延期辦房產(chǎn)證如何賠償
如果有合同約定辦理房產(chǎn)證期限的，受托方?jīng)]按合同要求的時(shí)間辦理房產(chǎn)證的，是可以要求賠償?shù)摹?br />
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百一十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么算
房產(chǎn)證逾期辦理違約金的計(jì)算如下：
1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；
2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
根據(jù)規(guī)定，計(jì)算房產(chǎn)證逾期辦理的違約金時(shí)，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來(lái)計(jì)算，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
違約責(zé)任形式是違反合同的一方承擔(dān)民事責(zé)任的方式。包括：
1、實(shí)際履行。合同一方當(dāng)事人不履行合同或者不完全履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)實(shí)際履行的責(zé)任，合同另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求違約方履行或者請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制違約當(dāng)事人按照合同約定的標(biāo)的履行；
2、采取補(bǔ)救措施。一方違約時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求違約方采取各種措施以避免或減少違約所造成的損失；
3、賠償損失。違約方給對(duì)方造成損失的，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失；
4、支付違約金。在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時(shí)，當(dāng)事人一方有約定或規(guī)定的違約行為，就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
合同違約的處理方式有：
1、繼續(xù)履行；
2、采取補(bǔ)救措施；
3、賠償損失。違約的一方應(yīng)當(dāng)依法賠償受害方相應(yīng)違約責(zé)任；
4、定金責(zé)任。受害方可以依法要求返還雙倍定金；
5、違約金責(zé)任。違約一方必須賠償相應(yīng)違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
房產(chǎn)證延期辦理的賠償標(biāo)準(zhǔn)
1.按實(shí)際延長(zhǎng)的期限,以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。
2.合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng)。
3.面積誤差比絕對(duì)值3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房款。
4.超出3%,買方有權(quán)退房,買方不退房的,產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)。
5.超出3%部分由開發(fā)商承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。
逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果逾期時(shí)間較長(zhǎng)，購(gòu)房者完全有權(quán)利要求出賣人進(jìn)行退房，如果出賣人不退的，購(gòu)房者可以到法院進(jìn)行起訴。
房產(chǎn)證辦理程序
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
相關(guān)推薦：
城鎮(zhèn)居民搬遷賠償(城鎮(zhèn)居民房屋拆遷是如何賠償?shù)?
土地按畝賠償(公家占用私人土地一畝按多少賠償)
快遞丟失賠償規(guī)定(丟失快遞賠償標(biāo)準(zhǔn))
拆遷賠償應(yīng)該找誰(shuí)(拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)該找誰(shuí))
撤銷刑事處罰(刑事處罰撤銷后案底還可以消除嗎)