征地補(bǔ)償 方面的事情在我們現(xiàn)在來說是不陌生的，對于征地補(bǔ)償各個(gè)地區(qū)都是有著不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的。福建征地補(bǔ)償分為四個(gè)類別的標(biāo)準(zhǔn)，一類土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是三萬八千元一畝，二類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是三萬七千元一畝，三類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是三萬六千元一畝，四類土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是三萬五千元一畝。 福建省政府此次劃定的征地補(bǔ)償綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn): 一類區(qū)價(jià)格38750元/畝 二類區(qū)價(jià)格為37750元/畝 三類區(qū)價(jià)格為36750元/畝 四類區(qū)價(jià)格為35750元/畝 省政府明確，各地在征收耕地時(shí)，按 征地 區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā);除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 。 除了細(xì)化到區(qū)一級的征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)之外，省里還要求縣(市、區(qū))人民政府劃定當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償綜合地價(jià)。各縣(市、區(qū))要在綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素基礎(chǔ)上，將轄區(qū)劃分3-5個(gè)區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價(jià)，并建立征地區(qū)片綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫。 你一定很想知道自己所在片區(qū)地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)是多少。下表為全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)，趕快來看看吧—— 一類區(qū) 征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)38750元/畝 鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市 二類區(qū) 征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)37750元/畝 福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)、薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區(qū) 三類區(qū) 征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)36750元/畝 連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)、梅列區(qū) 四類區(qū) 征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)35750元/畝 平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區(qū)、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區(qū)、建陽區(qū)、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區(qū)、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區(qū)、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣 可以看出福建省的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照分區(qū)來進(jìn)行劃分的，然后對于每一個(gè)縣市都有著最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，這樣做的原因是更方便的對征地補(bǔ)償進(jìn)行管理，各縣市可以根據(jù)這一個(gè)規(guī)定來規(guī)定自己的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以說我們還是需要看我們縣市的規(guī)定。

關(guān)于福建省征地補(bǔ)償?shù)恼撸陡＝ㄊ?shí)施〈國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例〉》辦法已正式出臺，規(guī)定房屋征遷補(bǔ)償款不得低于市場價(jià)。該政策于2014年5月1日起施行。 (一)征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償;屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補(bǔ)償; (二)征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之六十至百分之七十補(bǔ)償;原屬耕地的，按同類 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償; (三)征用非經(jīng)濟(jì)林地，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之四十補(bǔ)償; (四)征用養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之六十至百分之七十補(bǔ)償; (五)征用鹽田，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之五十補(bǔ)償; (六)征用其他未利用土地，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之十五補(bǔ)償。 第二十八條需要安置的人員由 集體經(jīng)濟(jì)組織 安置的， 安置補(bǔ)助費(fèi) 支付給集體土地經(jīng)營管理單位;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 第二十九條 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每 一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補(bǔ)助征用果園和其他經(jīng)濟(jì)林地，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的三至五倍補(bǔ) 助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的二至四倍補(bǔ)助。 第三十條青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付： (一)農(nóng)作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補(bǔ)償; (二)人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價(jià)格并結(jié)合成新補(bǔ)償，苗種按工本費(fèi)的百分之六十補(bǔ)償; (三)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，按重置價(jià)格并結(jié)合成新確定。 具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定，報(bào)上一級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行地上附著物為林(果、竹)木的，征用后砍伐的林(果、竹)木，歸原所有者所有。其補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付： (一)用材林中的幼林按造林工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償，成熟林按其畝材積產(chǎn)值的百分之三十補(bǔ)償; (二)竹林按產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償; (三)果樹和其他經(jīng)濟(jì)林按征用前四年平均年產(chǎn)值的二至七倍補(bǔ)償，但果樹未產(chǎn)果的，按工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償;已產(chǎn)果的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)果樹的生長周期和樹勢的盛衰，按其產(chǎn)值的四至七倍補(bǔ)償; (四)特種用途林、防護(hù)林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償; (五)薪炭林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償,違法建筑物和征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物，不予補(bǔ)償。 第三十一條下列建設(shè)項(xiàng)目征用土地， 土地補(bǔ)償費(fèi) 、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)按本辦法規(guī)定的補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)幅度的低限計(jì)付： (一)國防、軍事用地; (二)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地; (三)國家或者省重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地; (四)搶險(xiǎn)救災(zāi)修建永久性建筑物和其他設(shè)施用地。 修建地下防空設(shè)施，免收土地稅費(fèi)。 第三十二條 依照本辦法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但每公頃被征用耕地的安 置補(bǔ)助費(fèi)最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。國務(wù)院調(diào)整征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，省人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本省實(shí)際情況作相應(yīng)的調(diào)整。 第三十三條 平均年產(chǎn)值計(jì)算方法為：征用前三年(果樹、經(jīng)濟(jì)林、按前四年)的平均年產(chǎn)量乘以國家規(guī)定的價(jià)格。國家沒有規(guī)定價(jià)格的，按所在市、縣物價(jià)管理部門公布或者認(rèn) 可的市場價(jià)格計(jì)算,前款所指的平均年產(chǎn)量，以被征土地所在地統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)的該鄉(xiāng)鎮(zhèn))前三年的平均年產(chǎn)量為準(zhǔn)。

法律主觀：

福安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、福安畬族經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：根據(jù)《福建省實(shí)施〈中華人民共和國 土地管理法 〉辦法》、《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(福建省人民政府令第177號)、《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(閩政〔2017〕2號)文件精神，為維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)研究，決定調(diào)整我市 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 1、征地補(bǔ)償全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算。征地區(qū)片綜合地價(jià)(不含青苗補(bǔ)償費(fèi)用及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于50000元畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于44000元畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于38000元畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于35750元畝。 2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)和地類修正系數(shù)計(jì)算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價(jià)詳見附件 1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。 3、青苗補(bǔ)償費(fèi)按耕地年產(chǎn)值的1倍補(bǔ)償，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。 4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準(zhǔn)的征收(用)土地方案中核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村 集體經(jīng)濟(jì)組織 和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項(xiàng)目順利推進(jìn)，切實(shí)維護(hù)全市社會安定穩(wěn)定。

法律客觀：

一、最新福建征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、征收土地使用的耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每畝1300元。各市、縣(區(qū))應(yīng)在最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體修訂各區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其中，耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5—15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8—11倍，鹽田為7—9倍，未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(區(qū))政府按《福建省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定制定。2、實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的區(qū)域，征地區(qū)片綜合地價(jià)的最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每畝3.25萬元。各市、縣(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)范圍和有條件的區(qū)域，應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分區(qū)片，在最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上修訂具體區(qū)片的征地區(qū)片綜合地價(jià)。據(jù)悉，各設(shè)區(qū)市政府、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會將于本月底前修訂公布本地區(qū)具體區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)，并報(bào)省政府備案。在省里確定最低標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，各市、縣(區(qū))可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體修訂區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新變化1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。2、現(xiàn)在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)修正案草案第47條第一款明確規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償”。國務(wù)院提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案，對“土地補(bǔ)償”作了重大修改——?jiǎng)h除了現(xiàn)行法第47條中按土地原有用途補(bǔ)償和30倍補(bǔ)償上限的規(guī)定。此次修正案草案的修改亮點(diǎn)，除上述刪除“上限”和增加社會保障之外，還規(guī)定，補(bǔ)償資金不落實(shí)不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地;授權(quán)國務(wù)院制定征地補(bǔ)償安置具體辦法。修正案草案還增加了對征地農(nóng)民的社會保障。在現(xiàn)行法第47條規(guī)定的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗和地上附著物補(bǔ)償三項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單獨(dú)列出，并增加了社會保障補(bǔ)償。