在商品房的買賣，我們經(jīng)常遇到由于簽訂“房屋認(rèn)購意向書”而產(chǎn)生的糾紛，那么“意向書”的效力如何？怎么解決？本人認(rèn)為應(yīng)該從兩個(gè)方面來看。
　　一、一般的“意向書”。從“意向書”的本意看“意向書”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書”應(yīng)該屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同就是指當(dāng)事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做“預(yù)約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。那么對(duì)“意向書”的違約應(yīng)該如何解決呢？本人認(rèn)為應(yīng)該在“意向書”內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，而不是承擔(dān)“本約”的違約責(zé)任。因此，“房屋認(rèn)購意向書”的效力也是如此。如“房屋認(rèn)購意向書”對(duì)所購房屋只有一個(gè)大概的意向，而沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購意向書”是真正意義上的“意向書”，雙方當(dāng)事人“房屋認(rèn)購意向書”的違反應(yīng)該在其內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。
　　二、標(biāo)題是“意向書”而實(shí)質(zhì)是“本約”合同。那么這樣的“意向書”應(yīng)該怎樣對(duì)待呢？本人認(rèn)為應(yīng)該按照“本約”合同對(duì)待。如“房屋認(rèn)購意向書”名稱是“意向書”而實(shí)質(zhì)是購買合同，合同的條款約定的非常明確，如對(duì)房屋的位置、戶型、面積、價(jià)款、物業(yè)等等都有了明確的約定，買方按照約定交了預(yù)付款或首付款。這樣的“意向書”應(yīng)視為“房屋買賣合同”。由此而產(chǎn)生的糾紛應(yīng)按“房屋買賣合同”的執(zhí)行。