法律分析：對于惡意拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主委員會委員應(yīng)該公告全體業(yè)主，由業(yè)主大會、業(yè)主委員會敦促業(yè)主委員會委員繳納；也可以向街道辦事處或房管部門匯報(bào)請求處理。業(yè)主委員會集體帶頭拒交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該提前三個(gè)月告知有關(guān)部門，主動撤離小區(qū)。

對于由于服務(wù)瑕疵或管理不善造成的拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該主動改進(jìn)服務(wù)，用實(shí)際行動贏得業(yè)主委員會委員的諒解。

如果業(yè)主委員會委員存有私心，有意更換自己選擇的物業(yè)服務(wù)企業(yè)企業(yè)的，但是廣大業(yè)主支持原有物業(yè)的，應(yīng)該由業(yè)主決定更換業(yè)主委員會成員。如果經(jīng)過三個(gè)月的努力無法進(jìn)行業(yè)主委員會的提前改選，物業(yè)服務(wù)企業(yè)企業(yè)應(yīng)該主動撤離小區(qū)。在任何情況下撤離小區(qū)應(yīng)該提前3個(gè)月告知全體業(yè)主。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)起訴怎么辦

　　欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)起訴怎么辦，國家出臺的一系列的法律都是為了用法律層面來約束人們的行為，也是為了能讓一些弱勢群體能夠利用法律的武器來保護(hù)自身的權(quán)益。以下分享欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)起訴怎么辦？

　　欠物業(yè)費(fèi)被起訴首先要馬上繳清物業(yè)費(fèi)。要應(yīng)訴的話就比較麻煩，因?yàn)樾栴}業(yè)主要一直跟物業(yè)打官司，可能成本比較高，沒有什么太大的必要。如果有什么問題，你可以投訴主管部門。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主需要履行的最基本的義務(wù)，不交物業(yè)費(fèi)是嚴(yán)重違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，要給予賠償。

　　 拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金么

　　拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行，一般是約定為千分之三。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　 物業(yè)費(fèi)拖欠多久會被起訴

　　法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，比如3月份的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該在3月底之前付清，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)，就可以起訴了。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會差幾個(gè)月就起訴的，會及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會起訴的。

　　實(shí)際生活中發(fā)生物業(yè)糾紛較多的要么是業(yè)主接了房就沒交過物業(yè)費(fèi)，要么就是物業(yè)公司撤場也就是換物業(yè)公司，原物業(yè)公司才會起訴。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　 一、物業(yè)費(fèi)幾年不交會起訴

　　1、自業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)開始，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時(shí)間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決 定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費(fèi)的書面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將會起訴業(yè)主。自業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)開始至物業(yè)服 務(wù)企業(yè)起訴業(yè)主，一般不會超過一年。

　　2、法律依據(jù)：

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第六十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

　　 二、物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目

　　小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)如下：

　　1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用。

　　2、衛(wèi)生的.清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生。

　　3、綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲藥水的噴灑。

　　4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護(hù)才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會維護(hù)的。

　　5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應(yīng)該由維保公司來負(fù)責(zé)、這部分費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)里出的。

　　6、公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用。比如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂園，籃球場等等。

　　7、物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗。

　　8、小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。

　　 訴訟時(shí)效的法律要件有哪些？

　　1、須有請求權(quán)的存在。

　　訴訟時(shí)效是督促請求權(quán)人行使權(quán)力的，請求權(quán)有無是時(shí)效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說看，訴訟時(shí)效應(yīng)僅適用于債權(quán)請求權(quán)，不適用于物權(quán)請求權(quán)。

　　2、有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。怠于行使權(quán)利是過錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開始起算。

　　3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時(shí)效就中斷;持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時(shí)間，這一期間即時(shí)效期間。

　　 物業(yè)管理糾紛的處理方式包括哪些？

　　1、糾紛各方以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決;

　　2、糾紛各方通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫帧⒕游瘯⒔值擂k事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議;

　　3、糾紛各方在1，2二種方式無法達(dá)成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。

　　我國《民法典》和《民事訴訟法》規(guī)定中有人民調(diào)解制度，有一方不同意調(diào)解那么只能通過仲裁或訴訟程序進(jìn)行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行。

　　綜合上面所說的，因物業(yè)費(fèi)而引起糾紛那么是可以利用訴訟的方式來進(jìn)行解決，但前提一定要在時(shí)效的范圍之內(nèi)提起，對于最短的時(shí)效為三年，而對于最長的時(shí)效為二十年，所以，對于當(dāng)事人就一定要把握好自己的權(quán)益，這樣才不會讓自己的利益受損。