓、出租等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在簽訂農(nóng)村土地買賣協(xié)議時(shí)，大家都需要謹(jǐn)慎，以免自己的利益受損。那么簽訂農(nóng)村土地買賣協(xié)議書要注意什么呢?接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 農(nóng)村的土地是不能買賣，但是可以通過轉(zhuǎn)讓、出租等形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。我們所說的農(nóng)村土地買賣協(xié)議書一般指的是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。大家在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的時(shí)候，要注意調(diào)查轉(zhuǎn)讓房的土地權(quán)屬，受讓方的資信情況。比如說轉(zhuǎn)讓方需要是國有土地證的土地使用證。
2、 根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)定，政府會(huì)依照土地基準(zhǔn)地價(jià)來制定土地出讓的最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。大家在簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書時(shí)，其轉(zhuǎn)讓的價(jià)格是不能低于最低標(biāo)準(zhǔn)的，不然合同屬于無效合同。轉(zhuǎn)讓土地的期限是不能超過土地承包期限的，根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的相關(guān)規(guī)定，二輪土地承包期限截止至2025年12月31日。
3、 簽訂農(nóng)村土地買賣協(xié)議書時(shí)，其合同需要規(guī)范合法，需要統(tǒng)一使用政府制定的合同文本。合同上要寫清楚土地的四至坐落、面積;出讓方、受讓方的姓名、地址、聯(lián)系方式;轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式;雙方的違約責(zé)任;合同到期如何處理;土地用途;稅費(fèi)由誰承擔(dān)等內(nèi)容。
4、 大家在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同前，要先向發(fā)包方提出申請(qǐng)，獲得許可之后，在簽訂合同。合同簽訂好之后，需要到相關(guān)的土地管理部門進(jìn)行登記備案。
小編總結(jié)：關(guān)于簽訂農(nóng)村土地買賣協(xié)議書應(yīng)該注意哪些方面，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里了，希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻Ｎ覀兂邪宿r(nóng)村土地之后，是不能夠改變土地的農(nóng)業(yè)用途，如果我們想要改變用途，需要到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門辦理相關(guān)的手續(xù)。