大多數(shù)購(gòu)房者選擇向銀行申請(qǐng)貸款買房，減輕購(gòu)房壓力。銀行提供公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房等等。貸款買房流程是什么，你知道嗎？要知道，已經(jīng)有很多人因?yàn)椴涣私忏y行貸款買房流程走了很多彎路。所以，如果你想買房，小編建議還是提前搞懂貸款流程比較明智，而下面即是我們整理的有關(guān)商業(yè)貸款的買房流程。

第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

第二步：預(yù)售登記

這一步一般由開發(fā)商代辦。

第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)

這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：

1.身份證(原件、復(fù)印件3份)

2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)

3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)

5.學(xué)歷證書(原件、復(fù)印件3份)

6.單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件或加蓋公章的復(fù)印件)

7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明(原件、復(fù)印件3份)

8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買賣合同)》(原件、復(fù)印件2份)

9.首付款憑證(發(fā)票，原件、復(fù)印件3份)

10.《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

必須說明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。

第四步：填寫申請(qǐng)資料

貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料。資料具體包括：

1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份

2.《個(gè)人住房貸款借款合同》

3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份

4.《授權(quán)委托書》2份

5.《承諾書》1份

6.《談話記錄》1份

前四項(xiàng)填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0.3%交納律師費(fèi)。

第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

第六步：簽訂貸款相關(guān)合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：

1.《個(gè)人住房貸款借款合同》5份

2.《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份

3.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份

4.《印簽卡片》1份

5.《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份

6.《代扣還款委托書》1份

7.《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份

需要說明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款

房地產(chǎn)開發(fā)商合作的個(gè)人住房商業(yè)性貸款

如果您購(gòu)買的住房屬于房地產(chǎn)開發(fā)商與建行有關(guān)支行簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤，可以向該支行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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一、房屋商業(yè)貸款怎么貸款

一、選擇貸款銀行，申請(qǐng)商業(yè)貸款之前，首先選擇合適自已的銀行。二、申請(qǐng)貸款，向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交貸款資料。三房產(chǎn)評(píng)估，銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告。四、銀行審批，銀行工作人員對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，核實(shí)資料的真實(shí)性。五、簽訂貸款合同，賣方協(xié)助買方與銀行簽訂借款合同。六、辦理抵押登記，買賣雙方去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。七、銀行放款，銀行在約定期限內(nèi)放款至合同約定的賬戶內(nèi)?！就卣官Y料】辦理商業(yè)貸款需要注意哪些事項(xiàng)?1.提交貸款申請(qǐng)，當(dāng)簽署好房屋買賣合同以后就可以向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。材料主要包括身份證、戶口本、工作單位出具的收入證明、買賣合同、首付款發(fā)票、近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，借款人最好事先詳細(xì)咨詢貸款銀行要求的資料有哪些。2.銀行受理調(diào)查，銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，就會(huì)對(duì)其提交的證明資料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3.銀行核實(shí)審批，貸款銀行會(huì)針對(duì)房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等方面進(jìn)行審核。如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)，銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。5.銀行發(fā)放貸款，所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

二、購(gòu)買房子商業(yè)貸款利率是多少

目前銀行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
拓展資料
買房貸款辦不了違約責(zé)任的承擔(dān)：
由約定：
(一)如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。
(二)如合同約貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致辦理，導(dǎo)致雙方合，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
綜合上文的介紹，在商業(yè)貸款下的利率與公積金貸款的利率不一是要低一些的。但現(xiàn)實(shí)中并非所有的人都滿足公積金貸款的條件，因而此時(shí)就只能通過商業(yè)貸款的方式來買房。具是多少，單衛(wèi)國(guó)中作出了介紹，此時(shí)需要看實(shí)際貸限比較長(zhǎng)的話，那么利率自然就要高一些。
如果您不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本息，應(yīng)提前30個(gè)工作日向貸款人申請(qǐng)展期。展期申請(qǐng)經(jīng)中國(guó)銀應(yīng)簽訂展期協(xié)議。展書面認(rèn)可，并辦理險(xiǎn)手續(xù);對(duì)以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協(xié)商進(jìn)行貸款重整。

三、住房商業(yè)貸款

向銀行申請(qǐng)，用你買的房子做抵押，商業(yè)貸款與公積金無關(guān)