商品房交房需要具備三證一書一表這些驗收合格手續。三證一書一表就是說開發商許諾房屋質量和維修的住宅質量保證書，確保房屋的技術達標的住宅使用說明書，確保房屋質量驗收合格的建筑工程質量認定書，證明綜合驗收合格的房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證，以及向管理部門報備的竣工驗收備案表。
商品房交房步驟
第一步：通知交房開發商取得商品房房地產權證(大產權)后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
第二步：驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發商那里驗明購房身份。
第三步：查看入伙資料要求開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發商加以說明。
第四步：現場勘查(驗房)現場驗房時，注意以下常見問題
1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。
2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
3、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。
4、廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。
5、衛生間、廚房還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，在衛生間廚房注入大量水，24小時后觀察下樓是否有滲水現象，如果有，則證明防水不合格。
6、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉如常或存在偷漏現象，記錄房屋的水電氣三表。
7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗房時做好問題記錄，出現以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發商修整，大問題則慎重對待(比如適當的經濟補償)，嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。
第五步：簽署房屋驗收交接表現場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。
第六步：費用結算、簽訂協議合同費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。另外，領鑰匙前的物業收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結算費用后，與物業管理公司簽訂物業服務合同。
第七步：領取鑰匙在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

1、具備行政機關頒發的驗收合格證明：規劃驗收合格證、消防驗收合格證、綠化驗收合格證、環保驗收合格證、衛生防疫驗收合格證、人防工程驗收合格證、車庫及道路驗收合格證明、安全防范設施驗收證明、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、工程竣工備案證明。
2、具備公用事業部門出具的驗收合格證明：郵政通郵證明、環衛設施驗收合格證明、室外供水管線驗收合格證明、電力戶外管線驗收證明、社區用房驗收證明、管道煤氣工程驗收證明、有線電視室外管線驗收證明、室內給水及衛生潔具驗收證明、電信室外管線驗收證明。
3、商品房交房應具備的證書：《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。
4、具備房屋面積測繪報告：根據合同法第136條規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務，另外公攤面積的具體計算結果，作為業主有知情權并是結算房款與辦理房產證所必需。
商品房交房流程
1、通知交房：開發商取得商品房房地產權證(大產權)后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗明購房身份：購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發商那里驗明購房身份。
3、查看入伙資料：要求開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發商加以說明。
4、現場勘查(驗房)：驗房時做好問題記錄，出現以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發商修整，大問題則慎重對待(比如適當的經濟補償)，嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。
5、簽署房屋驗收交接表：現場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。
6、費用結算、簽訂協議合同：費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。
另外，領鑰匙前的物業收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結算費用后，與物業管理公司簽訂物業服務合同。
7、領取鑰匙：在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。