按揭買房需要注意：
①申請(qǐng)購(gòu)房貸款前不要?jiǎng)庸e金，借款人在貸款前要是先用了公積金余額來(lái)支付房款，會(huì)使得公積金賬戶上的余額變?yōu)榱悖@樣一來(lái)公積金貸款額度也就變成零了，這就表示貸款人申請(qǐng)不到公積金貸款。
②在貸款第一年不要提前還款，因?yàn)楣e金貸款有相關(guān)的規(guī)定，提前還貸款應(yīng)該在還貸一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，且提前歸還貸款金額應(yīng)超過(guò)半年的還款額。
③若是償債能力下降、還貸有困難，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款的申請(qǐng)，銀行核實(shí)后，并且本人沒(méi)有拖欠應(yīng)償還的貸款本金和利息，銀行就會(huì)考慮受理延長(zhǎng)借款的申請(qǐng)。
按揭買房和貸款買房是有一定區(qū)別的，按揭貸款通俗來(lái)說(shuō)就是個(gè)人住房貸款，屬于商業(yè)貸款的一種，利率是比較高的，二者在法律意義上來(lái)說(shuō)主體也是不同的。

按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立行將所觸及的房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。按揭貸款買房注意事項(xiàng)又是什么呢？
一、申請(qǐng)貸款額度要力所能及。在申請(qǐng)自個(gè)住宅貸款時(shí)，貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自個(gè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款才能做出精確的判別，一同對(duì)自個(gè)將來(lái)的收入及開(kāi)銷做出精確的、客觀的預(yù)測(cè)。通常來(lái)說(shuō)，要從自個(gè)的年紀(jì)、學(xué)歷、所從事的工作的工作遠(yuǎn)景、單位性質(zhì)等要素分析自個(gè)的預(yù)期收入趨勢(shì)，一同統(tǒng)籌將來(lái)大額開(kāi)銷要素后，才可慎重地?cái)喽ㄙJ款金額、貸款期限和還款方法，依據(jù)自個(gè)的收入水平規(guī)劃還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
二、辦按揭要挑選好貸款銀行。對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)，假如您采購(gòu)的是現(xiàn)房或二手房，能夠自行挑選貸款銀行。按揭銀行的效勞種類越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的自個(gè)金融效勞，以及豐厚的效勞與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，撤銷公證環(huán)節(jié)、撤銷有些工作收入安穩(wěn)、償債才能強(qiáng)的客戶群體的貸款人收入證實(shí)，為貸款人調(diào)整貸款期限、答應(yīng)貸款人改變典當(dāng)物、改變房地產(chǎn)權(quán)力人等。
三、要選定合適自個(gè)的還款方法。根本上有兩種自個(gè)住宅貸款還款方法：一種是等額本息還款方法，另一種是等額本金還款方法。貸款人若選用等額本息還款方法，在悉數(shù)還款期的每個(gè)月份，還款額將堅(jiān)持不變(調(diào)整利率在外)，在還款前期，利息占每月還款總額的大多數(shù)。跟著時(shí)刻的推移，本金逐步攤還，貸款余額逐步削減，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷削減，本金比重將不斷添加。
而選用等額本金還款方法，其本金在悉數(shù)還款期內(nèi)均勻分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日核算，并與本金一同歸還。關(guān)于貸款人來(lái)說(shuō)，每月還款額在逐步削減，但歸還本金的速度是堅(jiān)持不變的。關(guān)于每個(gè)貸款人來(lái)說(shuō)，在與銀行簽定貸款合一同，要先對(duì)兩種還款方法進(jìn)行了解，斷定合適自個(gè)的還款方法，因?yàn)檫€款方法一旦在合同中約好，在悉數(shù)貸款時(shí)期就不得更改。
四、向銀行提供資料要實(shí)在。申請(qǐng)自個(gè)住宅商業(yè)性貸款，銀行通常申請(qǐng)貸款人提供經(jīng)濟(jì)收入證實(shí)，關(guān)于自個(gè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供實(shí)在的自個(gè)工作、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證實(shí)。因?yàn)榧偃缒愕氖杖霙](méi)有到達(dá)必定的水平，而你沒(méi)有滿足的才能還貸，卻夸張自個(gè)的收入水平，很有可能在還貸前期發(fā)作違約，而且經(jīng)銀行查詢證實(shí)你提供虛偽證實(shí)，就會(huì)使銀行對(duì)你的信賴度大大降低，然后影響到自個(gè)的貸款申請(qǐng)。

國(guó)家出臺(tái)按揭買房政策之后，給許多購(gòu)買難的朋友解決了燃眉之急。朋友們可以通常按揭購(gòu)買房子，但是關(guān)于按揭購(gòu)買房子的一些注意事項(xiàng)一定要了解清楚。看看它是怎樣的一個(gè)流程，以下就是按揭買房注意事項(xiàng)有哪些的有關(guān)介紹，希望以下內(nèi)容可以幫助到朋友們。
一、按揭買房注意事項(xiàng)有哪些?個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)條件
1、合法的身份;
2、有良好的信用，有償還貸款本息的能力，如公章和特種金融憑證的收入;
3、18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過(guò)65歲;
4、如果已婚者提供雙方的材料;未婚者提供未婚證明;離婚提供離婚證明。
二、按揭買房注意事項(xiàng)有哪些?個(gè)人住房按揭貸款辦理流程
1、向開(kāi)證行支付首付款，并保留第一次付款收據(jù)。
2、到銀行填寫“個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表”。
3、銀行審核申請(qǐng)人提交的材料，同意符合銀行貸款要求的，通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
4、向房管局辦理房屋“產(chǎn)權(quán)證”，證明房產(chǎn)上的銀行按揭。公證部門的財(cái)產(chǎn)公證和住房保險(xiǎn)公證。
5、需要扣除本金的客戶，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂委托協(xié)議，在銀行指定的營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)開(kāi)專用儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡和信用卡賬戶。
6.經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
7.借款人按照事先約定好的時(shí)間按時(shí)還款，到還清為止。
三、按揭買房注意事項(xiàng)有哪些?個(gè)人住房按揭貸款要注意什么?
No.1向銀行提供資料要真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果夸大自己的收入水平，一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行將很難再信任你。
No.2申請(qǐng)貸款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
No.3貸款盡量貸整數(shù)
銀行貸款都是按整數(shù)貸，不會(huì)帶到千位。如果你貸款32.5萬(wàn)，將會(huì)很難放款，所以盡量選擇貸32萬(wàn)或33萬(wàn)。
No.4買房前盡量少辭職
如果你老跳槽，銀行會(huì)懷疑你的誠(chéng)信，貸款時(shí)就會(huì)有難度。如果馬上要買房，建議暫時(shí)不要辭職，等到貸款下發(fā)后再辭職。
No.5辦按揭要選擇好貸款銀行
對(duì)于借款人，如果你買了現(xiàn)房或二手房，你可以自己選擇貸款銀行。按揭銀行服務(wù)種類越多，你就越靈活，可以獲得各種個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)和產(chǎn)品組合。從公民的角度來(lái)看，毫無(wú)疑問(wèn)，人們的選擇越多越好。
購(gòu)房者在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，最好結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)狀況，建議高收入群體選擇或選擇短期貸款。應(yīng)根據(jù)還款來(lái)源和還款能力的實(shí)際情況，選擇最適合的住房抵押貸款方案，無(wú)論是投資還是自用。
按揭買房注意事項(xiàng)有哪些?從上面的文章中，大家已經(jīng)得到了答案?？傊?gòu)買房子是一件大事，購(gòu)買之前，相關(guān)的政策以及手續(xù)要了解清楚，而且還要了解清楚要到那個(gè)銀行辦理。對(duì)于該銀行的政策也要熟知。

一、貸款買房注意事項(xiàng)
1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人要對(duì)自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平來(lái)設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，最好適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。還款方式有等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。
其中等額本金還款法在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。但這種還款方式同等條件下所償還的利息要比等額本金多。
3、每月按時(shí)還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)法審批。
4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
二、中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率
1、短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)調(diào)整后利率為4.35。
2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年(含五年)調(diào)整后利率為4.75;五年以上調(diào)整后利率為4.90。
3、個(gè)人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調(diào)整后利率為2.75;五年以上調(diào)整后利率為3.25。
三、中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率表調(diào)整一覽(2019)