法院執(zhí)行拍賣房子多久
法院執(zhí)行過程中,對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據(jù)實踐情況,一般可在六個月左右完成。查封涉案房屋,委托評估機構(gòu)進行價值評估。一般需要兩個月左右;委托拍賣機構(gòu)進行拍賣,不能拍賣成交的,還需要降價并再次委托拍賣每次時間在兩個月左右。 《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十六條 金錢債權執(zhí)行中,案外人依據(jù)執(zhí)行標的被查封、扣押、凍結(jié)前作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議,人民法院應當按照下列情形,分別處理: (一)該法律文書系就案外人與被執(zhí)行人之間的權屬糾紛以及租賃、借用、保管等不以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權屬為目的的 合同糾紛 ,判決、裁決執(zhí)行標的歸屬于案外人或者向其返還執(zhí)行標的且其權利能夠排除執(zhí)行的,應予支持; (二)該法律文書系就案外人與被執(zhí)行人之間除前項所列合同之外的債權糾紛,判決、裁決執(zhí)行標的歸屬于案外人或者向其交付、返還執(zhí)行標的的,不予支持。 (三)該法律文書系案外人受讓執(zhí)行標的的拍賣、變賣成交裁定或者以物抵債裁定且其權利能夠排除執(zhí)行的,應予支持。 金錢債權執(zhí)行中,案外人依據(jù)執(zhí)行標的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議的,人民法院不予支持。 非金錢債權執(zhí)行中,案外人依據(jù)另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議,該法律文書對執(zhí)行標的權屬作出不同認定的,人民法院應當告知案外人依法申請再審或者通過其他程序解決。 申請執(zhí)行人或者案外人不服人民法院依照本條第一、二款規(guī)定作出的裁定,可以依照 民事訴訟法 第二百二十七條規(guī)定提起執(zhí)行異議之訴。
法院拍賣房子的流程需要多久
法院拍賣房子的流程需要六個月左右完成。分別為:
1、扣押涉案房屋,委托評估機構(gòu)進行估價。通常需要大約兩個月的時間。
2、委托拍賣機構(gòu)進行拍賣,不能拍賣成交的,還需降價再委托拍賣。每隔兩個月左右。
3、申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的,應當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。
4、買受人在拍賣成交后須在5日內(nèi)向法院指定賬戶(扣除保證金后的余額)。
法院拍賣房產(chǎn)程序有哪些
1、首先是委托辦理,法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權人直接進行房產(chǎn)交易,而是由拍賣行進行委托拍賣,拍賣也要簽署委托拍賣合同,有委托書才能進行房產(chǎn)交易,這是委托交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進行準備工作,第一步要對拍賣的房產(chǎn)價值進行評估,這樣才能定出拍賣的低價,拍賣的低價不可以過高也不能過低,既要保證房屋產(chǎn)權所有人的利益,也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核,購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金,競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的,交易成功就劃入房款,交易失敗就退還給購房的人。
4、最后就是進行房產(chǎn)的拍賣競買程序了,一旦房屋競買成功,當即就繳納拍賣的房款,然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移證明就可以了。
法院拍賣房子的流程需要多久
法律主觀:
法院拍賣房子的流程需要六個月左右,具體流程如下:
1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權;
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估;
3、評估結(jié)果出來后,根據(jù)評估價值,確定拍賣保留價;
4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣,拍賣活動由拍賣公司組織實施;
5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結(jié)果的法律效力。
法律客觀:
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條 依照民事訴訟法第二百五十四條規(guī)定,人民法院在執(zhí)行中需要拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的,可以由人民法院自行組織拍賣,也可以交由具備相應資質(zhì)的拍賣機構(gòu)拍賣。 交拍賣機構(gòu)拍賣的,人民法院應當對拍賣活動進行監(jiān)督。
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