一、房貸需要什么條件才能貸到款

房貸貸款的條件主要有以下幾種：1、申請人的年齡需要年滿18周歲，需要具有完全民事能力。2、申請人要有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源，具有按期還款的能力。3、申請人個(gè)人征信要求良好，不可以有不良記錄。4、申請公積金貸款的話，需要連續(xù)按時(shí)足額繳存6個(gè)月及以上的公積金才可以申請。拓展資料：貸款用途：個(gè)人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。貸款對象：貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;三、具有購買住房的合同或協(xié)議;四、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;六、貸款人規(guī)定的其他條件。借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理流程：1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

二、房貸放款條件需要哪些

貸款基本條件：
1.具有合法有效的身份證明。
2.年滿十八周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。
3.具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
4.遵紀(jì)守法、誠實(shí)守信，無違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br>5.信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當(dāng)前逾期，征信記錄符合各產(chǎn)品準(zhǔn)入要求。
若您當(dāng)?shù)赜虚_辦我行網(wǎng)點(diǎn)，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請，各貸款品種的申請要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什么？我行貸款是針對明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營、留學(xué)等），且在申請貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來提供相關(guān)的證明材料。由于各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁，點(diǎn)擊右上角”在線客服"選擇人工進(jìn)入，提供一卡通開戶城市及貸款用途后，為您查詢下當(dāng)?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類、申請條件及需要提供的材料。

三、房貸審批通過到放款需要多長時(shí)間？房貸審批流程是怎樣的？

貸款買房是很常見的一種現(xiàn)象了，相信正在經(jīng)歷買房子的人會(huì)知道，跟銀行申請按揭貸款也不簡單，首先我們需要滿足銀行貸款的條件，其次，銀行貸款也需要經(jīng)過一個(gè)時(shí)候有的購房者們比較著急，那么，房貸審批通過到審批流程是怎樣的？

需要多長時(shí)間？

在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1－2款，一5天，具體看經(jīng)辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日；組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右。

房貸審批流程是怎樣的

1、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撰寫送審，提交報(bào)告

一般我們到銀行辦理按揭申請?zhí)峤徊牧虾?，并非馬上進(jìn)入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評級單等等），然后撰寫一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

2、授信審查部審核

授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，會(huì)按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，如果有疑問或者如果不符合準(zhǔn)入的，則將會(huì)，機(jī)構(gòu)報(bào)送時(shí)，都會(huì)先自己復(fù)核一下），審查完整后，審查人員會(huì)出具審查意見并提交審查

3、審批

授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會(huì)直接過，很少有駁回的，這個(gè)一般在三天以內(nèi)。

4、放款

分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給相關(guān)材料到放款中心申請放款。

文章便是我給大家解讀的關(guān)于房房貸審批流程是怎樣的全部知識了，相信現(xiàn)在大家都已經(jīng)了解清楚了。房貸審批定的時(shí)間，我們一定要耐通過下來以后，我們就可以按時(shí)還款了。

四、銀行落實(shí)放款條件是什么意思？

銀行落實(shí)放款條件是貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件。主要包括：

（1）確認(rèn)借款人首付款已全額支付到位。

（2）借款人所購房屋要符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件。

（3）需要辦理保險(xiǎn)、公正等手續(xù)的，有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。

（4）對采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認(rèn)其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款。

（5）對采取抵押的貸款，要落實(shí)貸款抵押手續(xù)。

申請房貸，一般需要滿足以下條件：

1. 貸款人年齡：一般來說，貸款人必須達(dá)到18周歲，且貸款申請期限不能超過法定退休年齡。根據(jù)具體的行業(yè)規(guī)范，各地的銀行對于退休年齡可能存在一些細(xì)微的差別，具體請參考當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定。

2. 收入：收入是銀行審核貸款人還款能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。銀行會(huì)要求貸款人提供收入證明，以便確定其還款能力。通常情況下，銀行會(huì)要求貸款人的年收入能夠覆蓋每月還款額的2倍。

3. 信用記錄：良好的信用記錄也是申請房貸的重要條件之一。銀行會(huì)審核貸款人的征信報(bào)告，確保其沒有不良信用記錄，如逾期償還信用卡欠款、貸款等。

4. 房屋首付：申請房貸時(shí)，銀行通常會(huì)要求貸款人準(zhǔn)備房屋首付的證明。一般來說，銀行會(huì)要求貸款人支付房屋總價(jià)的一定比例作為首付，具體比例可能會(huì)根據(jù)房屋類型、貸款機(jī)構(gòu)和地區(qū)而有所不同。

5. 房屋評估價(jià)值：銀行通常會(huì)要求貸款人購買的房屋有明確的評估價(jià)值。如果房屋評估價(jià)值符合銀行的要求，那么貸款人就可以獲得相應(yīng)的貸款額度。

6. 其他條件：可能還需要提供其他必要的材料，如身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等。

請注意，以上條件是通用的，但實(shí)際申請過程中可能會(huì)因具體的貸款機(jī)構(gòu)和地區(qū)而有所不同。此外，不同貸款機(jī)構(gòu)對于貸款利率、還款方式等也有不同的規(guī)定和要求，因此建議在申請前仔細(xì)了解相關(guān)信息，并選擇最適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。

銀行貸款買房需要的條件有：

1、申貸人有有效的身份證件；

2、申貸人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，有按期還款能力；

3、申貸人有自籌金，用于支付所購房產(chǎn)的首付；

4、申貸人有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押等。

貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

 《個(gè)人貸款管理暫行辦法》 第十一條

個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

  （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

  （二）貸款用途明確合法；

  （三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

  （四）借款人具備還款意愿和還款能力；

  （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

  （六）貸款人要求的其他條件。

申請人應(yīng)具備的條件：

1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；

2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；

4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

擴(kuò)展資料：

等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

參考資料：購房貸款_百度百科

①申請貸款的人需要有有效的身份證件，一般在辦理貸款時(shí)要提供自己的身份證，戶口本，除此之外還要提供個(gè)人的結(jié)婚證明或者是單身證明。如果是外地人在本地貸款買房，還要提供自己在本地的暫住證，或者是其他的合法居住證明。

②申請貸款的人需要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，且自己的信用不能出現(xiàn)問題，這樣才有按期償還貸款的能力。所以一般在申請貸款的時(shí)候，是需要提供自己的工作證明和收入證明的。

③申請貸款的人需要有一定的自籌金，因?yàn)樵谵k理貸款時(shí)，是要求申請人先支付30%以上的首付款。

④申請貸款的人需要有貸款銀行所認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押才行，一般在辦理房屋貸款的時(shí)候，就是把自己的房產(chǎn)抵押給銀行，然后去簽訂正式的貸款合約。