買房子的時(shí)候，辦理按揭貸款，說(shuō)利率是市場(chǎng)利率加40bp，這是指浮動(dòng)利率，在基準(zhǔn)利率上加40個(gè)點(diǎn)。
浮動(dòng)利率，固定利率。
根據(jù)此前的公告，將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協(xié)商，并決定貸款利率“換錨”為L(zhǎng)PR（浮動(dòng)利率）還是轉(zhuǎn)為固定利率。
一般來(lái)說(shuō)，房貸借款人均會(huì)受到此次轉(zhuǎn)換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個(gè)人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個(gè)人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉(zhuǎn)換影響。
對(duì)于轉(zhuǎn)換期間房貸利率水平，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變。也就是說(shuō)，2020年全年個(gè)人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩余期限內(nèi)，房貸利率與當(dāng)前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無(wú)關(guān)；如果選擇浮動(dòng)利率，今后的房貸利率會(huì)隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？
業(yè)內(nèi)人士表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì)，具體如何選擇主要取決于房貸借款人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)利率走勢(shì)的判斷：
如果認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好；
如果認(rèn)為未來(lái)LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。
存量房貸借款人要根據(jù)自身情況，以及貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。如果此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以選擇固定利率，這不僅有助于鎖定月供成本，還便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不多，選擇浮動(dòng)利率可能更合適。
從中短期看，我國(guó)利率處于下行趨勢(shì)。將存量浮動(dòng)利率房貸轉(zhuǎn)成以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)是有利的，有助于減輕借款人房貸支出。雖然長(zhǎng)期利率走勢(shì)難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識(shí)的。此外，即便出現(xiàn)了與預(yù)期不一樣的利率大幅上升走勢(shì)，購(gòu)房者還可通過(guò)提前還款方式來(lái)規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。
雖然此前多家銀行發(fā)布公告稱，8月25日起，對(duì)符合條件且尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡(jiǎn)化客戶操作，參照銀行業(yè)普遍做法開(kāi)展的。
不過(guò)，這也不代表消費(fèi)者沒(méi)有選擇權(quán)。各銀行均明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。
銀行之所以采用批量轉(zhuǎn)換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個(gè)人，人數(shù)眾多且分散，批量轉(zhuǎn)換方式能夠節(jié)約資源、提升辦理效率。
存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，對(duì)利率市場(chǎng)化、引導(dǎo)利率下行都有好處。央行近日發(fā)布的《2020年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，截至6月末，存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進(jìn)度已達(dá)55%。其中，存量企業(yè)貸款轉(zhuǎn)換進(jìn)度為76%。
統(tǒng)計(jì)顯示，2019年8月改革以來(lái)，LPR報(bào)價(jià)水平逐步下行。今年8月份報(bào)出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來(lái)累計(jì)下降0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

買房貸款利息計(jì)算方式有兩種：

一、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

二、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。

舉例說(shuō)明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：

1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計(jì)還款13717.52元；合計(jì)利息3717.52萬(wàn)元。

2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計(jì)還款13352.71元；利息3352.71元。



拓展資料

一、貸款買房利息的計(jì)算方法

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。

由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額，月利率=年利率÷12。

注：貸款要注意辦理的方法，要攜帶個(gè)人的資料和相關(guān)證件去當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，保證貸款的順利辦理。

買房貸款利率是多少？

貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業(yè)貸款和個(gè)人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個(gè)人公積金貸款基準(zhǔn)利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據(jù)貸款人申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)定。

貸款買房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行

在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

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現(xiàn)在房貸利率是多少

最新的房貸利率以國(guó)家基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)上浮執(zhí)行，浮動(dòng)范圍在10%到20%之間。國(guó)家基準(zhǔn)利率如下：

一、商業(yè)貸款：

1、在一年以內(nèi)，貸款基準(zhǔn)利率為4.35%。

2、在一到五年，貸款基準(zhǔn)利率為4.75%。

3、在五年以上，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

一、現(xiàn)在房貸利率是多少

截止目前，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年，為4.75%；貸款5年以上，為4.9%。不同銀行可按照銀行自身情況和申貸人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，因此，常會(huì)在增加利率前和增加利率后的情況。

二、現(xiàn)在買房貸款利息怎么算

1、倘若是第一次購(gòu)房，采用商業(yè)貸款購(gòu)房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。倘若是第一次購(gòu)房，采用公積金貸款購(gòu)房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米之內(nèi)，超出90平米是70%)。

2、購(gòu)房首付計(jì)算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高能達(dá)到80%)。

3、根據(jù)現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是3成，公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不能低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不能低于30%

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二、公積金貸款：

1、五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

2、五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

《貸款通則》第十三條貸款利率的確定：貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。

房貸利息現(xiàn)在是多少

現(xiàn)在的房貸利率如下：

1、商業(yè)房貸首套房利率。目前首套房商業(yè)貸款利率通常是央行同期基準(zhǔn)貸款利率的1.1到1.2倍左右，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.90%計(jì)算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超過(guò)5.88%，大部分銀行房貸利率在這一范圍浮動(dòng)。

2、商業(yè)房貸二套房利率。目前二套房貸款利率通常是央行同期基準(zhǔn)利率的1.2倍，甚至更高，具體房貸利率還與具體放款銀行及借款人資質(zhì)有關(guān)。二套房常見(jiàn)貸款利率是5.88%，二套房最低貸款利率在5.39%，最高貸款利率不超過(guò)6.37%。

3、公積金貸款利率。貸款時(shí)間在5年（含）以內(nèi)利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

4、公積金二套房悶燃輪貸款利率。公積金二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率2.75%與3.25%計(jì)算，借款五年以內(nèi)的貸款利率是3.025%，5年以上是3.575%。

購(gòu)房貸款利率是多少

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如今隨著房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)，很多人買房基本都會(huì)辦理銀行貸款，這就意味著需要繳納一定的利息了。那么購(gòu)房貸款利率是多少，及銀行貸款需要注意哪些方面，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、購(gòu)房貸款利率是多少

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1~5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。而各地在受到限購(gòu)政策的影響，購(gòu)買首套房的利率會(huì)上浮5%~20%，而購(gòu)買二套房的利率會(huì)上浮10%~30%。

二、銀行貸款需要注意哪些方面

1、申請(qǐng)房款要量力而行

購(gòu)房貸款并不是說(shuō)銀行給到的額度越大就是越好的，額度越大意外著所需要的利息就越高，給自己帶來(lái)的壓力也就會(huì)越大。因此需要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況，以及每月工作，來(lái)選擇貸款的額度。

2、事先準(zhǔn)備好貸款材料

對(duì)于貸款所需要的材料，在前往銀行申請(qǐng)貸款時(shí)一定要準(zhǔn)備好，這樣不至于浪費(fèi)時(shí)間。另外，要注意，若是個(gè)人的征信有存在問(wèn)題的，需要立刻去清除記錄，以免影響貸款辦理。

3、務(wù)必提供真實(shí)材料

在申請(qǐng)貸款時(shí)，需要確保材料的真實(shí)性，若是銀行工作人員在審核中發(fā)現(xiàn)有虛假成分，輕則不發(fā)放貸款，重則銀行會(huì)拒絕辦理貸款，造成合同違約，需要支付一定的違約金。

4、了解還貸方式

銀行貸款的方式無(wú)法就兩種：等額本息和等額本金，至于貸款需要選哪一種，需要結(jié)合個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)考慮，前者還款的壓力小，但是需要的利息高;后者月供高，壓力大。

5、貸款1年內(nèi)不用提前還款

銀行貸款都會(huì)有規(guī)定，那么就購(gòu)房貸款發(fā)放后，在1年之內(nèi)是不能夠還款的，若要還款需在1年后，并且要?dú)w還半年的還款額。

關(guān)于購(gòu)房者貸款利率是多少，以及銀行貸款需要注意的事項(xiàng)，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?我們?nèi)羰菧?zhǔn)備購(gòu)房貸款，需要選擇合適自己的貸款方式，這樣才能夠保證日后的生活中，壓力不會(huì)太大。

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