法律主觀：

購房定金合同糾紛的處理方式有：雙方可以先行協(xié)商和解進(jìn)行處理，和解不成可提請第三方加以調(diào)節(jié)，給付定金的一方毀約無權(quán)請求返還定金，收受定金的一方毀約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

大家在新樓盤的售樓處看房的時(shí)候，一旦銷售人員發(fā)現(xiàn)購房者的購房意向比較強(qiáng)的時(shí)候，都會(huì)催促購房者繳納購房定金，大家如果對定金不太了解的話，可能不會(huì)清楚定金的相關(guān)規(guī)定，因?yàn)橘彿慷ń鸢l(fā)生的房屋買賣糾紛的問題不占少數(shù)，那么購房定金合同糾紛如何處理呢，應(yīng)該如何避免定金問題呢？
一、購房定金合同糾紛如何處理
1、確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。
2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。
4、確認(rèn)買賣合同是否成立，在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。
二、如何避免糾紛
1、不交定金
購房者在購買房屋的過程中交納定金不是強(qiáng)制的，在商品房的交易過程中，簽訂認(rèn)購書、交定金是經(jīng)過雙方經(jīng)協(xié)商一致才會(huì)簽訂和交納的。不交定金的情況下，如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。
2、交訂金
定金是屬于法律上的一種擔(dān)保形式，而訂金則不是，購房者可以將定金合同里面的定金寫成訂金、預(yù)付款、保證金、誠意金、、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

房屋認(rèn)購書簽訂后如何處理 購房定金 ? 《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受 定金 作為訂立商品房買賣 合同擔(dān)保 的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 根據(jù)本條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、定購、預(yù)訂等方式向 購房 者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，對定金的處理有這樣幾種： (1)當(dāng)事人雙方依照認(rèn)購書的約定，簽訂了商品房買賣合同時(shí) 雙方當(dāng)事人依照認(rèn)購書的約定在一定期限內(nèi)簽訂了正式的 商品房 買賣預(yù)售或者 銷售合同 ，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款。因此，購房者在訂立商品房買賣合同之前交納的定金，在訂立商品房買賣合同之時(shí)抵作房價(jià)款。 值得注意的是，雙方簽訂了商品房買賣合同后，雙方簽訂認(rèn)購書的目的達(dá)到，認(rèn)購書的效力終止。如雙方當(dāng)事人因?yàn)槠渌驅(qū)е律唐贩抠I賣 合同解除 ，銷售行為不能達(dá)到時(shí)，也不得再用認(rèn)購書的定金條款，追究對方當(dāng)事人的責(zé)任。 (2)因一方當(dāng)事人原因未能訂立商品房買賣合同時(shí) 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收的定金是作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，如果買受人一方拒絕訂立商品房買賣合同，則無權(quán)要求出賣人返還定金;如果出賣人拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買受人。 (3)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致未能訂立商品房買賣合同時(shí) 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房 買賣合同糾紛 適用法律若干問題的解釋》中第四條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 所以，在我們購買或者是準(zhǔn)備購 買房 屋時(shí)，首先要明確我們需要交多少的定金，其次，在交定金之后，要在合同中說明，在什么樣的情況下賣家需要退還定金，在什么樣的情況下賣家可以不退還定金，這樣才能在最大的程度上保障我們的合法權(quán)益。