一、夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人?
共同財產予以分割
二、夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人？
借款人在貸款償還過程中，因離婚無法按借款合同約定繼續履行還款義務，需變更借款人的，在貸款正常償還的前提下（逾期狀態無法辦理），可于還款日以外的其他工作日申請辦理，借款人變更業務分為以下兩種方式：
01借款人到貸款經辦部門辦理。
辦理借款人變更業務時需提供以下材料：
（1）借款人及新申請人身份證原件，雙方戶口本、婚姻關系證件（已婚或離異者提供）原件、借款合同原件；
（2）購房合同原件或不動產權證書原件，其中對于未辦理不動產權證書的借款人，提供購房合同原件；對于已辦理不動產權證書的借款人，提供不動產權證書原件；
（3）《離婚證》原件和確認房屋產權及債務歸屬的《公證書》原件（經判決離婚的，提供已生效的判決書或《民事調解書》原件）。
02借款人通過個人網上業務平臺辦理。
借款人通過登陸北京住房公積金網（
http://gjj.beijing.gov.cn
）進入個人網上業務平臺，注冊成為高級用戶后，錄入帳號、密碼進入網上業務平臺首頁，點擊“我的貸款”，選擇“變更管理”菜單中的“借款人變更”業務，根據系統提示信息錄入借款人變更申請信息，錄入完畢后，根據系統提示拍照上傳所需圖片材料，并提交借款人變更申請，操作完成后，等待工作人員聯系即可。如何變更還款賬戶？
可以通過以下兩種方式辦理還款賬戶變更：
1、申請人到貸款經辦部門辦理。
申請人持本人身份證原件及本人名下符合還款銀行扣劃要求的新銀行卡（須是借記卡）或存折（須為個人結算賬戶）原件，到管理中心所屬的十個遠郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行代辦點辦理。
2、申請人通過網上業務平臺辦理。
申請人通過登錄北京住房公積金網（
http://gjj.beijing.gov.cn
）進入個人網上業務平臺，升級為注冊用戶后，錄入帳號、密碼進入網上業務平臺首頁，點擊“我的貸款”，選擇“變更管理”菜單中的“還款賬戶變更”業務，根據系統提示信息錄入本人名下新扣款賬號，完成校驗后，點擊提交按鈕，操作成功。對于借款申請人編號為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個人住房貸款，Z指的是組合貸款），申請人為借款人之一即可；對于借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人須為已預留還款賬戶的借款人。
辦理變更還款賬戶業務，須避開還款日當日，通過建行還款的非自由還款方式貸款只能在每月1-24日的工作日辦理。
三、夫妻離婚的，可以變更房產的貸款人嗎？
離婚后可以更換房貸還款人的。
割達成離婚協議而變會同意，并配合辦理貸款
但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。
除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因注意銀行對變更主貸人是否題：
按照法律規定，變更成一方的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨屋，根據《擔保法》規定，抵押期押物的，應當通知抵押的情況；
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
5、取證。
四、離婚后貸款的房子如何變更貸款人
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。主要包括以下流程：
1.如果雙方對離婚后的財產分割已經達成共識，那么財產的分割情況會在的離婚判決書上闡述明白，這是財產分割的最重要的法律證明文件；
2.如果在離婚后需要按判決對房產證進行更名手續，需要攜帶雙方身份證、離婚證、原房產證以及判決書到房管局進行更名申請，一方不予配合可以申請強制執行；
3.所有的房產證更名手續都是在房管局交易大廳內辦理的；
4.除了辦理房產證更名手續外，銀行也會配合你辦理貸款人變更手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
如果是因為離婚，房產分割達成了協議，這時候需要變換還款人，直接向銀行申請就可以了。而仍舊處于婚姻關系中，主貸人在申請房貸時，銀行已經將次貸人的還款能力也計算進去了，這時候要變更還款人的話，銀行需要重新計算風險，大部分影響是不會同意變更的。
因此，用戶如果想要變更還款人，需要提前咨詢銀行，如果銀行不受理該業務，那么就沒有辦法。
離婚后再買房如何認定
很多銀行執行認貸不認房政策，公積金貸款執行認房又認貸政策。由于離婚房產分割的前提是結清相應貸款并解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產分割手續就可以自己再買房了。
1、夫妻商貸買房且沒有結清相應貸款，只辦理了離婚協議，沒有經過離婚房產分割將房產過戶到一方名下的，離婚后再買房會受到婚內房產的影響。
2、夫妻間的商貸房只要經過離婚房產分割至一方名下，另一方再買房以及辦理產權證都屬于首套房。
3、夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚后再使用公積金貸款買房屬于首套房。
4、夫妻間公積金貸款買房，使用過雙方的公積金辦理貸款，就算經過離婚房產分割過戶至一方名下，離婚后另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬于二套房。
如果是購買的期房還沒有辦理產權證就離婚了，那么必須辦理以下兩個手續：
一是：婚后買房先辦理至夫妻雙方名下（婚后買房辦證之后再離婚的略過這一手續）
二是：結清銀行貸款并解除抵押（一次性付款或已結清相應銀行貸款的略過這一手續）
夫妻離婚房貸還款人如何更換離婚后變更還貸人需要按照法律規定在變更成一方的名字后將已經還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨自償還。離婚后變更還貸人，需要雙方持有效身份證件以及相關資料到銀行辦理變更手續。
如果是夫妻關系可以更換房貸人嗎?法律分析：房貸借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行可以辦理更改房貸借款人。如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
1、借款人離婚并導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
2、借款人完全喪失民事行為能力的;
3、借款人死亡或者被宣告死亡的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
我和老公離婚了房貸還款能可以更換還款人么離婚后可以更換房貸還款人的。
只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。
但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。
除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。
擴展資料：
離婚后房產的歸屬問題：
按照法律規定，變更成一方的名字后已經還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨自償還。對于按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
5、取證。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
參考資料來源：百度百科-中華人民共和國擔保法
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